3月28日，2024年北京商品住宅用地推介会在万众期待中拉开帷幕，今年拟供地规模达到87宗。其中，海淀区与亦庄经济技术开发区的供地计划尤为引人注目。
随着北京住宅用地推介会的召开，今年北京计划供应87宗地块的消息引发了广泛关注。继海淀与亦庄之后，今日焦点转向朝阳区，区域内共释出了11个极具吸引力的地块，热门地块分布于太阳宫、十八里店、酒仙桥、永安里和平房乡等多个核心地段，展现出政府在土地供应上的巨大诚意。
一、太阳宫627地块
太阳宫627地块虽然相较于中建玖合府地块稍显紧凑，但其地理位置优越且富含历史底蕴，曾发掘出古墓遗迹，地块内还包含部分配建项目，容积率为3.0，预估能提供约200余套房源。
该地块坐落于东北三环，交通便利，东西两侧分别是京承高速和机场高速，南面靠近凯德mall以及地铁10号线太阳宫站，教育资源丰富，如人大附中朝阳实验学校和人大附中朝阳分校均在其附近。周边成熟的配套设施以及众多高端社区如太阳公元、火星园、红玺台及丰和园等，使得该地块的市场估值极高，参考周边二手房市场价格，新建项目的预期销售压力不大。
二、永安里旧城区改建项目
永安里旧城区改造地块无疑是最受瞩目的一颗璀璨明珠，地处东二环至东三环的核心地带，紧邻地铁永安里站，坐拥长安街沿线优势。
该项目用地面积3.47万平方米，建筑面积高达16.1万平方米，容积率为4.63，规划打造集住宅、商业于一体的大型城市综合体，有望成为CBD区域的新地标建筑。地块周边囊括日坛中学、CBD城市森林公园等一系列重要设施及知名建筑，如双子座大厦、华彬中心、国贸大厦、银泰中心等，其规划方案已在网上公示，预计将于8、9月份进入市场，必将吸引各大房企激烈竞争，甚至可能采取摇号方式决定归属。
三、十八里店朝阳港一期4、5、7、8号地
十八里店新地块热度不减，据悉指导价持续走高。先前成交的几个地块相继创下高价记录，其中上海成通京置业经过激烈的竞争以28.75亿摇中朝阳港678地块，由保利操盘的朝央和煦项目指导价达到7.8万/平方米。
而今，4、5、7、8号地的传闻指导价更是攀升至8.2万/平方米。尽管十八里店过往以城中村形象示人，但如今正凭借其独特的区位优势（临近多个核心商圈）、合理的价格区间（相对于朝阳四环沿线其他区域）、明确的发展规划（拆迁工作已完成，地块用途清晰）以及完善的内部配套（地铁17号线、人大附中朝阳学校等）逐渐逆袭，吸引了大量购房者目光。
四、酒仙桥棚改地块
酒仙桥棚改地块位于四环路旁，毗邻地铁14号线东风北桥站，随着规委会公布的城市更新规划实施方案，该区域即将迎来一场华丽变身。
地块以二类居住用地和幼托用地为主，南部跨过四环即达朝阳公园，便捷通往望京和国贸，预计入市后的指导价将在10-11万/平方米之间。地块周边配套完善，覆盖了从优质学区如朝阳区教育研究中心附属学校和附属小学，到购物休闲场所颐堤港购物中心、蓝色港湾等，以及多家医疗机构和公园绿地。
综上所述，朝阳区本次推出的11宗地块均具有极高的开发价值和投资前景，无论是黄金地段的稀缺性还是配套资源的丰富程度，无一不在展示着北京市对于房地产市场的坚定信心和务实态度。
海淀区2024年推介供地
海淀还有9个地块，1组地块（永丰南）已拟入市，8组地块处于推介状态了。大家对哪宗地块感兴趣呢，关注海淀地块的可以加助理微信进群等最新消息。助理微信：ajxf008（备注地块名称哈）
【海淀翠湖科技园-B6、B地块】
翠湖新增B6、B地块：该地块位于港中旅地块北侧，距离地铁16号线屯佃站约2公里，周边环绕华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等产业重地，购买力雄厚。地块含商业用地配建，对开发商综合实力要求较高。尽管面临周边项目竞争，但凭借其优越的地理位置与强大的市场需求，未来仍有望成为市场的焦点。
地块能不能卖到8.3万/㎡先不说，但这很可能是今年海淀新房指导价的底线，海淀总是这样：你觉得它贵，但它总能以你想不到的速度出货，昨天腾讯64.2亿在海淀拿地要盖新总部，以后的海淀只会越来越强。
【永丰基地K地块】（永丰南）
