在北京主城区，得房率最高的非丰台莫属。是了，今天给大家讲解看的就是位于丰台花乡的中建壹品·花香壹号和招商臻园。目前售楼处都已经开放
亿丰科园 擎动未来
产业是经济的命脉，是城市发展的重要支撑。丰台丰科园，总规划面积约8.18万平方公里，以不足1%的土地面积创造出全区近1/3的财政收入。
招商臻园和花香壹号位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，距离丰科园仅约3.9公里，经过33年澎湃生长，丰科园已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。
俩项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，距离丰科园仅约3.9公里，经过33年澎湃生长，丰科园已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。
产业是经济的命脉，是城市发展的重要支撑。丰台丰科园，总规划面积约8.18万平方公里，以不足1%的土地面积创造出全区近1/3的财政收入。【花香壹号】共规划：8栋总共套数：542套住宅，总高为：10-11层的洋房，容积率：2.2，综合得房率达：90-95%，户型面积为：89-140㎡三至四居，销售指导价：7.2万/㎡,开盘团购价预计：（6,5万）总价约：640-1000万
花香壹号紧邻多条城市主干道，快速链接丰科万达、西红门、丽泽商务区等城市繁华区域。
“三纵”：京开高速公路、樊羊路、丰科路；
“三横”：南四环、京良路、南五环；
“三轨”：地铁9号线、4号线、房山线。四通八达的交通非常便利，（9号线羊坊站500米规划中）
中建壹品·花香壹号以11层洋房住区
立面设计充分考虑北京城市底色，以中式灰色为主调，塑造山园清丽的东方色彩意境，让建筑展现出对语故宫的历史与现实感。整体建筑用材以第一层，第二层石材，同时结合质感涂料、金属线条、玻璃等现代材料的碰撞组合，表达无处不在的精致，花香壹号精心打造星级尊享会所，
【商业配套】：约2公里范围内坐拥北京荟聚、丰科万达、山姆会员店、金岁广场、总部基地圈等多重商业。
【医疗配套】：3公里范围内北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、北京忠诚肿瘤医院等医疗资源。
【教育配套】：紧邻阳春小学，阳春小学已纳入丰台五小教育集团，丰台区新北赋学校，距离项目约300米。项目东侧将引入教育用地，规划新增36班完全中学，引进知名优质学校。
【生态资源】：毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园。
主城区资源超配
俩项目都位于丰台花乡羊坊村，距丰科园产业区3.8公里，近享产业发展红利。
交通上，项目距东侧五环路300米，南侧是京良路，自驾方便。京良路东段目前正在拓宽施工，拓宽完成后将为双向六车道的城市主干路。但不是邻铁盘，距4号线西红门站直线距离2公里以上。羊坊地铁将在京良路北侧设站，但一切都未知。
教育上，东北方向不到1公里的位置是规划的教育用地，已定为北大附中。另外，3公里内有22个幼儿园，距最近的阳春小学700米，新北赋学校550米。
商业上，东侧2公里有荟聚、山姆会员店等，高级的烟火气也到位。
生态上，3公里内有高新公园、狼垡城市森林公园等多个公园。
医疗上，5公里内有广安门中医院南区、首都医科大学附属天坛医院、北京大学第一医院南院区，护航家人健康。
作为五环内的新房，花香壹号、招商臻园现状配套可以，价值顶流。
产品力卷的是什么？
花香壹号社区排布整齐，楼栋跟道路走，所以偏东斜。
