4月16日，据北京市经开区社会事业局透露，经开区有意与北京师范大学附属中学联手，在北神树区域打造一所涵盖小学至高中的十二年制学校，以引进优质教育资源，进一步推动亦庄新城地区教育体系多样化和特色化发展。值得关注的是，该学校选址与北京润府项目仅相距步行约200米，且紧邻项目自带的幼儿园，构建了全方位的“目送式”教育服务。

北京润府项目以其临近地铁站点的独特地理优势，以及能够辐射亦庄、朝阳两大区域的特点，引起了广大购房者的高度关注。

突发消息，全市高考成绩排第四的西城名校，北师大附中，要落到北京润府旁边，这次，北京润府赢麻了，我估计旁边那块居住用地以后要涨价。

这次是交通、教育、商业、产业都不缺了，“顶配”楼盘呀！

17号线的连通能力我说过很多次就不说了；

教育看这：

去年高考平均分，北师大附属中学排第四，这含金量可太高了

商业南侧有18.8万平的万象，西侧银河中心下边还有6万平；

产业有亦庄和朝阳国贸两个大产能区的包围，说顶配，确实不过分！

北京润府预计是20号开盘，之前就说会在开盘前公布学校名，没想到今天就出来了。

目前项目的售楼处和样板间都已经做好，欢迎大家找我看房！

区位

北京润府位于东南五环，在17号线北神树站的北侧，直线距离300米，位置还是很不错的，可以说是亦庄区唯一近地铁的新盘。

项目和地铁中间的那块地就是华润同批拿下的商业用地，目前还不确实是万象城还是万象汇。

教育用地已经，规划可以看这里→ 亦庄新城的北神树地块上架预申请，销售指导价6.5万/平！

项目占地总面积达332097.21㎡，容积率为2.5，规划建造18栋楼，楼层高度在10-18层之间，共计1386户。

项目分为三期开盘，首期预计4月底开盘8栋楼，指导价为6.5万元/平米，首期开盘均价在6万元/平米左右。

北京润府主打改善型户型，从99平米三居到177平米四居，均为纯改善面积段。

99平三居，注重年轻群体喜好，客餐厨一体，餐客厅总采光面5.9米，还赠等宽飘窗。入口处设置有储物空间。卧室南向2间，北向1间。全屋南北通透+全明户型，但受限于面积，功能分区稍显紧凑，边厅的格局有人爱，有人敬而远之。

产品

小区容积率2.5，共规划了19栋住宅楼，8-18层的洋房+小高层+高层，还有7栋配套楼，是一个和招商玺一样的大社区，共1386户左右。

本次开盘只开8号楼/10号楼/11号楼/14号楼/15号楼/17号楼/20号楼/21号楼这8栋楼，除了8号楼是一梯两户，其他均是两梯两户。

销售指导价6.5万/平，但据我得到的消息，前期的优惠力度还是挺大的。小区整体精装修，预计于2026年8月份交房，得房率75%-83%。

产品面积为99/107/129/133/157/177平，全三居四居设计。

其中99平/109平户型层高2.9米，129/133/157平户型层高3米，177的户型层高3.1米。

户型

99平是小区起步户型，说实话，这个户型我不太喜欢，也不是太推荐。5.9米的客厅大宽厅是挺不错的，视野很好，但是这个户型所在的位置也观不到什么景。三室只有一个卫生间，属实有点可怜，而且三个卧室真心有点小。可以说唯一的亮点就是宽敞大客厅，不过确实也是，卧室只是睡觉用，大部分时间还是客厅待着。

这个户型还是不错的，三居双卫全明格局，LDK一体化设计，格局方正，整体来说没什么槽点，适合家里人多的居住，不过整体尺寸并不算大，如果预算够的话，我还是建议再往大了选，还有就是这个户型尽量选对小区的，两面临街后期不好出手。

从129平开始，就比较偏向改善了，客厅面宽增加到4米，且变成了落地窗，视野采光得到很大提升。全明格局，整体的尺寸放大了一些，居住体验会提高不少。

133平的四居双卫，很有想法的设计，主卧变成270°拐角大飘窗，北侧次卧全朝西或东开，也保证了采光，整体来说这个户型还是可以。赠送的面积很多，比较适合家里俩孩子又有老人的家庭。

157平的户型就是纯改善了，客厅面宽5.5米，配上落地窗，采光视野绝对棒。四居做了三卫，也保证了合理性。入户变为私密玄关，两梯两户的话，门口应该还有一部分空间可以利用。

