据路透社调查的房地产市场专家称，受借贷成本预期下降和供应不足的推动，今年英国房价将小幅上涨，未来两年涨幅将超过整体通胀率。

预计 2024 年的增幅为 1.8%，但工资增长速度将超过这一增幅。再加上抵押贷款利率预计下降， 19 位受访者都表示，未来一年首次购房者的购房能力将有所提高。

房地产经纪公司 Hamptons 的研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“稳定的房价加上实际收入的增长，应该有助于今年提高购房承受能力。”

尽管潜在买家可能更有能力筹集购房资金，但供应仍然是一个问题，尤其是入门级住宅。

回答另一个问题的所有 17 位专家都表示，未来两到三年内经济适用房的供应将无法满足需求，其中 11 位专家预测供应将远远不足

房地产顾问罗素·奎克 (Russell Quirk) 表示：“开发商缺乏积极情绪，导致建筑业受到抑制。只有当市场和政治出现稳定迹象时，他们才会再次开工建设。”

今年早些时候，主要房屋建筑商削减了建筑目标。Persimmon上个月表示对 2024 年剩余时间充满信心，而Taylor Wimpey两家公司均公布其销售率有所提高，但其建筑目标保持不变。

在回答附加问题的 16 位受访者中，有 13 位表示政府应该更多地参与提高住房负担能力。

提出的一些想法包括降低住房税、鼓励办公室改建、放宽规划限制和扩大共享股权计划。

首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak)上周宣布于 7 月 4 日举行全国大选，其在民意调查中的支持率落后于基尔·斯塔默 (Keir Starmer) 领导的工党。

房地产经纪公司 Chestertons 的戴维·里斯 (David Rees) 表示：“由于对于如何最好地解决住房危机缺乏共识，即使在新工党政府的领导下，在可预见的未来，供需差距仍将继续扩大。”

5 月 9 日至 29 日对 22 位专家的调查显示，房价在今年上涨 1.8% 之后，明年将上涨 3.1%，2026 年将上涨 4.0%。对 2024 年的预测范围从下降 4.0% 到增长 4.0%。

切斯特顿的里斯补充道：“受低迷的经济前景影响，未来三年房价预测同样低迷，但进一步的降息或税收优惠措施可能会迅速改变这一状况。”

伦敦是吸引外国投资者的圣地，预计今年房价将上涨 1.8%，明年将上涨 3.9%，2026 年将上涨 4.9%，这一数字较 2 月份的调查结果有所上升。

本月22日，英国首相苏纳克宣布，英国将于7月4日举行大选，并请求解散议会。英国国王查尔斯三世已批准这一请求。根据英国法律，议会在大选开始前25个工作日自动解散。

自2010年时任保守党领袖卡梅伦带领该党赢得大选以来，保守党一直是英国执政党。民意调查显示，自2022年10月苏纳克执政以来，反对党工党对保守党一直保持着两位数的领先优势。

经过保守党执政14年，基尔·斯塔默领导的工党自2022年初以来在民意调查中一直领先。

注：上图中使用的数据不包括苏格兰民族党 (SNP)。在英国范围内的民意调查中，苏格兰民族党的选票占全国选票份额的 2% 至 4%。

民意调查只能在一定程度上预测谁将在英国的简单多数制选举制度中获胜。真正重要的是每个政党在议会中赢得的席位数量，而这由 650 个选区的单独竞选决定。

席位预测各不相同，本文展示的预测来自民意调查机构 Electoral Calculus。它进行自己的民意调查，并收集受调查对象的人口统计数据。

在英国的简单多数制中，民意调查结果与席位并不完全相关，因为这取决于选票的所在地。

曼彻斯特大学政治学教授罗伯·福特 (Rob Ford) 将民意调查得出的席位预测描述为“宽松的标准”，他说：“工党可以领先 15 个百分点，但得不到多数席位；也可以领先 10 个百分点，但获得多数席位。这取决于选票所在地。”

如果选举结果势均力敌，民调结果的预测性就会下降。根据全国民调预测席位数量的其他局限性包括，很难从全国民调中推断出自由民主党的席位数量，因为尽管他们的全国支持率远低于两大政党，但在某些选区，他们仍占有重要地位。全国民调也无法很好地反映苏格兰的情况，而且那里的民调频率较低。

图表显示了根据全英国民意调查得出的各政党支持率的 10 天滚动平均值。这不包括北爱尔兰。

席位预测数据每月来自Electoral Calculus，该公司将模型应用于民意调查和人口统计，以估计各党派可能赢得的席位数量，每月更新此预测。

捷克亿万富翁丹尼尔·克热廷斯基 (Daniel Křetínský) 对皇家邮政的收购已接近尾声，此前皇家邮政所有者同意了 35.7 亿英镑报价的条款和条件。

该邮政服务的母公司国际分销服务公司 (IDS) 在周三向市场发布的最新消息中表示，已接受克热廷斯基 EP 集团的现金报价。

这笔交易意味着克热廷斯基将以每股 360 便士的价格收购这家陷入困境的邮政服务公司 73% 的股份。

克热廷斯基是捷克共和国最富有的公民之一，他通过天然气和煤炭行业发家致富，其中包括 Eustream 的少数股权，Eustream 是一条斯洛伐克管道，将俄罗斯的天然气输送到西欧和乌克兰。

英镑兑欧元汇率周三触及 2022 年小型预算危机之前的最高水平，英镑保持稳定，而欧洲单一货币在德国区域通胀数据公布后下跌。

欧元兑美元一度下跌 0.3% 至 84.48 便士，为 2022 年 8 月以来的最低水平，此前数据也令欧元兑美元走低。凯投宏观 (Capital Economics) 分析师表示，该数据表明“德国和欧元区 (协调消费者价格) 通胀率可能都略低于预期”。

周三英镑兑美元汇率稳定在 1.2762 美元，略低于前一天创下的两个月高点。

英镑受到英国经济复苏迹象的支撑，而英国央行最早也不太可能在 8 月之前降息。根据英国央行周五公布的最新数据，按贸易加权计算，英镑汇率已达到 2016 年 6 月 24 日英国投票退出欧盟以来的最高水平。

上周公布的通胀数据表明服务业通胀尤为突出，市场推迟了对英国央行首次降息的预期，目前认为9月是最有可能的开始日期，导致英国国债收益率上升。

英镑在贸易加权基础上走强，部分原因是亚洲货币疲软。周二，英镑兑人民币汇率创下九个月新高，兑日本陷入困境的日元汇率也创下 2008 年以来的最高水平。