昨天，小编去中建云镜踩盘，我一直在思考一个问题。

郭公庄为什么敢卖到单价9万＋？

丰台科技园确实是丰台GDP的大户，但是造富能力并没那么强，丰科主要以传统的轨交、军工产业为主。

这些国企央企的员工大多买房山或者羊坊。

谁买9万多的郭公庄呢？

终于，我在地图上找到了答案。

丰台2021年起就规划了万寿路南延，按照设计方案万寿路南延将下穿四环路将把既有路段进行拓宽并延长至南四环路。

跟万寿路联通后，从郭公庄直接可达海淀中关村。

丰台新房有环线和产品优势，海淀不卖地，所以丰台这两年想方设法，吸引海淀客户买房，

没办法，现在可能只有海淀买房人最有钱吧。

去年开盘的西南四环几个盘，熙华台、君礼著、森与天成19号线临铁的优势也算，其实都在狂挖海淀的墙角。

那么郭公庄跟同档次的熙华台、君礼著、森与天成相比，有哪些优势呢？

低总价策略也许更适合郭公庄

提到郭公庄，大家最先反应的一定是中海丰和叁号院，中海的思路是把丰叁大招成高端改善的标杆。

最小户型168㎡起，精装豪华，园林也做了人工湖，社区还搭配了三栋四合院，据说套均过亿元。

冰姐之前写过丰叁的测评：2500万进阶南四环豪宅，中海冒进，还是郭公庄值得？

我说过，丰叁走的的高总价，慢流速的大豪宅路子。

郭公庄另外一子，中建云境走得是低总价逻辑，避开丰叁的锋芒，也成功刷出了自己的存在感。

冰姐看过云境的产品，回来跟我说，大家都低估了中建云境。

中建云境沙盘展示

云境的样板间不允许拍摄，今天就跟大家详细对比一下三居、四居的户型，跟南四环其他几个新相比，你会发现，原来郭公庄才最有性价比。

中建云境共六个面积段，109～110㎡的三居、122、150、170、192㎡的四居。主力户型是122～170㎡四居。

价格方面，销售人员给出的均价是8.9万元/平米左右，后期开盘可能还有优惠。也就是说，

中建云境三居起步价大约979万元，122四居起步价1085万，大家记住这个价格。

中建云境三居有109～110平米三居两种户型，109是边户，流行的转角大窗，110三居是经典的三面宽户型。

南有阳台北有设备平台赠送。

算上赠送面积，110平米三居最小卧室面积也在11平米，虽然是三居，但是这个居住舒适度是没问题的，规规矩矩三个大卧室。，

周边二手房，首开华润城111平米的三室两卫，总价960万，比云镜低20万，户型可以，但是不如中建云境，而且首开华润城一个最大问题是商品房跟回迁房业主共享小区的配套，之前两边业主也因为拉围墙，打架上过热搜。

森与天成100平米三居总价800万左右，赠送也不少，但是户型跟云境没法比。

总价虽然低了，但是森与天成的社区是有一些硬伤的，具体可以戳链接，而且新宫的发展预期和界面也不如郭公庄。

熙华台最小三居是118平米，总价1000万出头，户型不错，但是比云境大8平米，而且青塔的周边界面和社区规划都有很多硬伤。

君礼著最小三居是125平米，总价至少1250万，当然环线更好，更靠近三环。

这可能是全北京最好的四居

中建云镜122平米四居是主力户型，也是我最喜欢的四居。

经典的四叶草户型，双明卫，北向最小次卧9.7平米，当卧室完全没有问题。

尤其把总价控制在1100万内，这个价格在南四环买个大四居非常有性价比了。

熙华台129四居，已经卖完了。

君礼著最小四居127平米，总价1300多万。

二手房首开华润城四居有128和171平米两个面积段，其中128四居总价1200万左右，比云境122还贵10万，但是户型比云境差很远。

丰台的阳台大法真是厉害，中建云境122四居，全北京没对手。

云境其他几个户型，150//170/192平米的四居，就要跟隔壁丰叁号院掰掰手腕了，丰叁的产品当然更豪，但是云镜的优势是楼栋位置要好很多。

再丰叁抢不到168好位置房源的伙伴，可以来云境看看。

海淀老小区业主换房改善，丰台真是不错的选择，换线位置好，交通方便，产品力又秒杀其他城区，

最后感谢丰台吧，报规放松，让人们都住上好房子。