改善户型的天花板，招商玺预算够不上的，看这个就行了，户型一点都不差。私密入户+子母门，直接进到豪宅领域，6.1米的客厅面宽，整体南向13.3米的采光面，主卧270°拐角大飘窗，西侧整体都有赠送，方方正正的户型，餐客厨一体再加上3.1米的层高，空间感会非常的宽敞。不过此户型首期只开36套，比较少，而且因为顶层10层是130的退台户型，所以177最贵且最好的就是9层了。

样板间一圈看下来，信息量很大，我建议所有买房人和考虑装修的朋友，都可以来学习一下：什么样的产品力，才是好的？

先来看一张图：

这是我站在北京润府交付样板间里，拍摄的一张照片。

图片里元素不多：带收纳的餐边柜，壁布，打开的主卧门，上部是吊顶。

大家有没有觉得，这张照片看过去，视觉比例，非常舒适。

这种视觉舒适的关键，来源于一点：

北京润府的精装风格，把能做薄的，都尽量做薄。

从底部开始，黑色的金属踢脚线是薄的，餐边柜的分割是薄的，壁布也是做了很规整的分割，吊顶是薄的，天花板上灯的轨道，也是薄的。

卧室门直接薄到隐形，关上就成了壁布的一部分，变成了“隐形门”。

这些，都体现了北京润府的设计师一个重要的审美倾向：

消隐主义

为什么要做这么做呢？

在很长一段时间里，开发商喜欢做超宽的踢脚线，存在感太强的天花板和室内门，，这些都会拉低层高，会让人压抑；

但超窄金属踢脚线，就不同了，它会凸显层高；隐形室内门，也是让门消失了。

不只是客厅，厨房也是如此，金属质感的橱柜+黑色细线条的条带，以及没有拍到的三折的厨房移门，都是把空间做“薄”。

这种原因很好理解，花了那么贵的房价买的空间，结果被厚重的装修，笨重的家具占满了空间，实在是太不值当了。

毕竟，消隐主义才是当代装修审美的终极奥义。

当然，要做到这样的“消隐主义”，不容易，这意味着不能用普通的踢脚线，普通的壁纸或者壁布，而是要用质感更好的画框壁布和超薄金属踢脚线来替代。

此外，还有很好的设计，比如金属包边的景墙，粗细有别，打磨成 2公分、8毫米的，这样的韵律感是最好的。

而在顶角线与踢角线的位置，也不是为了装饰，而是将面墙形成一个画框的视觉感受。

而踢脚线，更是做了一个内凹式设计，这样可以避免可能存在的伤害。

总之，这些设计语言上的细节，都是把审美和实用性做到了统一。

当然，要做到产品力，除了设计审美，还需要很关键的一点：

“更好的选品”

就跟直播间买东西一样，很考验主播的选品能力，在东方甄选直播间，你才能买到真正本土场地的五常大米。

北京润府的样板间，不是每一件都是顶尖的国际大牌，也没有都上最顶级的。但你能看到，每一个产品都是各家品牌的拳头产品。

比如厨房里，烟机灶具全套用的是博世，这在厨电领域，绝对产品力在国际上都是top级别的。

卫生间里，台盆用的是杜拉维特，百年品牌，瓷质非常好。

到了卫生间的台盆龙头和淋浴，就会用做水具方面产品力最好的品牌：汉斯格雅。

并且这个是带顶喷的那一款。

用我做家居小红书博主朋友的话来说，汉斯格雅的淋浴感受，“出水绵密的触感，会让你每一次淋浴，就像在感受一场江南春雨”

