城建最近项目真的非常的多，在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上，天坛府六开六捷，属于北京正儿八经的销冠产品。
国誉府位于望京北的奶西板块，奶西离望京大致3公里左右的距离。开车实测的时间差不多10分钟左右，道路很顺。这个物理距离，与实际的开车通勤体验，对于很多在望京居住多年的人来说，都不觉得远，所以奶西可以称为典型的望京外溢板块。
奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。
2022年9-10月份，板块内首宗改善商品住宅地块【中建宸园】和【望京樾】相继开盘，前者以其容积率1.4、极低密的纯改善大平层和叠墅产品、宋韵极简美学风，加上多年来板块内累积的改善需求得以瞬间释放，这样一个五环外“城乡结合部”的新盘，尽管预售指导价高达8.9万/㎡，且户型面积段168-400㎡区间，仍是几乎开盘即秒罄，首波开盘直接收割了272个预算在1.5-3.5千万左右的改善家庭，可见望京板块强劲的购买实力；
后者【望京樾】差别化的推出稍小户型、总价设定在800+至1300万的初中级改善需求的客群，预售速度也非常快，经过两轮收割，到了2023年6月11日，板块内第三个项目【望京云尚】开盘。然后就是现在开盘顺销的望京国誉府了
城建望京国誉府·项目基本情况介绍
望京国誉府容积率只有1.4，土地素质优越，密度很低，盖不了高层。纯商品房，无配建。一共10栋楼，期房8栋，现房2栋（5号楼220㎡和10号楼180㎡）期房可售房源234户，目前可以选择余地非常大。
8-9层的小洋房，纯板楼，叠加唐风园林，35-65米的楼间距。（容积率一样，但楼间距比宸园大）整体居住舒适度非常好，比融科橄榄城、国风北京、澳洲康都、大西洋新城等望京知名高板强，更是秒杀望京新城、望京花园等大塔楼。车位配比1：1.4，还算是充裕。
最美的建筑，是建筑在时间之上的，因为时间会给出一切答案。于是当望京把城市核心约1.4容积率的珍贵土地时交给北京城建时，跨越千载，联袂戴维国际DCDA、香港郑中CCD、HZS滙张思等大师团队，以建筑作笔，复刻盛唐，让世界重晤大国盛世气度。
项目师法大明宫、含元殿、翔鸾阁匠造技艺，沿袭精工标准，匠心打造三段式建筑，七开间礼仪形制，立面采用通体石材搭配通透的玻璃幕，传递出历久弥新的经典与考究，在望京城市界面中，显得卓尔不群，独树一帜。
园林复刻盛唐皇家园林气韵，归家御道、望阙阁、自雨轩、蓬莱、液池、拾翠……经御道归家，观水榭飞瀑，赏花团锦簇，嗅鲜氧清新。
城建望京国誉府·项目基本参数介绍
【基础信息】
开发商：北京城建集团
位置：望京北奶西315-1地块（中建宸园北侧）
产品类型：城市低密大平层
产权性质：70年商品房住宅
建筑风格：唐朝建筑风格
占地面积：约3.98万㎡
建筑面积：约5.58万㎡
容积率：1.4
建筑密度：25%
绿化率：30%
户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居
总楼栋：10栋（8栋期房预售，5号楼10号楼这2栋现房销售）
总户数：298户，在售234户
总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）
建委指导价：8.9 万/㎡（现房9.1万元/m²，±8%）
项目均价：一层8.18万/㎡左右，二层8.4万/㎡左右，三层9.0万/㎡左右，四层及以上9.2万/㎡（不含装修价格）
交付标准：工业化简装，精装价格6000元/平
物业费：9.98元/㎡
楼间距：35-65米
得房率：82-83%
车位配比：1：1.4（429个，具体价格待定）
非机动车位：610个（其中地面120个）
采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热
开盘时间：2024年1月24日
交房时间：2026年9月30日
项目共规划建设10栋楼，298户，楼间距35-65米，得房率82-83%，标准层高3.25米，首层3.35米。顶层有挑高的部分区域可达到4.85米，一层有下跃；
要求现房销售的5#和10号楼建筑高度都是8层，共64套房源；170㎡户型和180㎡户型分别各有16套在10号楼，32套220㎡户型全在5号楼；其余的8栋楼为目前预售中的房源，共计234套，楼栋建筑高度均为9层；170㎡户型有36套，180㎡户型可售有90套，200㎡户型共计108套。
城建望京国誉府·180平样板间
城建望京国誉府·220平样板间
城建望京国誉府·写在最后的话
1、旁边的中小学用地，由朝阳外国语教育集团承办，这是朝阳知名的学校，水平还可以。旁边的新北苑，是奶西村一直在对标的板块，相同点确实非常多，新北苑的学校也是朝阳外国语。
2、没地铁，这也是奶西板块的主要缺点。但随着17号线北段的通车，新北苑板块东侧的清河营站，似乎并不是遥不可及，多方努力下，政府会进行规划二路（北苑东路-来广营北路）的道路工程，与奶西板块的交汇点在东洲家园西北角，如此一来，不需要绕路走新生村路，便利性确实大增。
可惜，到地铁距离不算近，销售说1.6公里。算上小区到路口的距离，亲测要2公里左右，每天步行到地铁站不现实。关于地铁方面的进展，不要想当然，一些规划完全是大V带节奏，子虚乌有
3、自带商业，就在国誉府的西侧。
4、项目的价格是8.9万毛坯，带精装修6000元每平，这个价格之前肯定会觉得便宜，但是现在这个市场，望京金茂府都有成交价格到9.5万的225平的四居室了，虽然是低楼层，但是这不比买这里香。
5、如果国誉府价格不降，那么这个盘的转签真的会是一个问题。但是这有一好处就是这里可贷款30%，几百万的首付就能把一个新房拿下来！
目前咱们城建国誉府样板间售楼处都开放了，可以看房，目前每栋楼都有房源可以选择，欢迎预约我,享受更多额外优惠.
