原创 陶晓韻 今日房产观察

有没有发现，最近上海的老外多起来了。

外滩、豫园、衡复风貌区等旅游地，陆家嘴、南京西路的办公楼宇里，老外随处可见，周末如此，假日更加明显。目前还不算太显山露水的吴淞口国际游轮码头，正一船一船的往上海送老外。浦东机场的国际航班，抵沪的外国人，也肉眼可见多起来了。

热门景点的高级饭店，据说现在菜单都有4种语言了。平时只啃汉堡三明治的老外们，看到满大街的甜点、奶茶、烧烤，眼睛都放光了。

上海的外国人又回来了

来源：上海市人民政府外事办公室

统计数据如下：

今年一季度，上海的进境外籍旅客达118.5万人次，同比增长6.9倍，环比增长6.6%。截止5月，上海今年入境游的订单量同比增长306%，且比2019年同期还要增长69%；也就是说，单入境游客，上海口岸含“外国人”量，比2019年同期还多了近七成。

今年一季度，经上海口岸出入境的人员已近800万人次，同比增长332%，上海浦东、虹桥两大机场口岸累计查验出入境人员758.4万人次，航班5万架次，同比分别增长296.2%、127.3%。

上海年度出入境人员数量走势

数据来源：上海口岸服务平台（单位：万人）

截至4月底，经上海口岸入境的外籍人员已超129.2万人次，是2023年同期的3.9倍，最高单日的入境外籍人员有1.98万余人次。

得益于免签政策，和消费支付瓶颈的打破（比如国外信用卡可以绑定国内移动支付、微信提升外卡单笔消费交易限额），都极大促进了外籍人员来沪旅游、经贸和投资的信心。国际化程度最高的上海，成了很多老外解锁中国的第一城。

高端房租赁回升了

从数据来看，2023年起老外就已经明显回流了。除了日常生活中的“体感”，高端房租赁的人气和租金，也是很好的证明。

早在2023年上半年，陆家嘴、联洋、世纪公园、中山公园、徐家汇等涉外人士聚集的板块，月租金10000元以上的高端租赁成交量同比增长11%；5000～10000元中高端租赁成交量同比增长17%。如中山公园、古北、联洋和新江湾城，外籍客租房成交量同期上升也有10%-20%。到了2023年下半年，租金涨幅靠前的小区是下面几个。

租金上涨，背后逻辑是租赁需求的回升。涉外人士返流，国际总部落户，带动了周边区域租房需求增加，租金攀升，合情合理。

作为上海版小联合国的长宁古北，地处领事馆附近，日韩租客今年又多了不少。2022年，可以用2万/月以内的租金捡漏到古北瑞仕花园的精装三居。现在打开APP再看，哪怕小一点的户型，也不见低于2.2万/月的价格了。

数据来源：链家

有全球资源的产业新高地

上海跨国公司地区总部数量，一直都是全国首位。截止今年初，这个数字已经累计达到956家。要知道，同样是今年一季度，北京累计认定的跨国公司地区总部数量是244家。外商最青睐的投资首选地之一，跨国公司全球供应链、产业链布局的首选地之一，上海如此大规模的涉外企业聚集效应，多点开花的高价值产业高地，实现了双赢。

举个例子，临港自贸区的特斯拉。

首先带来的是大投资，产生税收，再引进技术、培养人才。这一过程中，为自贸区引进大量产业人口，形成规模效应；这些产业人口因而生成住房需求，且购买力不俗，其中还不乏涉外人士。“港”、“产”、“城”，缺一不可，一座距离世界更近的新城，形成了。虹口北外滩，杨浦东外滩等等，都有机会走同样的道路。

离开上海的老外、回流家乡的外地人，很多又回流了上海，再次印证了市场经济的铁律：全球城市机会多。人往高处走，水往低处流。