中海长安玖章
中海在继自己曾经最高端系“藏锋系”之后又推出了“玖序”产品系，我估计是中海”藏锋系“越来越拉跨，导致购房人不买账了，于是选择另外开一条赛道。论营销还得是中海。当然中海今年新推出的最高端的“玖序”产品系，也让中海狠狠赚了一波。今年五月，“玖序”系四大作品在三个一线城市，深圳、上海、北京，先后两天开盘，揽金230亿元，造就了中海的高光时刻。
北京第一座“玖序”产品是在西城的中信城五期，也就是“京华玖序”，也是今年北京卖的最火的项目。
当然它们都有个共同点，都位于城市的核心位置。京华玖序位于西城二环内，距离长安街不远。深湾·玖序位于深圳湾。领邸·玖序则是位于黄浦江畔。
石景山的长安玖章是北京第二座“玖序”作品，至于能不能像前三座玖序那样受到大家的认可，还得看开盘情况。
今年5月22日，中海长安玖章所在地块763与830、831地块一起，在被中海新城拿下，底价57.5亿元，住宅销售指导价均为7.68万/㎡，浮动8％。它的规划用地性质为公建混合住宅用地，建设用地面积37379.803 平方米，限高80米。
830/830做成改善盘中海长安源境，前几天已经跟大家同步过；另一块位置更好的763地块将打造成豪宅产品长安玖章。
中海长安玖章在长安源境北侧1.5公里左右；感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
项目再往北400米即是地铁1号线古城站，同时也是西长安街，东侧1.8公里左右是西五环。
这个位置不管自驾还是公共交通，都可快速到达中关村、金融街、丽泽、总部基地等多个重点产业区。
从位置看，长安玖章位于五环外长安街西延线上，周边有长安九里，中海天钻，长安和玺，都是改善项目，城市界面和圈层保证了，距离一号线古城站400米左右，基础的通勤也没问题。
新首钢东南区的规划图
项目信息
地上 8 栋住宅、2 栋酒店以及包含文化设施、体育设施在内的其他配套建筑，总建筑面积167415.00 平方米，其中地上总建筑面积为11.96万平米，地下总建筑面积为4.78万平米。
它的容积率为3.20，分成住宅区、商业区和酒店区。
住宅容积率1.72，低密度洋房社区，183平户型有108套房源，263户型有72房源，项目只有180套，销售指导价7.68万/㎡，1400万起的改善社区。
【项目概况】
地址：长安街 古城
开发商：中海地产
物业：中海物业
物业费：6.58元
住宅信息：8栋住宅楼，7-10层平层洋房
容积率（纯住宅部分）：1.72
商品房：70年产权
总户数：180户，183平米108户，236平米78户
户型：建筑面积约183-236㎡平层四居
单价：预计7.8万感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
室内层高：3.15米
梯户比：一梯两户，两梯两户
装修标准：精装
建筑风格：现代风格
封闭式社区管理
车位比例：1:1.5
交房时间：2026年9月底
整个地块的容积率是3.2，地块分成了两部分，西侧做了酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。一方面是降低住宅的容积率，提高舒适度，另一方面也是隔绝古城南街的噪音。
东侧则规划8栋住宅楼，7-10层的洋房，车位配比1:1.5，单说纯住宅的话，容积率是1.72，仅180套房。
该项目缺点也很明显，用地性质是混合用地，地块西侧为酒店，北侧包含三栋商业，所以部分楼栋可能会受到一些影响。
从规划方案来看，商业位于住宅的北部，三栋商业楼呈一字型，从西到东，分别是2F、3F和2F。
西侧三角形地块为酒店，“之”字型排布，最高25层，楼体最高80米，对相邻楼栋影响还是有的。
户型介绍
长安玖章只做了183平和236平这两种面积段，184户型108套房，236户型72套，综合得房率90%以上。
然后顶层有阁楼，属于赠送，一层有下跃，下跃也是赠送，只是有一小部分面积会有产权需要购买。
183平米四居，分奇偶层。奇层阳台在客厅和次卧，偶层在主卧。奇层阳台较长，偶层阳台拐角观景佳。
