顺义得房率又突破了？？传闻称俸伯项目“住总青年ONE”得房率将达到120%！
北京城建·星誉BEIJING，湖光玖里，建发观云，璞瑅润府，住总芳华里以及颐璟和煦、星宸和煦等等，顺义的新盘得房率高的离谱，而青年ONE如果真的能够达到120%？那将会是小全见到的目前顺义最高的数据。
青年ONE的地，是北京住总集团在今年3月15日拿的。
它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，总价6.2亿元，住宅楼面价约1.61万元/平方米。
它的住宅销售指导价4.5万元/平方米，与周边新房价格相当，而周边二手房价格比新房略低，也在4万元/平方米以上，据了解开盘均价3.4万左右。低楼层甚至更低
青年ONE坐落于顺义南彩镇，紧邻地铁15号线俸伯站，仅450米之遥，未来出行便捷无忧。（40分钟左右直达望京）
项目总共有11栋住宅楼，总建筑面积为4.2万平方米，共计套数400余户
户型涵盖72㎡三居室至105㎡四居室的户型，为9-11层的低密度洋房，容积率为1.5，精装修交付。
9-11层的低密度洋房，容积率为1.5，精装修交付。从公布的几张外立面效果图来看。可能是带阳台，而非防火挑檐或者露台等赠送，户型72平三居室至105平四居，72平米做三居，这让小编有点相信得房率高达120%了。
目前防火挑檐或者露台等属于完全不计入产权面积的，而可封闭的阳台计算一半儿面积。璞瑅润府等属于防火挑檐赠送，星誉Beijing等属于封闭阳台。
指导价4.5万元/平，如果计算开盘折扣。实际上可能200-300万即可在“住总青年ONE”实现上车，这是望京购房者必看的上车盘。
要问刚需家庭，最想住哪里？十有八九回答是“离地铁近点”。尤其在北京，走三五分钟到地铁，1小时以内的通勤阈值都是极好的。如果心仪的房子能再便宜点、住得再舒适点，更完美。那么，地铁15号线沿线通勤的朋友注意了，以上条件再+明确的区域规划+成熟城区配套+京城知名水系+4A级生态绿地，怎么看青年ONE 都是在购房考虑范围内的！
300-400万左右在顺义也有次新的二手房可以选择，金地悦景台、新国展满庭芳。刚刚满五年的2个社区，优点是新、板块优。但户型产品等方面相对一般。
同时有一部分顺义的在售新盘信息，可以按需查看。添加小全微信可以获得全部顺义房源信息的excel表格。添加备注顺义即可。
15号线地铁首站河景低密纯洋房
『占地面积』：约3.88万㎡
『建筑面积』：约5.88万㎡
『产品形态』：洋房
『规划楼栋』：11栋
『总户数』：约400户
『产品楼层』：9-11层洋房
『主力户型』：建面约72-105㎡三至四居
『容 积 率』：1.5
『绿 化 率』：约30%
『装修情况』：精妆
预计首期开盘均价3.2-3.5万 !
下周小全会实探样板间，有考虑的朋友可以点个关注，后期持续更新！
预约看房热线：176 1092 6718
主城发展新坐标,执脉时代新潮向
顺义主城资源板块，M15号线首站繁华源点，潮白河湾自然生态大境
于近距朝阳望京的国际生活质感版块，开启高品质人居新界面.
