鹏城事记 鹏城事记 2024-03-11 18:03 广东
项目简介
华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路，属于光明“中部组团中心”。
整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。
项目概况
宏发与华润联手打造的深圳大型旧改项目，占地50万m²，总建筑面积380万m²，相当于70个和500个足球场。含12个住宅和4个产业地块，一期紧邻13号线月亮路站，首开24号地块——润雅园，为华润润系2.0新品。容积率为6.1，规划房源1091套，车位1291个，车位比1：1.18。
备案与价
户型鉴赏
本次首推的24号地块的1栋、3栋，本地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。
交通配套
教育配套
片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
商业配套
据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。
项目总结
优点：1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。缺点：1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。