我的一对小朋友，小张和吴老师，95后小夫妻。

2018年，他们23岁的时候稀里糊涂的进入楼市，算是我身边年纪比较小的买房人了。

随着城改货币化安置的推进，2016年太原房价忽然开始上涨，2017年太原新房几乎都在环内，毫不夸张，有段时间房价每个月都上涨个3、5百，一副你再不买就买不起的样子。

2018年，乘着太原楼市上涨的东风，在“太榆同城化”的宣传下，榆次不少新楼盘在太原大力营销推广，主打“同城化后房产升值”。

我的好朋友小张和吴老师在逛街的时候看到榆次阳光城在做宣传，在一番pua似的营销后，当场交了定金，当时买入价格9300元/㎡多，据说当时置业和他们畅想，未来几年卖15000元/㎡没问题。

图源：朗润智业

他们在太原工作，买了榆次的房就一直没去住过，后来想出租的时候发现租金很低，怕租客不爱护，就一直空着。

很长一段时间他们在太原租着房子，榆次的房子却空着，连周末都不去。随着孩子越来越大，前几个月他们终于下决心，6950元/㎡贱卖了榆次的房子，在不算贷款利息亏损的情况下，巨亏27万。

吴老师跟我说：

当时买房源于结婚想要一套房，共同迎接新生活。当时榆次的房价和未来的规划太具有诱惑力了，所以中介一说“价值高地、价格洼地”，我们就深信不疑，而且从太原到榆次开车也就20分钟，当时想着两地跑也完全可以。

当时我们年龄也小，完全被置业顾问拿捏了，我们买的是115㎡的三居室，沉浸在幸福的有房生活里，畅想着未来房产升值。

2020年底交房，正好赶上疫情，我们也没打算过去住，打听了下空家房租才1200元/月，担心租客不爱护房子，就没出租，一直放的。

业主群里成天说质量、服务问题，再加上每年还要交物业费，梦中情房变成了“资产黑洞”……

吴老师

上图：吴老师房屋户型图，来源：链家

小张接着跟我继续聊：

今年我们儿子要上幼儿园了，马上就面临上小学的问题，而我俩还是租住在太原，孩子的户口和学籍都没办法解决。

其实去年我俩就把榆次房子挂牌了，开始中介建议挂8000元/㎡我俩还不乐意，结果8000的时候连个看房的都没有。今年我俩一合计，索性一次降到位，这不就赔了27万，相当于我俩这几年就给这套房子打工了。

我们只能安慰自己，榆次房价跌了，太原房价也跌了，首付也降了，利率也降了。我们100万在太原买了一套70多平米的老破小学区房。

综合看下来，这套房子除了房龄比较老，配套、位置、租金回报率都比较合适，希望这次没有选错。

小张

上图：实景图

其实2018年买了榆次房子的新太原人非常多，大部分都是看到2016、2017年太原房价上涨而没有上车的人。

说几个比较直观的数据，2018年红星天铂在榆次卖了22.7亿元，阳光城文澜府卖了18.3亿元，恒大华府卖了17.7亿元。而太原这两年的销冠项目也就年销18亿元-20亿元左右。

目前，太原除了少部分配套好的高端改善楼盘还能抗住外，其他楼盘都跌麻了，榆次楼盘几乎无一例外都在下跌，最关键的是房租也没有支撑，而且这颓势截至目前丝毫没有转还的迹象，当年的一些投资客已经割肉离场。

用我朋友的话来说：愿赌服输，亡羊补牢~