深圳买不起，买中山、惠州可以吗？

珠海和深圳都是特区，珠海的房价远低于深圳，适合抄底吗？

房子没有好坏，但有价值差异。假如你对房价上涨怀有期望，上述做法请三思而行。

前几期《一周一课》，遇到位粉丝。粉丝是新疆人，在新疆有3套房子，去年在珠海买了1套老破小、1套高新区新盘美的宝龙城。

问我怎么办。

已经买错的时候是没有“怎么办”这一说的。

所以我频繁提醒大家，在买房之前多学习、多做规划，提前做的规划和准备越多，买房之后后悔的可能性就越小。

珠海的房产价值并不高，在大湾区只能算第三档。东莞、佛山属于第二档。

今年5月份，珠海全面放开限购、限售政策。6月，横琴跟进放开限购、限售。

这确实是一个重大利好，假如是“炒房客”，甚至还存在理论上的短买、短卖套利空间。

可是，珠海为什么要放开？

珠海同样是1980年设立的特区，面积和深圳差不多大，但常住人口只有200多万人，深圳是1779万人，两城存在8倍多的差距。

产业方面，珠海没有发展金融的基础，旁边澳门的博彩业带动不了珠海。2023上半年，珠海市GDP为2174.26亿元，南山区GDP则为4495.34亿元。

没错，跟深圳相似面积的珠海，只有深圳1/8的常住人口。

经济生产总值，更是只有深圳南山区的一半不到。

地大、人少、经济弱，珠海的房价怎么涨？

珠海有海景，可深圳没有吗？深圳的深圳湾、蛇口是海景，盐田、大鹏不也有一堆海景房——当海景房只有海，没有产业支撑的房价上涨，住里面心情会好吗？

假如你是珠海、中山、东莞、惠州的企业老板，你想不想让自己的公司上市？

假如你想把自己的公司做大、做强，想上市，会不会先在深圳设个点，或者干脆把总部设到深圳？

大城市的周边城市，比享受红利更迫切更紧急的，是面临着虹吸带来的价值流失。周边城市一旦出现优质企业，企业会千方百计将自己转移到大城市，因为那里的天地更大。

有的同学可能会反驳，比如珠海，格力一直都在珠海啊！

格力是什么样的公司？在珠海又有多少话语权？这是特例还是普遍？

更多的企业，原有仓库、工厂可以放到原先城市，但大脑、核心，往往要被虹吸过去。

有的同学还要说，深圳房价太高，买不起，只能去临深周边。

可是，当你花3万多/平、4万多/平买东莞的时候，是否想到过，深圳现在也有很多3万多/平、4万多/平的房子，深圳未来还有更多甚至低于3万多/平的房子？

人家价格再怎么低，房产证写的也是深圳的名字。

至于两城生活，对生活的忍受程度，会随着人的状态变化而变化。单身的时候，无牵无挂、人也自有。但有老婆孩子以后呢？甚至还有父母在，家里真有什么事，一个电话喊你回去，你怎么办？

买房要考虑方方面面的情况，假如你人在深圳、买在临深，房价和生活可能都无法给你很高的正反馈。

假如你就在临深工作、生活，有1套房子是合适的，可是同样也要记得，房价涨跌不是以你在哪里、哪里就涨的。房价涨跌自有一套指标因素，比如产业，比如人口，比如供求关系，用这三项指标，衡量你所在的城市的价值吧。