来自瓜楼

继出售三亚亚特兰蒂斯后，郭广昌后续操作又来了！

7月1日盘后，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司公告，

其名下子公司拟出售位于普陀真如的星光耀广场二期一号楼及部分车位所有权/使用权。买方为上海汇融东方科技发展有限公司，交易总金额15.15亿元。

据了解，汇融东方仅1名股东--河南投资集团有限公司，为河南国资企业，背后实控人为河南省财政厅。

去年9月21日，河南省委常委，郑州市委书记安伟曾会见郭广昌一行，

11月30日，郭广昌到访河南文旅投资集团。

现如今，各地国资、央企抄底上海已成共识，此番河南接手豫园写字楼，甚至未来买下豫园商城，也不是没有可能。

输血复星，豫园卖卖卖

星光耀广场位于上海市普陀区曹杨路1888弄，为商业综合体复悦荟的办公部分，星光耀广场1号楼共计30层，可售面积共计59632.51平，交易均价24800元/平，对价款为14.79亿元，另有部分地下车位所有权/使用权，交易对价3600万元。

豫园股份称 ，出售事项有助于公司回笼资金、提升公司整体流动性，对公司财务报表持续改善具有积极正面的意义。

6月28日，豫园股份宣布拟以17.1亿元出手日本北海道滑雪场，但接盘方尚未披露。

更早前的5月底，豫园股份称，正在筹划子公司上海豫园珠宝时尚集团有限公司引入战略投资者事项，计划以增资扩股形式融资不超过20亿元，引入外部投资者股权比例不超20%。

作为复星旗下上市平台，从卖股份到卖项目，豫园股份面临不小资金压力。

截至2024年一季度，公司短期借款108.5亿，一年内到期非流动性负债97.59亿，流动负债合计超过600亿，而账上货币资金仅108.5亿。

2023年全年，豫园股份实现营收581.47亿，同比增长15.83%，归母净利润为20.24亿元，同比下滑45%；受累于地产业务，公司期内扣非净利润亏损4.51亿元，为上市以来首次扣非净利亏损。

为了缓解资金压力，豫园股份曾于2023年推出定增方案。

2023年3月，豫园股份首次披露定增募资计划，拟发行股票不超过11.7亿股，募资不超过80亿，募资金额拟投入珠宝时尚，公司数字化运营能力建设，补流还贷等5个方向。

彼时，郭广昌忙于复星系的资产出售，这包括136亿出售南京南钢60%股权，出售复星集团位于广州的总部大楼，复星国际2022年财报也显示，从2022年6月来，集团加大资产退出力度，回笼资金超300亿元。

不过，豫园股份的定增计划迟迟未通过，期间，上海交易所也对这一方案下了问询函，质疑其变向投入房地产业务，经两度修改融资方案后，2023年8月，豫园股份将募资金额缩减至42.5亿。

今年5月13日，豫园股份发布公告，终止2023年度向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件。

在申请定增的这段时间，豫园也在卖卖卖。

2023年5月，豫园股份以4.55亿美元交易对价出售其持有的IGI集团（国际宝石研究院）股权，买方为投资机构黑石集团。

7月，豫园股份拟通过协议出售金徽酒2536.3万股股份，交易总价款为5.99亿元。

今年3月，豫园股份拟转让上海百联控股48%股权，底价4.31亿元。

出售资产回笼的资金，一部分被用于资助复星系地产业务。

今年3月，豫园股份称，计划向联合营企业提供总额不超过160.80亿元的财务资助，该项财务资助计划亦构成关联交易。接受资产资助的联合营企业共七家，主要位于上海、武汉、昆明、长沙等城市。

补充；

虽忙于资金回笼，但另一边豫园对核心板块资产热情不减。

2021年，豫园以51.705亿元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E03地块国有建设用地使用权。

2022年，其再联合蚂蚁集团，以129.3亿元拿下上海黄浦区“王炸”地块—福佑路地块历史风貌保护项目。其中，豫园股份子公司复祐实业出资64.65亿元。

福佑路地块向西贯通豫园商圈，向东连接起外滩，10万平方米的豫园商圈将蜕变为100万平方米、包含商业、办公、文化、旅游等多种功能的大豫园片区。

根据地块出让要求，项目建设期间，竞得主体对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，项目规划资源综合验收通过后五年内对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元，交地后6个月内须开工等颇为严苛的条件。

地块位于核心，面积庞大，且包含大量海派风格的石库门里弄，这大大增加了房企开发难度，且看豫园股份最后能交出什么作品。

大宗地产交易行情火爆

2023年至今，上海大宗地产交易市场越发活跃，国企、保险、能源，钢铁，外企，乃至宗教机构纷纷下场，寻找一切机会抄底，整个2023年，上海大宗地产交易共143例，总成交金额约1180亿。

太古地产入局前滩洋泾地标

2023年9月4日，太古地产发布公告，公司已旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份，总代价97.1亿元人民币。太古地产是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。

此次交易涉及两宗地块，一宗是陆家嘴北滨江地块，该地块位于万科翡翠滨江靠江一侧，传闻太古将在此打造北滨江太古里和住宅项目，让人非常期待。

另一宗是前滩21地块，众所周知，太古在前滩耕耘已久，著名的前滩太古里也是网红打卡点之一，此次联动拿下21地块，让太古在前滩的商业布局更趋于完整。

煤老板收购中粮海景壹号

作为陆家嘴位置，和汤臣一品齐名的豪宅，中粮海景壹号一直有三栋楼作为开发商保留房源未曾出售，而此次中粮终于憋不住了，将5#，6#，7#三栋楼挂牌出售。

买方据传为国内能源巨头，接盘价为41.42亿。

文章链接：煤老板抄底上海，豪掷41.4亿购入三栋中粮海景壹号

金峰水泥收购上海宝格丽酒店

作为上海顶豪酒店，宝格丽酒店一直颇为出名，此次交易自然引起业界围观。

上海宝格丽酒店平均客房单价长期位列上海前三，而金峰水泥集团此次交易成本为24.2亿，共包含82间豪华客房，地下设施及88个地下车位，

以地上面积2.32万平计算，单价约10.74万/平，若按单间客房价计算，则每间收购价高达2963万，双双刷新世界最贵纪录。

此外，金峰水泥亦斥资16.43亿拿下虹口喜来登酒店。

2024年至今，上海共录得大宗交易14亿，总成交金额破130亿。

轻工国际大厦，位于虹口区四平路198号，即便烂尾长达六年，但因坐落市区，依然备受资本青睐。

为了抢夺这栋破旧老楼，多家外资、内地买家争夺多年，最终建设银行以3.7亿拿下该栋物业。

宜山路TOD（美呈大厦），上半年另一件引起轰动的事件，便是宗教机构久违下场，上海天主教青年会以14.9亿拿下宜山路地铁站TOD项目-美呈大厦，此外，该宗教机构另有两次出手，分别拿下徐汇锦和中心写字楼，黄浦南外滩同创汇独栋。

文章链接：神也爱上海！徐汇宗教机构35亿抄底买楼

江苏钢铁企业14亿收购原华信集团用于总部的20栋别墅。

众安在线14.37亿拿下洛克外滩源219、217号楼。

信达资本11.3亿拿下静安寺三和大厦。

某神秘买家16.6亿拿下滨江板块绿地万豪酒店等等。

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目前房地产正处于胶着和博弈阶段，市场还在筑底，

对于资本而言，是个抄底好机会，这一点，从目前上海商办火热行情便可以看出。一方面，很多资金压力大的企业不堪退出，另一面，却是很多资金雄厚的老钱纷纷涌入，这样现象或将长期持续。