今日，余姚中心城区1宗优质低密度住宅用地——谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧地块迎来土拍！

土拍战况

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14时34分，限时竞价开始！最终，杭州浙纯企业管理有限公司（绿城）以成交总价36491万元竞得该地块，成交楼面价约15599元/平，溢价率3.99%。

地块基本信息

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地块位于兰江街道，具体范围为东至现状道路，南至朱家大厅及现状场地，西至俞家桥路，北至现状民宅。

图片拍摄：搜地网络

出让面积22279m²（折合33.42亩），1.01＜容积率≤1.05，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，建筑高度H≤24m。用地性质为二类居住用地。

注：该地块商业比例不超过10%。

配套设施

1、按规范配置市政、消防、环卫、物业管理等配套设施。

2、3岁以下婴幼儿照护服务设施、室内体育场馆设施、社区用房、养老服务用房实行异地统筹布置，具体在所在社区单元范围内就近统筹布局。

3、城市生活垃圾分类设施按照《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020)、《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

4、5G基站建设应根据《关于印发浙江省5G基站建设“一件事”集成改革实施方案的通知》(浙经信云计算【2020】128号)和《余姚市5G通信基础设施专项规划(2019-2023)》(余政办发【2020】7号)文件执行。

5、智安小区建设按照《余姚市人民政府办公室关于印发余姚市“智安小区”建设实施方案的通知》(余政办发【2022】62号)文件执行。

6、地块建设应符合甬政办发【2017】82号《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》的文件规定；地块内电动自行车停放场所及充电设置应符合相关文件、政策等规定要求。

价值分析-高潜板块优质地块

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地块周边道路纵横交错，地理位置十分优越。南临谭家岭西路，东西畅达，瞬息接驳主城繁华；西侧西环南路打通南北，直达余姚互通，上达杭州湾环线高速，四通八达。

图片制作：搜地网络

地块周边周边配套成熟，西北方万达及北侧四明西路生活配套齐全，近享余姚市实验学校、余姚中学、第四中学、兰江小学、姚江小学、四明幼儿园等优质学校，成就美好未来。直线2公里范围内可至余姚市妇幼保健院、余姚市第三人民医院，多维度护航人们的日常，带来安心、放心的健康生活。此外，地块与余姚黄山儿童公园隔路相望，生机勃勃的公园绿景与园内各式卡通形象游乐设施相辅相成，都将是人们未来的休闲娱乐方式 。

楼市方面，地块北侧约960米的星光御墅目前二手房挂牌叠墅3.3-4万/㎡。当前，余姚中心板块江南里5.8万/㎡中式合院即将售罄；二手低密度产品城南片区挂牌约3.3-4万/㎡，城北挂牌4.3万/㎡左右。