运河新城映运轩最近卖的很好，那么我们今天来说一下，他到底值不值得买？

大家知道运河新城的开山之作是哪个项目吗？

在我的印象中应该是运河之星。

2013年12月，大家摘牌，地块名称就是运河新城A-R21-11地块，楼面价4690元/㎡，后来打造的项目就是运河之星。

所以运河新城其实不年轻，已经至少10年了。

现在大家更喜欢叫这块区域为康桥或运河新城北。

目前运河新城北核心在售项目为映运轩，但是其实他和运河之星这一片还是有较明显的差距，我们从地铁15号线说起吧。

地铁15号线北端是个典型的外溢线路，典型外溢线路就是越远应该越便宜。

蔡马地铁站：限价4.81W（桥东）

瓜山地铁站：无项目

谢春地铁站：限价4W（运河新城南）

平安桥地铁站：限价3.37W（运河新城中）

康桥地铁站：限价2.95W（运河新城北）

龙腾街地铁站：限价2.95W（运河新城北）

沾驾桥站：限价2.36W（崇贤）

基本上符合一站地铁5000元左右的标准，但是康桥地铁站和龙腾街地铁站却没有呈现出价差。

那是因为龙腾街站和康桥站之间没什么差距吗？

事实上康桥站和龙腾街站差距巨大。

首先是铁路南北，天堑一样的差距。

例子太多了，简单一点直接看隔壁邻居，北部新城。

10号线和15号线是两条平行线，在北面的一段。

杭行路对应平安桥，属于最好区域，规划的大型配套基本落在该区域。

金德路对应康桥，中间区域，配套之类都来自于上级地铁站。

龙腾街对应逸盛路，外蒙古。

北部新城的铁路北（逸盛路）是真正的勾庄市场，我们传统认知的北部新城项目全都在铁路以南，所以说南北两天地并不过分。

其次看起来是映运轩所在龙腾街区域看起来和崇贤无差别，反而和拱墅区的运河之星之类项目有较强的割裂感（铁路）。

事实上龙腾街地铁站所在区域已经是崇贤而不是运河新城。

崇贤毗邻运河新城区域的二手房普遍在2W左右。

映运轩价格是2.9W，所以单价价差达到了9000，如果考虑总价价差则更大。

虽然映运轩离地铁更近一些，但是龙腾街地铁越近代表着离铁路越近，所以离地铁更近的翰宸里二手房价格也并没有比旭辉府、运河悦章高。

一套房子将近100W的价差，买一个所有康桥人都能读的十四中附属学校的学区，有意义么？

最后我们看下映运轩的小区位，是真差，南面铁路，东面铁路，还在十字街口上。

就这样的映运轩，5月卖了60套，6月卖了100套，可见主城两个字的吸引力。

但是我觉得映运轩是最不值得买的主城项目，没钱的买崇贤好了，过度一下。

条件稍微好一点的买北部新城、云城保利都是不错的选择。

条件再好一些，并且有主城情结，那就买平安桥的盘，等绿城新盘入市。

这些选择都会比买映运轩好。

顺便说一下，之前卖完的阅江台是个比较惨的项目，区域上看起来属于运河新城北，但是限价却是平安桥的3.3W限价，关键学区上也和运河新城北的项目一样而不是育才。个人感觉交付以后必然会WQ学区问题。