项目规划8栋楼542套房，一梯两户，10-11层电梯洋房，容积率2.2，楼间距最短为45.75米，最长为49.7米。相较于招商臻园的楼高和间距，确实更有优势。
花香壹号在售户型为89-102-122-136-140平，主力户型为122平以下，预计2026年10月精装交付。100平及以下户型占比76%。
反观招商臻园，供应649套房，改善居住属性更强。其中100平以下户型88套，110-130平359套，140-150平202套。
花香壹号在卷产品力方面十分出彩。尤其是卷园林景观和得房率。
园林景观上，花香壹号不止步于园林景观，还把外侧约1.1万㎡城市绿地，与社区内园林做好统一规划，升级到城市公园级别。
卷户型，花香壹号卷成丰台得房率之王。项目南向双阳台或三阳台、北向设备平台都是赠送，得房率90%-95%左右，这在城六区十分少见。整体建筑用材以第一层，第二层石材，同时结合质感涂料、金属线条、玻璃等现代材料的碰撞组合，表达无处不在的精致，通过水平线条为主，竖向划分为辅，定制高阶奢居新符号。
在园林景观打造上，循迹“京都花乡”、“王熙别业”历史文化脉络，打造以流水、叠瀑、置石、园林小品为元素的当代东方园林，提供兼具观赏与空间互动，全龄全时的社交休憩空间。
承袭高阶生活方式，循迹“王熙别业”从诗词名画中找寻设计灵感，引绿入园，创作「花香-寻芳」、「墨香-隐逸」、「玉香-从容」、「松香-自得」、「书香-风雅」、「木香-怡乐」，流水、叠瀑、置石、园林小品为元素的香凝六卷景观空间，营造行、望、游、居，不断入画与游画的归家体验。
深研知贵圈层的审美品位，专注于高净值人群的精细需求。花香壹号精心打造星级尊享会所，为便利提供多维优化方案，在喧嚣中寻一片身心能量站，让生活充满仪式感。
招商臻园项目共规划10栋住宅楼，多数为9-10层的洋房，另配一些15层小高层，总户数为649户，产品是97-146平的三至四居，容积率2.2，部分户型得房率超过了85%，精妆交付。
【项目基本信息】
『开发企业』招商蛇口『占地面积』3.59万㎡『住宅建面』7.89万㎡
『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋『规划户数』649户『交付标准』精装
『车位配比』1 : 1.2『 容 积 率 』2.2『 绿 地 率 』30%『 物 业 费 』6.29元/㎡/月
『销售价格』待定（官方指导价7.2万/㎡）（开盘预计6万+，具体价格与优惠可咨询户型图上售楼员）
『交房时间』2026年6月30日『梯户比』一梯两户/两梯两户『物业』招商积余
『供暖』地暖（集中供暖）『得房率』85%-90%
户型对比:招商臻园南有1.2米宽阳台，北侧0.9米设备平台，综合得房率86%-91%之间。
花香壹号卷装修，也是一鸣惊人。以142平边户为例，电视墙是岩板，客餐厅是大板瓷砖通铺，天花吊顶全拉通。
窗墙比最大化。窗子选择了开窗面更大，窗框干扰更少的系统窗，拉开视觉纵深感。
花香壹号89平、102平户型中呈现更多的是颜值感、美感、舒适感。比如，颜色基本偏素色系的原木色、象牙白，让人更有更多松弛感。
142平户型的空间色系是沉稳的檀色，清冷，理智，隐奢，让人更能放松下来。从顶部开始，吊顶金属装饰线、石膏造型、踢脚线都是纤细的窄边线条。
在项目精装设计方案中，花香壹号天花板照明，用条状灯替代圆形吸顶灯。
无论是空间颜色，还是线条设计，这种精装的颜值基因随处可见。当然，颜值重要的同时，更该看重的是使用尺度上。比如收纳，要真正做到提升收纳空间的功能，还要便捷贴心。
以124㎡户型为例，收纳总量近20立方米，可以做成收纳集成系统。卧室柜子、餐边收纳空间两处空间做到洁污分区，很贴心：可移动轨道插座，酒杯，咖啡机都放得下。
客厅做了电动升降晾衣功能……这样贴心设计，在花香壹号的户型中不胜枚举。
