3月29日，沉寂许久的襄阳土拍市场，再次迎来一场土拍。

地块面积虽然不大，但出现了久违的竞抢“名场面”，最终，地块经140轮报价，为襄阳云嘉房地产开发有限公司以超1.92亿元拿得，折合楼面价4194元/㎡。

详细情况请往下看。

地块信息

地块编号：襄土网挂字[2024]03号

地块位置：樊城区松鹤路以北、汉江路以东

土地面积：18337.18㎡（约合27.50577亩）

用地性质：城镇住宅用地、教育用地

容积率：≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起拍价：548万元/亩

成交价：699万元/亩

成交总价：19226.53万元

宗地坐落于樊城区松鹤路以北、汉江路以东。

该地块提前10天就有房企报价，最终经140轮竞拍，以699万元/亩、总价19226.53万元，被襄阳云嘉房地产开发有限公司拍下，折合成交楼面价4194元/㎡，溢价率27.55%。

拿地房企

经查阅，襄阳云嘉房地产开发有限公司为为湖北宏意达投资实业有限公司100%控股。

值得注意的是，湖北宏意达投资实业有限公司此前在襄阳有摘得卧龙大道以西、人民路以北地块襄土网挂字[2022]33号，即为天一江畔项目。

此番再次拿地，意味着湖北宏意达投资实业有限公司在襄阳主城区的持续深耕。

另外，在布局襄阳主城区之前，该开发商已成功开发有宜城·天一华府、南漳·天一嘉苑、咸宁·天一舍、汉中·云景大厦等知名项目。

规划条件

地块规划用地性质为住宅+教育用地，地块面积约27.5亩，占地面积不算大，形状呈倒写“凸”字型。

根据规划条件，建设用地面积18337.18㎡，城市道路面积10486.66㎡，公共绿地面积6004.27㎡，容积率不大于2.5，地上计容建筑面积不大于45482.95㎡，要求建筑高度不大于80米。

配套服务设施要求：

■ 配建独立占地且用地面积不小于2160㎡、建筑面积不小于1620㎡的6班幼儿园；

■ 社区居家养老服务用房不小于750㎡；

■ 社区卫生服务中心建筑面积不小于300㎡；

■ 临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施；

■ 配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰，且最少不小于100㎡。

周边情况

该地块位于樊城区核心地段，优势十分明显：

万达广场、民发广场两大核心商圈之间，紫贞公园、月亮湾公园双公园，松鹤路小学、长虹路小学、诸葛亮中学等名校环伺，商业、公园、学校都距离较近，配套相当OK，宜居属性高。

楼盘方面，周边基本都是品质住宅区，楼盘价格在襄阳也属于第一梯队水平。

参考地价（楼面价）

民发·盛特一品一期：4565元/㎡

民发·盛特一品二期：3500元/㎡

国投·襄阳印：5025元/㎡

恒大翡翠珑庭：5023元/㎡

参考房价

周边有民发·盛特一品、国投·襄阳印等在售楼盘，均价12000-12500元/㎡。

二手房方面，有中房·书香一品、汉江悦府等。

襄阳土地市场已许久不见“抢地”场面了，上一次，还是在2022年12月。

此番再现“抢地”，一方面，此次拍卖的宅地地段好、体量小、配建学校，本身综合素质颇高。这样的地块，开发难度低，没有明显硬伤，附加值可以说非常高。

另一方面，樊城长虹路-汉江路片区内楼盘，都称得上炙手可热的网红盘，也一定程度上决定了后市楼盘的成色。

也期待“云嘉地产”在襄阳的后续作品打造。

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