中海中旅西山观复
随着拍地消息频出，25年的海淀楼市，将更有看点。
目前翠湖地块已经出让，永丰南马上摘牌，后续还有永丰北、朱房村和廖公庄地块，个个都在聚光灯中心，个个都是重头戏。
2024年 2月22日，北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块成交，被港中旅以28.865亿+1万㎡现房摘得，用地规模25268.17平方米，地上建筑规模 45482.71平方米。楼面价约6.3万/平，后来引入中海操盘。案名：中海中旅西山观复。样板间6月1日开放。
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（有兴趣的小伙伴提前预约户型图上选房师傅有专属粉丝优惠）
翠湖指导价8.5万元/平米，相邻700米，2019年海淀翠湖供应过三个“限竞房项目”，分别是万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、葛洲坝紫郡兰园，三个项目共计房源3060套，限价只有5.3万元/平米，四年时间，板块价格涨了3万+。不过翠湖三杰的房屋品质真的堪忧，不愧是当年的陷阱保障商品房。
海淀翠湖三杰·山屿湖、紫郡兰园、翡翠云图
中海中旅西山观复位于海淀北部翠湖产业园旁，距离约1100米，步行前往都很方便。翠湖以华为北研所等高精尖行业龙头公司为主。单华为在翠湖的规模就超8000人。
而翠湖仅仅是北清路产业带的起点。北清路一条线串起翠湖产业园、永丰产业园、航天城、生命科学园、朱辛庄、未来科学城等板块。
这条产业带的科创能力，仅次于中关村、学院路，海淀北部精华几乎都在北清路两旁了。西山观复也在北清路旁。
海淀楼市的选房逻辑。
800-1000万预算，必选永丰北。
目前栖海雲颂还有少量房源可选，富华里现房也还有房源；
1000-1500万预算，等等翠湖开盘，之于过往的永丰北，翠湖的精装品质，一定非常扛打；
1500万以上，四季青的两个盘，香山越和印香山，必须在您的选择范围之内。
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（有兴趣的小伙伴提前预约户型图上选房师傅有专属粉丝优惠）
项目信息
项目容积率1.8，产品上西山观复项目共规划6栋住宅楼，限高36米，2/3号楼为10层，1/4/5/6则是11层。楼栋分布是行列式布局，楼间距近56米。小道消息，南侧红线外大面积的绿地，中海将会一起做。体感会更低密、更舒适。
小区大门在东侧，车库出入口在北侧。
项目名称：中海中旅西山观复
项目地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里
物业类别：住宅
产品类型：洋房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：星旅(北京)房地产开发有限公司,（中海地产+港中旅）
占地面积：25268.17㎡
总建面积：45482.71㎡
楼栋总数：6栋
室内层高：2.98米
楼层状况：共6栋住宅，其中1/4/5/6号楼为11层洋房；2/3号楼为10层洋房；其中1、4、6号楼主力为建面约140㎡四室两厅户型，2、3、5号楼主力为建面约165㎡四室两厅户型
项目指导价：85000（具体价格以开盘为准）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（有兴趣的小伙伴提前预约户型图上选房师傅有专属粉丝优惠）
交房标准：装修交付
梯户比：1梯2户
总户数：322户
容积率：约1.80
绿化率：约30%
得房率：75%~78%
物业公司：中海物业
车位配比：1:1.285
户型情况：140/145平四居（170套）
167平四居（146套）
户型介绍
140㎡四室两厅两卫：南向三面宽，客厅开间4.3米，客厅落地窗，采光通透。两个南向主卧开间分别是3.5米，3米，都有赠送飘窗，主卧进深6.7米，很宽敞，2米大床，床头柜+衣柜都能放下。
北向次卧+书房挨着，设计灵活，打通可做超大卧室。入户门口有收纳空间，独立家政间，生活更便利。
145㎡四室两厅两卫：是边户产品，比较少。与140格局一致。具体区别在北侧次卧的两个空间面积更大了一些。
167㎡四室两厅两卫：南向四面宽，阔绰四居，客厅5米超大的面宽，餐客厅厨房等宽。4米面宽的主卧，外加独立通透的总统套房设计，空间非常大，独立卫浴私密性也会更好，非常期待样板间的呈现。
样板间
西山观复的140、167都做了样板间，明天6月1日对外开放。
偷摸拍了几张，感兴趣的小伙伴可以看看
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（有兴趣的小伙伴提前预约户型图上选房师傅有专属粉丝优惠）
交付标准
周边配套
交通配套：距离地铁16号线稻香湖、屯佃站约2.8公里左右。
1公里内，有三个公交站点。
立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）
商业配套：南有万象汇，北有大悦城，都是品质很高的商业。北侧约18.8万平的海淀大悦城，预计将于本月底竣工，这也是海淀北最大的商业。现有生活配套主要集中在直线距离约1.3公里的中关村环保科技示范园，涵盖企业办公、生活住宅、超市、餐饮、健身房等基本生活所需；北侧有规划3宗商业用地，3公里内有年底开业的西北旺万象汇、天兰商广场等
教育配套：周边规划有一大一小的两宗教育用地；地块南侧一路之隔是中关村一小科学城分校和一所幼儿园；西侧约1公里是北京101中学温泉校区。
医疗配套：项目东侧就是由北医三院+海淀妇幼组成的海淀北部医疗中心，今年8月也将竣工。儿童医院想将这里打造成“海淀最健全的儿科医疗中心”。
生态环境是翠湖板块的加分项目，适合养老、改善居住环境。
社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。
附近有国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕。
未来升值
虽然翠湖的位置很偏，但是产业和未来预期一点都不弱。
海淀发展方向是一路向北，到永丰又拐向了西，也就是翠湖。
2020年海淀区政府发布《中关村科学城北区发展行动计划》，宣布“中关村科学城建设重心北移”，提出以北清路为发展轴，打造翠湖科技园、永丰基地的“双组团”发展格局。
项目就在翠湖科技园的板块，东南侧就是就是中关村软件园，腾讯、百度、新浪、网易等各路大咖汇集于此，也号称“中国硅谷”，“新宇宙中心”。
顺着北清路，“隔壁”就是是永丰产业园，这几年也陆续发展起来了。北部新区其实主打生态+科创的理念，周边公园众多，地铁16号线的开通，外加海淀持续的往北发展，这里的潜力其实还是很好的。
翠湖科技园板块目前已经入驻的银行、科技、能源、环保等产业，目前园区已经入驻超过5000家企业，未来还有很多地方可以开发，所以，16号线还有非常多的潜在客流，海淀北部新区还是大有可为的。
翠湖科技园的产业细分领域为能源环保、网络通信、科技金融，目前已形成三个细分产业的初步聚集，以国核为代表的能源环保产业、以华为为代表的网络通信产业，以人民银行北京数据中心为代表的科技金融产业。
在定位中，翠湖板块还承担着实现产城融合目标的示范作用，也就是说翠湖在未来会成为海淀实现产城融合、职住平衡的典范。