从产品系看，臻园在招商产品序列中是高于“璀璨系”的，在各项配置上也是高配。装修方面主打简约风格，稳重不轻浮，厨房卫浴都是国际一线品牌。
再对比说下花香壹号和招商臻园基本的居住功能。
花香壹号89平小三居户型在功能上升级了3个细节：
1、面宽和进深平衡。以次卫为例，配置了长条形淋浴间，通过隔离卫浴与手盆、隔离淋浴间与马桶的两扇门做到互不干扰。表姐说，本质是因为多了0.5米进深
南侧阳台宽度达1.60米，比隔壁臻园更大。
2、、家庭活动区占比50%以上。该户型约3.7m面宽，约8.7m进深，形成了L型的LDK空间，面积约29平。
3、功能空间各自分区。其中，主卧套房面宽3.4m，进深4.8m，面积约15.6平。如果有需要，主卧进深还可以扩展到6.4m，主卧就可以拥有一个L型衣帽间。
在家政功能上，单独配置约2平的家政区
招商臻园97平，南向两面宽7米，客厅面宽3.8米，保障了舒适的尺度。U型厨房，设置独立家政间，客卫干湿分离，功能性很完善。
主卧套房，但卫生间是暗卫。
花香壹号102平，南向三面宽10米，赠送飘窗。南向老人房面宽2.95米，虽有赠送，但室内空间偏小。北向三面宽7.85米，但遗憾的是，入户门正对北次卧门，隐私性欠佳。
花香壹号122平入门级四居户型，有两个亮点是：双玄关；家庭活动空间达45.5平，占比37%左右。餐客厨一体化，以餐厅为中心，可以形成多条洄游以及视线交互的动线。其中，客餐厅等宽为3.95米，空间开阔感更强。餐厅空间够大，大圆桌也摆得下。
招商臻园119平户型，南向三面宽9.9米，客厅和主卧外有进深1.2米的步入式阳台，视野和观景体验非常好。
南向书房和客厅可打通，形成一个面宽6.6米的超大客厅，空间的成长性和延展性非常强。客卫干湿分离。
花香壹号140平四居户型，有三个亮点：
1、家庭活动空间近一半，以岛台为中心，可以形成多种洄游动线。
2、三个套房。
3.7m面宽，约17.4平的主卧套房，还有5.9平的空中花园。此外，还有老人套房15.3平左右，巧设公卫，儿童套房14.5平左右，可以说，实现家庭成员平权。
3、窗外价值很足。
景观面宽有9个，约12m采光的客厅，约3.7米主卧、约3.6米面宽厨房等，四周都能看到景观，可以说窗外价值很足。
花香壹号136平四居三卫中间户户型，和140平边户不同的是，北侧是三面宽，也可以打通成两个空间。家庭活动区也很大。遗憾的是，有个暗卫。
招商臻园145平四居两卫，经典四叶草户型，中间户，依然能做到双明卫，好评。南向南向三面宽约11.5米，4.8米客厅和3.7米主卧尺度都足够舒适，客厅、主卧带有双阳台，南向次卧与客厅具备拓展成7.8米宽厅的条件，主卧套间设计配置独立衣帽间＋干湿分离卫生间＋双台盆。
LDK一体化，入门处有独立玄关，电梯井并非完全与卧室贴合一半，噪音小很多。
南向三飘窗，北向双卧带设备平台空间，增加使用面积。
建筑的一半依赖于思居，另一半则源自于存在与精神。功能价值、美学价值、情绪价值，家的新高度不止于此。
置业高性价比新房机会来了？
谈完区域和产品，不谈价格也是耍流氓。小编认为，五环内价格洼地越来越少，部分新房均价8万-12万/平。比如东北五环内丽都壹号8.5万/平，西五环内香山樾12.1万/平、长安悦玺7.95万/平，东南五环内十八里店保利朝央和煦7.8万/平。花香壹号无疑成为高性价比优选，置业南四环的最后机会不容错过！
一路之隔的招商臻园6.4万网签价，花香壹号7.2万指导价，凭产品就能到8000元-2万元价差吗？尽管招商臻园开盘去化只有4.3%，但局长猜测，花香壹号开盘价也会定在6.5万/平之间。
综上，花香壹号与招商臻园同属一个板块，产品综合力上小编认为招商臻园改善属性更强，但得房率不如花香壹号，价格高出8000元/平。买入哪个新房更值？小编认为，改善买房人可以选择招商臻园，注重得房率可以选花香壹号。您认为呢？评论区见。
