一位粉丝，名下有两套深圳的房子：

1套宝安福永房产，市值450万。

1套罗湖百仕达三期小户型，市值370万，学位在用。

粉丝手头资金200万，目前居住在罗湖布心，先生在机场上班，想在不供楼的前提下换房，居住兼顾保值。她现在考虑两个问题：

第1，房子难卖，不卖又没名额、资金。

第2，不供楼，总价600万左右，能不能买在机场附近？这样能方便先生上班。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行“认房不认贷”以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

如果我们把视角放在全国，总身价上千万，有两套深圳的房子，这种资产情况其实已经超过99%的人了。

但是，不同的人也有不同的烦恼，或者说不同的错误。

百仕达三期小户型，虽然没说楼盘名字，但我大概猜得出来，应当是君逸华府，翠园东小的学位房。

翠园是罗湖仅次于深中的好学校，翠园东小的初中部，更是公认比翠园本部还好。可是我也同时反复强调过，深圳正在推进名校集团化，学位房——尤其是单一学位价值支撑的房子，风险剧增。

我也多次跟大家普及深圳的五大价值板块、三条安全线，罗湖属于价值板块里面的第二类，但罗湖有安全线：布心不在罗湖买房的安全线里面。

福永的房子，估计是因为先生在机场上班而买的，就近买房，这种做法很容易理解，但是很难认同，因为这样在深圳会很吃亏。

深圳不是所有的板块都有价值，也不是所有的房子都值得买，假如你就近——近的是一个低价值的板块、周边都是低价值的房子，怎么办？

福永、沙井的最佳买房时机是2014-2020年，现在阶段既不适合买进去，也不适合持有。

几年前的网红盘华强城市花园，开盘价4万多/平，现在二手房流入市场，也只能卖4万多/平。新盘方面，沙井前阵子开盘的珈誉府，房价也是4万多/平。

整个西部板块放量供应，房子越来越多、越来越不值钱，即使它有益于就近原则、方便原则，可是持有它，是不是违背了我们的价值原则？

福永房子和百仕达三期，相对来说，百仕达三期的价值好一些，但好得有限。

最好的方法是两套房子全部卖掉，重新置换真正有持续价值的。当然还要考虑到孩子上学的事情，比如现在上哪个阶段、学习成绩怎么样，等等，这是更细节的房子。

但是总的来说，有一些建议是通用的：

第1，提升价值意识，这点很关键，不下定决心，房子很难卖掉。

第2，卖房要学习专业的知识，福永房子400多万，罗湖房子300多万，都属于大宗商品交易，一般家庭一辈子可能都没做过几次这种大体量交易。

第3，换房一定要升级价值，不同阶段的家庭有不同阶段的困扰，如果家庭资产发生倒退、很多人受不了。

除非你的赚钱能力很强，强到可以无视房价上涨或者下跌。但是每个人的赚钱能力总有衰竭的一天。只要你觉得现在阶段还不是自己理想的那样，还有更进一步的想法，就一定要同时有危机感。