关注坪山地铁口楼盘的朋友注意了，坪山中心区本月月底有个新盘预计会开盘，这个楼盘距离14号线坪山围地铁站只有700米不到，坐地铁到深圳市中心只要40分钟，是妥妥的地铁口物业，而且有小户型的两房，总价预计165万左右就可以上车。这个楼盘就是坪山臻文府，这个项目距离坪山中心区只有1.5公里，北侧2公里就是坪山高铁站，坪山在建的万象城，坪山区政府，坪山中心公园，坪山图书馆，坪山美术馆等都在附近，本次开盘主推户型59-134平两到4房，现在已经是接近封顶状态，楼盘是精装修交付，项目总层高31层。

项目介绍：项目地处坪山老中心区，从大片区看，东南侧约1.5公里为坪山新中心区，像坪山万象城（在建），坪山区政府，坪山中心公园，坪山图书馆，坪山美术馆等市政配套都聚于此；北侧约2公里为坪山高铁站，项目周边整体还是以大片的城中村为主。

臻文府即将入市，由3栋建筑组成，2栋住宅和1栋酒店，规划有567户，全部是商品房，主推户型为59-134㎡2-4房，备案均价3.84万/㎡，价格方面可以参考旁边的花样年好时光，备案均价4.21万/㎡，项目于2025年底交付，预计带精装修。楼盘概况

地址：坪山区东纵路与联旺二街交汇处

总建面：约6.85万㎡

容积率：5.76

梯户比：暂无

车位比：1:0.69

总层高：31层

楼栋类型：高层

户型区间：约59-134㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市广豪物业管理有限公司

项目现状：

交通配套

14/16号地铁线“坪山围站“F出口距离约370米，3站可到坪山高铁站，快速通往深圳北站，福田中心区，香港西九龙等，周边还有坪山大道，深汕路等主干道。

教育配套

根据2022年教育区大学区划分，小学学区划分在六联小学，东北师范大学深圳坪山实验学校，中学学区划分在坪山实验学校初中部，东北师范大学深圳坪山实验学校。

商业配套

项目旁边就是益田假日世界，坪山有名的商业中心，约1.3公里还有财富城天虹购物中心，周边还有坪山老街等商业。

综合评测

1、臻文府的地段在坪山目前在售的新房而言，是属于中上的，该片区因为都是城市更新地块，进展缓慢，近年来也少有新房入市。

2、住户比较纯粹，都是商品房，不会有回迁房，安居房，公租房等人群混搭，对于后期二手房流通来说比较利好。

3、地块小，容积率偏高，绿化低基本没有花园可言。

4、停车位不足，1:0.69的停车位占比在坪山这种区域来说，实属少见。

5、商业+交通配套不错，教育层面，六联小学师资较为一般，初中方面，坪山实验学校是目前坪山属一属二的学校，具体也要看看录取积分如何。

项目预计月底开盘价会有非常大的惊喜，如果你在找14号线地铁口的楼盘预算又不多的，那么这个楼盘一定适合你的需求，不过，注意，59平两房的只有30套。如果你也想了解这个楼盘以及楼盘最新动态的，可以私信我详细了解，我们有深圳坪山购房群每天发布最新楼盘动态。