在2024年7月4日，财联社电报发布了关于深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”明日开始实行的新闻传播全网，罗sir在第一时间就咨询了各大银行，给到的回复是都已经明确执行。

其实这个已经不是什么新规了，早在2003年，央行就已经发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，上面已经明确要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房（比如公寓），更是需要竣工验收后才能发放贷款。

那么坪山区现在在售的新房准现房或者现房有哪些呢？小编统计了下，还不少，有超过10多个楼盘都是接近交房的状态了。

其实这个政策正式实行后，长期来看，这一政策是明显有利于房地产市场健康发展的，减少烂尾楼现象，提升购房者信心，同时也促进行业更加规范，减少投机行为。

不过这个政策给到当下的房地产开发商又带来了更大的压力，政策正式执行就意味着开发商资金回笼速度减慢了，因为之前虽然各大楼盘有会有着对应的监管账户，不管是定金、首付款、或者银行发放的贷款都是直接进入的这个监管账户，但是在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用的，开发商是可以去向监管银行申请预支，审核成功后，由银行直接拨款给到第三方的，这样可以很大程度上减轻开发商的资金压力，现在政策执行后无疑对开发商的现金流有了更高的要求，相信在近年还会淘汰掉一大波没有硬实力的开发商。

而对于买家而言，在新楼盘没有封顶之前，就可以不需要承担月供，也是变相给了1-2年的缓冲期。

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