银河中心

在东二、东三环附近上班的刚需族有福了，位于17号线北神树地铁站旁边，步行仅50米距离的银河中心现在推出了不少房源，都是60平的LOFT，4.5米的层高，精装现房，总价200万起，这个地方交通商业教育都不缺，非常适合需要轨道交通通勤的上班族。

区位

银河中心大区位是在东南五环外，行政划分属于通州区，但是发展规划和建设是归经开区。

旁边紧邻的就是北京润府，预售证已下，预计在本月20号开盘，还有就是那18.8万平的商业综合体，由华润来运营，具体是万象城还是万象汇暂时还没定。

再加上自身的6万平下沉商业，这里未来的城市界面还是很不错的。

而且周边居住人口并不少，有阳光城京悦府、泰禾拾景园、润枫领尚、首创美林湾等一些小区，未来小区北侧还有一块居住用地，这个地方的未来人流量一定是非常大的。

还有其实也不只是东二环东三环的上班族可买，17号线是3站到十里河可换乘10号线和14号线，轨道交通非常方便，1个小时以内的通勤时间可以到很多地方。

产品

小区是现房，所见即所得。开发商是世纪鸿房地产，可能有人没听过，但是其作品还是不少的：

比如台湖的银河湾、朝阳酒仙桥的银河湾还有密云的银河湾，这都是其代表作，精装品质都很高，存量房的价格也是在同区域内拔尖，保值属性非常不错。

而这次的银河中心，也是世纪鸿在亦庄的标杆作品。

该项目做的新中式的建筑风格，包括内部精装也是偏中式的轻奢风。

项目产权为50年，是有独立小房本的大产权项目，并非市面上那种以租代售的不知底小产楼盘。

一共8栋楼，户型面积就是60-62平，东区总高15层，西区总高18层，层高都是4.5米，均为东向和西向，四梯十六户或者四梯十八户，本次在售的楼栋为东区的1/2号楼，也是离地铁口和商业比较近的楼栋。户型

其实户型都差不多，区别就是其中一个户型客厅上边多了一部分，算是两居半，其他基本相同，都是两个卫生间，分布在楼上楼下。

样板间实拍

楼盘分析：

我只建议有通勤需求的人买，刚需上车的可以考虑。其他投资升值的就等等吧，现在市场不稳定，这个项目回报率只能算一般，我有更好的项目，感兴趣可以单聊！

其实年轻人需要的空间并不需要很大，但这里也确实给的不少，装修风格也比较符合年轻人审美，最主要的就是上班方便，出了小区就是地铁，楼下就是商业，而且是6万平，旁边还有个18.8万平在规划建设中，非常适合爱逛街爱溜达又懒得动的人群。

亦庄有产业，朝阳有产业，北神树相当于是被双产业区包围，再加上旁边有不少小区，包含了别墅，普通住宅和高端小区，也就是这个板块未来有人口支撑，有人口支撑商业才能更好的运转，那作为离商业和地铁最近的小区，又是低总价，就会更能吸引人来接盘。

至于50年不能落户不能上学这个问题，我感觉年轻人里需要落户的不算太多，但需要积分落户的确实也不少，这一点慎重考虑一下。但是教育方面倒还好，毕竟这一代婚都不想结，孩子那更没谱了，等需要了再换也来得及，当下这里是能符合年轻人所需要的生活品质的。

至于之前我说的附近不算太远的地方有垃圾填埋场，北神树板块的空气质量是否会受到影响这个问题，昨天我去了，天气也算暖，还有微风，但没闻到什么味，应该没有影响。