便利自在出行
15号线地铁首站400米，区域内距离地铁最近的项目
地铁首站贯通全线，一环三横三纵通达全城，高效连通全方位生活
稀缺自在生活
同时近距地铁和河景资源的项目，左手潮白河，右手地铁首站
宜居自在感受
约1.5容积率9-11层纯洋房住区，繁华静谧切换自如
低密墅境，少数人的湾景洋房
舒适自在场域
稀缺 400 户成长型社区
深度思考友邻的自我生活与社交关系，友邻中心实现同频青年的共悦社交。
安心自在成长
配建约3000㎡幼儿园，引进教育资源，同享顺义国际学校高阶资源
周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。
自然自在感受
潮白河畔，滨水公园绿荫万境
·河湾风景惬意而居：约80米近达潮白河森林公园，约300米行至潮白河醉美水岸
·多重公园鲜氧怡人：顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源
丰盛自在繁华
配套完善，繁华盛处青年生活美好开场
·时尚活力商圈：新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等
·高端健康医疗：顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等
悦己空间黑科技
高得房率丨2+1灵变设计丨超10米南向三面宽丨可变横厅丨LDK一体化丨270°双屏风景等
72㎡ 2+1灵动三居
三室两厅一卫—客厅+主卧面宽到达了6.6米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北卧室客厅都有拓展空间，在北侧书房边，设置了一个家政间。
89㎡ 三面宽双卫悦然三居
三室两厅两卫，极为舒适，进深面宽比 1:1，南向实现了三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近三平的家政间。
105㎡ 光幕宽境四居
四室两厅两卫，南向三面宽，均有可拓展空间，进深和面宽对比，为1：1.2，户型较为方正，有独立的玄关和家政间，次卫做到了干湿分离
住总青年ONE项目的赠送面积非常可观，总体有效赠送使用面积超过30%。这一特点在89平米的三室两厅两卫户型中表现得尤为明显。通常，88平米设计成三房已经较为常见，但能够在这样紧凑的空间内实现三室两厅两卫的布局，确实罕见。更重要的是，每个空间都非常实用，没有浪费的面积。
这样的设计不仅提高了空间的利用率，也为居住者提供了更多的舒适和便利。每个房间都充分利用了每一寸空间，确保了居住的功能性和舒适性。这种高效的空间规划和利用，无疑会吸引那些追求高品质生活的年轻人。
地块具体位置在顺义南彩组团主导建设街区之一的SY00-3101，在潮白河畔东侧，是顺义新城河东新区的重要组成部分。在顺义区“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局中，南彩组团位于“东部发展带”和“潮白河生态功能带”的交汇处，以特色产业为引擎，串联商务办公、综合服务、生产研发功能，形成创新创业发展轴。承接河西新区航空航天智能制造、金融服务产业外溢，带动提升产业发展能级。形成以研发、产业带动综合服务功能提升，以服务支撑研发、产业的立体产业结构，是服务保障首都功能新拓展的重点地区。
*顺义整区规划示意
在《顺义区南彩组团街区控制性详细规划（2021年-2035年）》中明确区域内将建设高标准配置公共服务设施，构建''一刻钟''生活服务圈。其中综合交通规划方面，也将建立便捷高效的枢纽体系，加强俸伯站点一体化及南彩站轨道微中心建设，形成通达有序的道路网络。目前青年ONE项目距离俸伯站400米，15号线可换乘14/13/5/8/昌平线多条线路；公路交通1环3横3纵交通路网，三横：顺沙路、府前街、顺平路，三纵：京城路、京密路、通顺路，可驾车快速上环线，并灵活联通各区域。
*顺义区主干道示意图
从整体规划上看，南彩组团未来还将发挥生态环境优势，合理控制发展时序，为重大项目建设预留战略空间，逐步建设滨水特色鲜明的新城组团，重点发展智能装备、研发服务。也就是在顺义整区大的定位下，这里是生态、产业两手抓的。
*顺义区发展组团划分示意图
近期顺义城区新项目不少，都在拼黑科技，阳台、飘窗、挑檐等库库往外送，得房率不拉高到90%以上，都不好意思开张， 青年ONE，也是延续这一“好习惯”
这个楼盘，还未开盘就火了
原因有二：
1、宣传语打出了120%得房率，全北京第一，卷出极致
2、地铁旁+低密洋房，单价3万+（一二层甚至更低）
综上，在此基础上大家就跟小全一起期待下首开价格吧
预计首期均价是在3.2-3.5万，如果真是这个成交均价，那这新盘就无敌了。（总价均到每平方米套内使用面积上，这新房可能比二手房性价比还高）
如此，一个低密+超高得房率+近地铁的盘，首开单价约3.4万/㎡，是否已经心动了呢！
接下来，简单为大家汇总下该产品的一些不足之处：
1、地面有44个机动车停车位，如今的楼盘产品，地上停车位几乎绝迹了，人车不分流，是一大硬伤。如果考虑该产品的伙伴需要好好的留意下这个问题
2、项目的周边配套一般，需要城区实现医疗，商业等配套，约3公里
3、3公里左右有一处火化场
最后，了解这么些，各位看官觉得怎么样呢！下期我们继续……
买房是一件复杂系统的选筹工作，需要考量的因素太多，如有针对具体情况需要进行具体分析或者需要了解新房额外优惠的，可以关注该公众号并且加负责人微信，进行一对一的详细沟通交流吧
