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买房不买临安房，几乎成为大众的共识！（注：特指普通高层，不含排屋别墅等低密）

但在二手房市场上，不论成交量、还是带看量，“人人喊打”的临安，成绩出人意料的好。

据杭州贝壳研究院数据，2024年上半年，临安商圈以1467套的网签量，位居杭州商圈排行榜TOP1，比排名第二位的良渚商圈，足足多了371套。

同比也有2.4%的涨幅。

其中，越秀星汇花园、杭氧和院，分别以118套、96套成交，位居上半年单盘成交TOP2跟TOP4。

数据来源：杭州贝壳研究院

单盘成交量前十的小区中，临安足足占了4席。越秀星悦城以73套成交，位居第九；中天珺府以72套成交，位居第十。

还有成交了70套的锦南人家、成交了63套的春天学府，也入榜单盘成交量前20。

不仅成交量不菲，带看量虽比不得奥体、亚运村等一众网红盘，但表现也不俗。

湖山云台苑，上半年带看8139组；越秀星汇花园，上半年带看6539组；水悦花园、越秀星悦城，上半年带看量都超5000组。

哪怕是杭州的梅雨季节，上上周湖山云台苑、北樾府、中天雅境等小区，带看量都有两三百组，甚至更多。

发现了吗？除了青山湖科技城，临安城区二手房的带看量、成交量也不俗。

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临安二手房成交火爆，原因众所周知，价格太便宜了。

上半年成交量排名前15的小区，我拉了下数据，均价最高的是越秀星悦城，14371元/㎡；其次是中天万科启宸，均价13864元/㎡。

大多卖得好的小区，网签均价都在10000-13000元/㎡之间。甚至还有部分小区，均价才8000-9000元/㎡上下。

相比2020年前后的新房售价，不仅首付跌完了，部分房源甚至价格腰斩。

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”这道理不难懂，但想必此刻很多人跟我一样，都很好奇究竟哪些人在接盘临安的二手房呢？

青山湖科技城二手房买得人多，逻辑上不难理解。

数据来源：杭州贝壳研究院

首先，作为临安融杭的桥头堡，青山湖科技城一带地铁、商场、学校一样不缺，再加上科技大道通车后，与未来科技城无缝衔接，凭借1万出头的价格，自然能吸引一波大城西外溢的刚需客户。

其次，青山湖一带产业丰富，聚集着不少来此地工作的小年轻，就近买房也在情理之中。

也因此，星汇花园、中天珺府等青山湖一带的超级大盘，每月成交量均不菲。

更让人好奇的是，临安城区的二手房，带看量、成交量同样不少？

按照传统理解，自然是沿着地铁16号线外溢来买房，毕竟当年不限购的临安，越靠近地铁口的商品房，越受青睐。

但德佑贝资如意店经纪人裘素珍告诉我，距离地铁站近不近，并不是客户最关心的。

“现在买临安城区二手房的客户，外地人几乎没有，全是本地人在接盘。”

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本地人接的二手房，基本分两类：

一类是纯刚刚需，总价预算八九十万，最多不超过100万。

以临安周边乡镇人士为主，在临安城里工作，因为无房日常需要租房住。而城区里的房子，一套普通的小三房，月租金1600元上下，若是品质好一点的次新小区，月租金也要3000元上下。

而一套总价八九十万的二手房，2成首付付掉后，每月按揭差不多也就4000元上下，也就比租房贵了一点。

所以，部分正在租房的客户，转换成了二手房买家。

只不过，这一预算在临安能买到的次新商品房很少，大多是2000年前后交付的、带装修的房子，要么安置房。像是锦南人家、国瑞牧云里、国瑞花漫里等。

一类是改善型客户，总价预算150万、甚至更高。所谓改善，既有学区改善、也有自住改善。

与杭州主城区90㎡以下占比高不同的是，临安上半年成交量最多的面积段，是90-120㎡，占比35.96%；其次是120-150㎡，占比30.63%；而90㎡及以下的，加一块占比不过27.33%。（数据来源于杭州贝壳研究院）

裘素珍表示，这部分改善型客户，更愿意购买这几年交付的次新房，均价1万出头也能接受。

我一当地朋友，考虑到上班、以及未来小孩上学，就准备在临安城区换一套130多㎡的房子。在她看来，现在临安二手房的价格差不多了，只要看中就买。

其实，像我朋友这样有购房需求的临安本地人，其实不少。

裘素珍说，很多来看房的客户，都是真心实意想要买房的。只是碍于预算有限或是对未来行情的不确定性，下单周期比较长。

短则几个月，长则一年以上。“但真考虑好了，下单也很快。”

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造成这一现象的根本原因，还是前几年涌入临安的投资客太多，导致交付后挂牌的房源量大。

据杭州贝壳APP数据，临安公开挂牌在售的房源就有17100多套。

其中，青山湖科技城约3800套，临安城区约13300套。挂牌量多的小区，大多都是前些年临安楼市最好时卖出去的商品房。

比如水悦花园，挂牌228套；湖山云台苑，挂牌385套；越秀悦映城，挂牌256套；苕溪学府，挂牌244套……

这还仅是显性挂牌房源，隐性库存量怕是更多。

正因如此，部分购房者虽然来看了房，也确实有买房意愿，但轻易不敢下单，就怕未来价格还要下行。

现实中类似的例子也不少。毕竟，当年因为不限购涌入临安城的投资客数不胜数，当中避免不了会有部分房东因为资金等因素，被迫降价急售。

毕竟，现在的临安二手市场，是公认的买方市场。既如此，等一等又何妨。