永丰南地块也是个组团，共块个居住用地，将会分批供应。从街区土地规划来看，预计区域内有5宗住宅用地待出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。
今年会供应0058、0072两个住宅地块和0064、0055两个商业地块，捆绑出让，时间是二季度。跟之前的规划比，还是有点区别，0055地块的公交站改成了商业。指导价大家也猜了一年了，看目前的情况，大概率应该在9.5万/㎡左右。
【永丰产业基地120等地块】（永丰北）
永丰产业基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地块该地块位于永丰产业基地大牛坊一环路。土地用途为R2二类居住用地、B11零售商业用地。出让宗地面积约为8.72公顷，其中商品房用地面积7.86公顷，商服用地面积约为0.86公顷。规划地上建筑总面积162894平方米，其中住宅149245平方米，商业13649平方米。
地块南侧是中关村三小科技园分校；北侧是在建海淀大悦城；周边在建新房扎堆，富华里和栖海云颂还有少量房源。大家有感兴趣的加助理微信了解详情。
【宝山棚改龚村B资金平衡地块】
该地块是宝山棚改龚村B资金平衡地块
1、位置在海淀田村板块，海淀和石景山两区交界处，东侧是石景山西黄村板块。距离地铁6号线廖公庄地铁站很近，约500-800米左右，难得的地铁盘。
2、该地块一共9宗土地，占地面积19万方，其中6宗二类住宅用地，2宗幼儿园用地，和1宗中小学合校用地，应该是规划九年一贯制学校。其中住宅占地面积有16万方，供应量很多，多数住宅地块面积较大。该地块有多个住宅用地，不会一批次同时上架，会分批次。
先上0607 0608两个地块 ，一共10万平以上，按照150平算，大概六七百套房子。预计总价估计1500万起步。
【朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块】
地块位于东升镇朱房地区，拟供应地块为 HD00-0803-0029、HD00-0803-0030 地块，占地面积约 8.2 公顷，建筑规模约为 19.76万平方米。地块临近京新高速、京藏高速及地铁 13 号线上地站周边配套设施设施齐全、交通便利。这块地就在清河橡树湾西边，拆迁资金前段时间已经到位。
【功德寺棚改项目资金平衡地块】
地块位于海淀南部海淀镇，拟供应2个资金平衡地块，占地面积7.74公顷，建筑面积共约16.25万平方米，临近北五环、圆明园西路、地铁16号线马连洼站。距此不远的圆明天颂当年创下“日光”奇迹。功德寺交通更加便捷，只要保证产品，再创佳绩并非难事。
【四季青城区城中村改造项目（西山片区）】
项目位于四季青镇中西部，拟供应资金平衡地块居住用地3块，占地面积约10.48公顷。地块临近西五环，周边配有北京凯文学院、青苗国际双语学校等教育资源。
【四季青地区城中村改造项目（西冉、田村）地块】
地块位于四季青镇西郊机场西部，拟供应西冉片区平衡地块居住用地2快，占地面积约6.93公顷，建筑规模约11.08万平方米；拟供应田村片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.91公顷，建筑规模约15.21万平方米。
地块位于四季青镇西郊机场西部，拟供应西冉片区平衡地块居住用地2快，占地面积约6.93公顷，建筑规模约11.08万平方米；拟供应田村片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.91公顷，建筑规模约15.21万平方米。
【半壁店地区城中村改造项目】
项目位于海淀南部半壁店地区，拟供应的4个资金平衡地块位于半一、半二、定慧寺北，占地面积约7公顷，建筑规模约8万平方米。拟供应地块临近西四环中路、阜石路，周边教育、医疗等配套设施齐全。
1. 永丰基地K地块： 作为永丰南区域的焦点，K地块凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，备受购房者追捧。
