今日楼市3大重磅消息：
1、再降20个基点！南京首套房利率降至3.45%，明天开始执行！2、地产股涨疯！楼市利好小作文疯传：中国正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买数百万套未售出的住房。3、今天南京楼市诞生了5月首个摇号盘：中建·源上九里首开中签率约87.6%。该盘紧邻象屿华发铂萃云湾，两大楼盘面临直接竞争。南部新城采风活动招募
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首套3.45%！南京官宣，房贷利率再降刚刚，南京首套房贷利率实质性下调！
今天上午，一则截图在朋友圈疯传，消息称：自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP。即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%，二套4.25%。南京人买房成本又降低了！消息一出，引发广泛关注！后多家媒体均证实，该消息属实！目前，邮政储蓄银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等多家银行，已经接到利率调整通知。
这是今年以来，南京第3次下调首套房贷利率！①今年1月初，南京首套房贷利率下限，从lpr-20基点，下调为lpr-30基点。首套房贷利率从4.0%，下调至3.9%。②今年2月下旬，央行官方降息，LPR从4.2%下调至3.95%。南京首套房贷利率（lpr-30基点）随之下降，从3.9%下降至3.65%。③今年5月初，房贷利率继续下调，农行首套房贷利率从3.65%（lpr-30基点），大幅下调至3.45%（lpr-50基点）。随后，银行全面跟进！
至此，南京首套房贷利率又创下历史新低！
对于即将购买首套房的买房人而言，无疑是最直接的利好！购房成本直接降低！
以贷款200万元等额本，30年还清为例：房贷利率3.65%的情况下，支付利息约129.37万元，月均还款9149.19元；房贷利率3.45%的情况下，支付利息约121.31万元，月均还款8925.17元。综合来看，买房人可以少还8.06万元的利息。
这样一对比，买房人可以少还8.06万元的利息，每个月少还约224元，买房成本进一步降低！
虽然，南京在近一个月密集出台10多条新政，包括但不限于买房落户、以旧换新、房票安置、公积金9城（南京都市圈）互认互贷等政策。但对比之下，本次降息政策对于买房人来说是，直接降低买房成本，这一套组合拳下来，极大刺激了大家的买房意愿。最后特别提醒：1、此次调整仅针对首套房贷的客户，二套房依然执行LPR+30BP，即为4.25%！2、如果贷款材料已经交上去，房贷还没有审批下来的客户，抓紧时间联系个贷经理，看能否按照新的政策执行！
地产股大涨！楼市利好小作文疯传
今天，地产股涨疯了。
A股开盘后，房地产指数不断走高，其中，光大嘉宝、天地源、信达地产、云南城投、我爱我家涨停。
下午，地产股集体持续暴涨，截至收盘，光大嘉宝、天地源、云南城投等涨停，我爱我家、滨江集团等涨超5%。
那么，究竟发生了什么？消息面上，市场上流传两大利好：一是，市场流传的消息称，相关部门正在考虑一项计划：即让各地的地方政府购买尚未售出的住房。其实，自从4月30日高层会议提出“统筹研究消化存量房产”以后，市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予期待。而且，在3月份的时候，券商中国就做过类似的报道，当时的传闻指出，有关部门已经在筹划类似的动作。不过，截至目前，并未有官方出来证实此事。二是，息口方向上亦有一些预期开始发酵。5月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展20亿元7天期逆回购及1250亿元1年期MLF操作，中标利率与此前一致，分别为1.8%、2.5%。因当日有20亿元逆回购及1250亿元MLF到期，本月MLF实现“等量平价”续作。民生银行首席经济学家温彬表示，降准降息窗口仍需后移。而就在此时，亦有一个预期释放了出来。有外围分析师认为，如果欧洲央行如期降息，中国央行可能会在6月份下调利率。因为，在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。而且，中国降息的理由（刺激消费、贷款需求和国债发行）也比较充分。如果利率如期下行，亦有利于房地产市场的复苏。自高层会议提出“统筹研究消化存量房产”以后，各地楼市迎来政策潮，南京也是如此，利好政策频出，打出政策“组合拳”——4月27日，南京开展主城六区存量住房“以旧换新”试点活动；5月8日，南京发布公积金新政，都市圈9城公积金互认互贷，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；5月11日，南京进一步放宽落户条件，正式进入“买房即可落户”时代；5月15日，房贷利率再降，南京所有银行房贷利率调整为3.45%！建邺、秦淮、栖霞、六合出台房票安置操作细则；江宁出台购房补助，最高享购房款2%补助+一次性给20万元......政策力度空前。频出的政策，实际也传达了进一步稳楼市的信号，政府稳楼市的决心越来越坚决，政策仍在不停地发，让市场尽快企稳回升。就南京楼市而言，在多重新政的直接刺激下，市场显著升温。据南京网上房地产数据显示：南京楼市上周（5月6日-5月12日，含高淳、溧水）新房认购746套，环比上涨9.1%，成交551套，环比上涨124.9%。
目前，新房的新增供应量不高，上周仅2盘领销许，新增供应132套，周认购746套，可见存量房正在积极消化；近三周的认购量都保持在700套左右的高位水平，市场热度较4月明显回升，新政的刺激作用明显。
南京再现摇号盘，中签率约87.6%
今天南京楼市还诞生了5月首个摇号盘——中建·源上九里，该盘106套房吸引121组买房人报名，综合中签率约87.6%。
中建·源上九里位于江宁开发区板块，户型建面约116、127、143㎡，精装修销许均价约42206元/㎡。
目前在板块内，该盘有一个强劲的对手——象屿华发铂萃云湾。象屿华发铂萃云湾紧邻中建·源上九里，就在其北侧，一路之隔。
目前， 象屿华发·铂萃云湾主力在售7、8、9号楼，户型建面约95、110、135㎡房源，精装均价38500元/㎡。
无疑，两大楼盘也面临着直接竞争的局面。
从品牌上看，华发在南京楼盘比较多，品质也比较好，市场认可度较高；中建系的多个房企在南京项目也不少，主要集中在江北，但是项目品质和口碑相对一般，不管从去化还是品牌力来看，华发都是要胜出一筹。
象屿华发·铂萃云湾样板间实景图
从位置上看，中建·源上九里紧靠三大城市主干道，华发的位置相对更好一点，南面不临主干道，好楼栋的位置更多一些。
产品上，中建·源上九里起步户型为约116㎡3房2厅2卫，而象屿华发铂萃云湾110㎡的户型，就做到了3+1房2厅2卫，而且是南向双开间大阳台设计，总价也更优惠。