如果刚才说的是在品牌上选择好的，其实还有从材质上突破的。

比如卫生间的洗手台，进门的玄关柜，部分都用了石材，还不是一般的石材，而是奢石：

这种关键的装修位置，一旦用了奢石，带来的品质提升，是立竿见影的。

人活几个瞬间，装修就看几个重点细节。

当然，北京润府的单价并不高，比同样在地铁线上的十八里店板块便宜了一两万每平。

6万5的指导价，甚至跟大兴昌平北看齐。

因为旁边有17号线和一个体量很大的万象汇商场，再加上传闻是华润的顶级产品系，所以热度很高。

我的选房师，最近一头扎在这个项目上，他告诉我，除了亦庄的读者之外，也有很多朝阳，甚至昌平海淀的读者买房人也在关注，我还蛮意外的。

回归到价格，因为单价不贵，所以自然无法达到所有细节，都做到最好的那一档。

这时候，就要做到降低成本的情况下，尽量保证质感，在北京润府的样板间里，有一个细节：

客厅里，错位对称的电视背景墙和餐厅的餐边柜，用的岩板而不是石材。

要知道，在成本一定的情况下，如果这么大面积都用石材背景墙，一定很难保证石材纹理的美观度。

但如果退一步选用岩板，则可以保证从风格和材质上，既统一，又好看。

润府的岩板用的是青绿色系，有一张水墨的质感，也很有春天的气息，很鲜活，审美在线。

对应着，只买拳头产品+适当的选择岩板平替石材的最终目的，是为了把预算，花在更值得的地方。

毕竟对于一个精装的房子来说，会把钱花在「看不见」的地方更重要。

润府的样板间里，最贵的不是电视背景墙，也不是灯具和吊顶，而是看不见的空气，声音，温度，以及光线和人性化。

比如选用了双流向的新风系统，比起传统新风，提升不是一点两点。

还有全屋中央空调，恒温花洒，让温度始终舒适，静音门锁和末端净水，还有酒店式台地卫生间，以及卫浴壁龛，中岛台的设计，电视双背景墙。

让温度，湿度和人性化，都做得很到位。

除此之外，甚至考虑到客厅大窗，厨房窗景门和厨房窗，的视线贯通，这样让家庭每一个成员，都能享受窗景和互动过。

毕竟，北京连阳光都是明码标价的，这样高效的利用和细节的设计，才能让产品力真正凸显。

这样的细节，在北京润府的样板间里还有很多。

很难一一枚举，最近我们一直在往这个项目跑，很多读者都在对比这个项目和朝阳区8万+的楼盘，大家感兴趣可以文末加我二维码，现场带你感受一下这个精装修细节。

总之，这个样板间的出现也给我们一些思考。

一个好的房子，装修很关键。

从北京润府的样板间里，我们能学到很多，大牌设计师消隐主义的装修风格；对待国际品牌，不盲从，只选各大品牌的拳头产品；

在看不见的地方，多花预算，关注健康，关注空气，温度，声音，光和水。

在北京到处精装修都很随意的市场里，北京润府打造了这个精装交付样板间，给市场打了一个样

效果图

项目周边环境方面，北京润府毗邻的两大垃圾处理设施——北神树卫生填埋场和董村综合处理厂引起了不少争议。北神树卫生填埋场已于2014年停止使用，并计划改造为生态公园，目前基本无异味影响；董村综合处理厂则预计4月底将搬迁医疗垃圾处理环节，以缓解对周围环境的影响。需要注意的是，该区域位于亦庄和通州交界，部分社会管理事务由通州区负责，故改善进程可能相对较慢。

在配套设施方面，北京润府虽目前周边配套相对不成熟，但未来发展前景可观。项目自带幼儿园，并与北师大附属中学合作的十二年制学校形成良好互动，弥补区域教育资源短缺。

商业方面，华润将带来万象汇商业，此外项目临近地铁17号线北神树站，该地铁线路连通北京东南及东北部多个重要商圈，为项目增加了极大的交通便利性。

综合考量，北京润府适合对教育资源有需求、看重地铁出行便利、对亦庄区域发展前景有信心且能接受现阶段周边环境改善进程的购房者。若开盘价维持在6万元/平米左右，相较亦庄其他区域，其性价比优势明显。

楼盘分析：

顶级配套就不多说了，距离地铁300米，距离高速和五环路都不算太远，南侧紧邻的就是万象商业和银河商业，北侧有北京师范大学附属中学，唯一就是周边没有医疗，但是亦庄核心区有，开车过去也比较方便，所以整体配套在新房市场里还是很拔尖的。

如果说发展的话，亦庄的发展我好像不用说太多，这个区域的GDP是在北京排第5的，紧随东西海朝，面积不大，产值不少。而且亦庄河西这些年也差不多饱和了，接下来肯定要向周边发展，北神树作为有商业有地铁有教育的板块，就能很好的承接大部分客群，还有就是朝阳以及17号线沿线的工作客群。

产品方面，地块规划和户型设计来看，还是不错的，小区比较方正，楼栋排布较整齐，还做了多出下沉庭院绿化；户型设计上除了98的比较偏向刚需上车以外，其他的户型也都很好，各功能区分布合理，所以目前来看还是可以的。样板间做的也很好，设计很用心，尤其是改善的大户型，强烈推荐。

之前说附近不算太远的地方有垃圾填埋场，北神树板块的空气质量是否会受到影响这个问题，我这两天去了好几趟，确实没闻到，感兴趣的粉丝朋友也可以自己实地感受一下。