地块紧邻地铁16号线永丰南站，周边教育资源丰富，包括中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校以及即将落地的建华学校。商业配套方面，地块距中关村壹号仅约1公里，临近西北旺在建的万象汇和建设中的大悦城。预计指导价区间为9-9.5万/㎡，总价门槛在1000万以上，有望吸引高净值人群竞相追逐。
2. 翠湖新增B6、B地块： 该地块位于港中旅地块北侧，距离地铁16号线屯佃站约2公里，周边环绕华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园等产业重地，购买力雄厚。地块含商业用地配建，对开发商综合实力要求较高。尽管面临周边项目竞争，但凭借其优越的地理位置与强大的市场需求，未来仍有望成为市场的焦点。
3. 朱房四街棚户区改造项目： 地块位于北五环边，交通便利，与清河橡树湾仅一路之隔。规划中，朱房村将贡献约64万㎡住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，预计容积率2.4-2.8。鉴于周边二手房价格已高达12万-15万/㎡，此地块入市后有望轻松触及相同价位，成为购房者眼中的“香饽饽”。
4. 四季青地区城中村改造项目（西冉、田村）： 两地块分别位于西冉片区与田村片区，均临近西四环，交通便捷，周边配套成熟。其中，西冉地块位于香山四季小区南侧，田村地块距离地铁6号线田村站仅约400米。预计售价约13万/㎡，有望吸引大量改善型购房者关注。
5. 功德寺棚改项目： 该地块地处马连洼北路与东北旺中路交汇处，紧邻上地实验树村校区，距离13B号线软件园站约900米，16号线马连洼站约1.7公里，周边互联网巨头云集，购买力强劲。地块周边二手房价格约9万/㎡，新地块入市后市场反应值得期待。
6. 四季青地区城中村改造项目（西山片区）： 该地块位于四季青镇中西部，包含居住与产业用地，临近西五环，教育资源丰富，如北京凯文学校、青苗国际双语学校等。预计指导价与西冉、田村地块相近，约13万/㎡，有望成为市场热点。
7. 半壁店地区城中村改造项目： 项目位于海淀区南部半壁店地区，包括半一、半二、定慧寺北四个地块，其中半一、半二地块位于西四环边，定慧寺地块则深入西三环内。凭借其无可挑剔的地理位置与稀缺属性，预计售价可能达到13.5万甚至更高，将引发市场强烈关注。
1. 亦庄河西YZ00-0202-X24地块： 作为亦庄今年最受瞩目的地块，X24地块位于河西区，紧邻招商玺，周边教育资源丰富，包括北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校、十一学校等。地块容积率为2.4，有望打造高品质改善型住宅。鉴于该区域近年来房价涨幅显著，新地块入市后必将引发抢购热潮。
2. 九公顷南侧住宅地块： 该地块位于旧宫，地处东南四五环之间，距离地铁亦庄线旧宫站约500米，享有良好的交通、商业及生态资源。周边二手房如富力盛悦居、紫郡府挂牌价分别为7.1万/㎡、6.3万/㎡，预计新地块指导价可能在7.3万/㎡左右，将吸引大量改善型购房者关注。
3. 亦庄新城DX05-0102-0067地块： 该地块位于旧宫镇，东南四五环之间，紧邻旧宫城市森林公园，周边规划有多宗教育用地。地块容积率为2.5，预计实际售价约6.5万/平，指导价可能略高至6.8万/平左右，为购房者提供性价比较高的选择。
4. 亦庄新城YZ00-0604-(A1-3-4)地块： 该地块位于马驹桥镇，东南六环外，周边规划有九年一贯制学校及公交首末站。地块入市后，将与周边新盘金悦郡形成联动效应，吸引刚需及改善型购房者关注。
总结：2024年海淀区与亦庄经济技术开发区的地块供应计划，犹如一场楼市盛宴，不仅展现出各自区域的特色与优势，更预示着市场的火爆态势。海淀区地块凭借其教育资源与科技产业优势，有望吸引高净值人群及教育型购房者；而亦庄地块则倚仗产城融合潜力与价值洼地效应，对各类购房者产生强大吸引力。随着这些地块的入市，北京楼市将迎来新一轮的抢购热潮，进一步推动区域价值提升与市场活跃度增强。对于购房者而言，及时关注地块动态，把握购房时机，将成为实现置业梦想的关键。