183平米的边户是传统的四叶草户型，主卧有环绕的露台，北向也有和联通厨房的阳台，用来收纳储藏非常合适。
双套房设计，主卧是落地窗，带浴缸，南向次卧有单独的家政间，卫生间可惜没有窗户，不过影响不大。
北向卧室还有多功能厅，当儿童房非常合适，距离公卫也很近。多功能间面积不到10平米，给孩子当书房或者玩具房，都很好，或者当书房，电竞房也很合适，二孩儿家庭。给孩子当一个卧室也没问题。
入户有单独的玄关，保证了隐私性，也有一定的收纳功能。
唯一的槽点就是厨房，在同等面积段里会比较小。
183平偶数层
183平奇数层
183平米中间户户型格局上跟边户一样，主要的不同点就是阳台。横排阳台长度大约9.2米，长安玖章的阳台宽度， 可以达到1.7米， 阳台的面积大约15.64平米，可利用空间非常多。
236平米四居奇数层，有约10米阳台的户型。
奇数层户型，南向宽敞四开间，舒适度极高。南向阳台长10.5米（6.7米+3.8米），北向厨房4.8米，配备独立西厨和餐厅，空间宽敞。
整个户型是完美的LDK，厨房面宽4.8米，还设计了单独的西厨岛台，尤其餐厨一体的设计，使用动线会非常的便利，也使得厨房有更多的社交的场景，亲朋好友在家聚会，一起在厨房忙活聊天。很温馨的场合。
客厅面宽达到6.7米的大横厅，也预留了办公桌的位置，使用场景也非常丰富。
单独的入户玄关和电梯前厅，设计又充分满足了豪宅的隐私性，也增加了使用面积。左上角也就是厨房西侧的空间其实是设备平台，这部分大约5平，属于全赠送。
236平奇数层边户
236平奇数层中间户
236平偶数层边户
236平偶数层中间户
样板间
楼盘外立面是由铝板、石材建造，然后用金属线条勾勒，目前光是看到的效果图就非常的大气有调性！
产品上，是目前北京最为难得的南北双“空中庭院”，从外立面的效果图上看，阳台是错层设计，而且还是弧形设计，审美在线。
由于阳台的引入，颜值升级~新中式的风格，黑金色调的搭配，大气内敛。
全屋多用皮革、木饰面等硬包材质，与金属、石材等材质相互平衡，营造出层次分明的空间感。全屋壁布的选择，则兼顾了美观与实用，其抑菌抗菌的特性，为家人营造了一个更加健康的生活环境。不论是卫生间的高仪还是厨房五件套的博世，都是国际一线品牌，外加玄关、背景墙、卫生间台盆等位置奢石的应用，装修算头部标准。
因此，中海·長安玖章携手博世、铂浪高、高仪、TOTO、恩仕等国际知名品牌，共同打造了一个集科技、舒适与奢华于一体的居住空间。博世五件套，铂浪高五金，内敛奢华；高仪恒温花洒，智能控温，给予家人细致入微的关怀；TOTO智能马桶，自动冲洗、座圈加热、暖风烘干；恩仕云控浴缸，远程操控，归家即享私人SPA……每一个角度，都能让居者更好地体验到生活的惬意、舒适。以横跨数个世纪的世界顶级品牌，演绎高阶生活美学，致献阅历时代的品味。
236平样板间
周边配套
项目位于长安街首排，几步就能到长安街。从长安街上出发，不用拐弯可以一路直达内城。
长安街也被称作北京金轴，能够直达金融街、CBD等产业核心，也能直达三里河-木樨地的各大部委。还覆盖王府井、东西单、五棵松等核心商圈。
地铁同样不缺，長安玖章坐拥南北双轨，区域三轨。
距离1号线古城站直线约400米。向南步行约700米，就是11号线二期规划站点。板块内还有1支线，目前已于今年正式开工。
教育上，除了石景山实验小学、古城第二小学、石景山实验幼儿园等教育资源外，项目紧邻新首钢东南区的教育地块（建设中），目前已经确定是景山学校来承办，这所学校也是石景山TOP级的学校，2024年高考成绩全区TOP3都出自这里。根据首都教育公众号的消息，该学校已经于今年3月开工，预计2025年完工。
商业方面，约5公里左右有石景山万达广场、金融街长安中心、国际零售巨头“沃尔玛超市山姆会员商店”、喜隆多购物中心、京西大悦城、当代商城等大型商业购物中心等，绝对满足购物需求。
医疗方面有朝阳医院京西分院（三甲)、石景山医院（二甲）、北大首钢医院（三甲）、301医院（三甲)、302医院（三级)。
环境方面项目周边有121公顷永定河生态带、占地面积18公顷的辛安森林公园等休闲去处。
