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港澳办主任夏宝龙上周于北京接见特首李家超时，再见点名工商界、企业家坚定支持行政长官和特区政府依法施政，并要求「把爱国爱港热情转化为一项一项具体的实际行动，齐心协力推动香港实现由治及兴」。

要留意的是，今次向工商界、企业家的要求并不是首次提出，早于2023年12月底全国港澳研究会十周年庆祝大会上，谈到香港社会各持份者应「深入思考、身体力行」时，亦已经特别将工商界抽出来单独讨论，指其是「推动香港经济发展的主力军」，应「做到『富而有责、富而有义、富而有爱』，在香港由治及兴中发挥更大作用。」

回看近日最相关的例子，要数到柴湾地皮流标。本次柴湾地皮流标与过去两年其他地皮流标有巨大分别。去年施政报告宣布2023-2024年度将会推出三幅用地，让私人发展商参与兴建居屋，今次柴湾用地便是其中一幅，发展商需要提供不少于700个住宅单位，实用项积最少要有280呎。

类似的项目流标并非第一次，位于荃湾油柑头的「港人首次置业」住宅地皮项目，于去年8月截标，仅接获1份标书。最终地政总署宣布该地段因地价标金未达政府底价，决定不接纳标书，并将该土地交由房协承接兴建首置单位。

两次政府协助港人上流，尝试纾缓香港深层次房屋矛盾的地皮最终流标，流标后传出不少业界声音，指卖地条款限制多，又需以市价65折出售，使其具有一定风险。房屋局局长何永贤随后亦为流标降温，指地皮有吸引力，但现时经济大环境挑战大，强调有发展商表示有兴趣，但最终并无落标。当局会继续收集不同意见，并再检视相关条款及地皮选择再作决定。

何永贤又指，乐建居今次预期只提供700个单位，对整体资助房屋供应量影响不大，预期未来数年每年平均居屋供应可保持于7000个单位。

何局长处处为流标降温，再看看过去两年政府卖地表现远低预期，本个财政年度卖地收入预算案定下的330亿元，仅达成2.2%。今年卖地收入几乎不可能达标。明年政府的财政问题某程度上已经可以预见。卖地表现持续低迷，在外围经济及本地资产市场贬值的情况下，要求发展商承担更高风险配合政府发展难度固然更高。

政府一边厢需要像何永贤所讲，继续检视环球经济条件及地皮发展本身的限制及合约，降低发展商需要承担的风险外。同时，发展商如何「富而有责、富而有义、富而有爱」地配合政府，处理香港深层次矛盾，带领香港继续由治及兴，便是另一个问题了。

文：刘信