近日，笔者在浏览拍卖网站时发现，如皋地区首家五星级酒店——如皋光华国际大酒店，将于10月25日进行拍卖，起拍价1.6亿元，保证金1000万元。

如皋光华国际大酒店是如皋地区首家按五星级标准兴建的商务酒店，2006年10月1日正式开业，主要从事餐饮、住宿、会议接待等业务，兼具商务办公、旅游接待等功能。

酒店占地面积约24575㎡，总建筑面积约44840㎡，地下1层，地上21层，建筑总高度75米，设有284间豪华客房，客房类型有总统套房、商务套房、商务间、标准间、行政间，可满足不同居住需求。

另外，酒店一楼设有大型宴会厅和室内标准游泳池；二楼有风格各异的大小餐厅及豪华包厢；三楼有国际厅、会见室、集贤厅、洽谈室等7个大小会议室；配置有两个大型停车场，175个停车位。

值得一提的是，作为如皋地区唯一的专业会议场所，如皋光华国际大酒店拥有超2000㎡收放自如的独立会议空间，少至十人，多至六百人，各种会议需求均可从容应对。

再来看外部条件，如皋光华国际大酒店北靠宁海西路，东临桃源路，西临志颐路，距离如皋火车站约15分钟车程，出行便捷，畅达四方。

酒店3公里范围内分布有水绘园、如皋古城、如皋市博物馆、李昌钰刑侦科学博物馆、定慧禅寺、东方大寿星园等景点，可满足亲子、研学、康养、商旅等需求；另外，酒店距离如皋奥体中心约3.5公里，可满足大型体育赛事产生的住宿需求。

可以说，不论是酒店配置还是外部配套，如皋光华国际大酒店都堪称如皋地区豪华型酒店代表，是旅游出差、聚会宴请、商务会晤的理想选择。

近两年，随着国内旅游及酒店行业的全面复苏，资本市场对酒店资产投资的关注度持续攀升，实业资本、国际买家、个人投资者纷纷闯入酒店投资市场。

据仲量联行最新统计数据显示，截至2024年三季度，中国内地酒店投资交易额已达到约135亿元人民币，同比增长12%。

此外，据戴德梁行数据显示，2023年上海大宗交易市场中酒店成交金额占比达11%，而在2022年这一数字仅为1%。

业内专家指出，酒店类资产具有直接经营所带来的现金收入，同时也有资产增值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各类大型投资机构的青睐。

另外，相较于写字楼资产，优质酒店资产在出售时“折价”也较低。此前，一线城市多宗类似交易都取得了相对不错的价格，这主要得益于疫情后酒店行业整体的快速恢复以及投资价值的凸显。资金开始盯上这一细分资产类别，寻求在中长期内实现稳中有升的投资回报。

在此背景下，如皋光华国际大酒店的此次拍卖无疑为投资者提供了一个难得的抄底机会。以前市场上难以觅得的豪华酒店资产，如今却能以相对较低的难度拿下。通过专业的规划运营，投资者有望从中获取丰厚的投资收益。此次拍卖的最终结果究竟会如何呢？让我们拭目以待。