龙岗永湖，星河盛境3期于2023年11月30日取证入市，推出1栋1/2单元，共467套房源，面积83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫户型，备案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，计划于2026年3月底带精装交房。

该项目当前最低可做到86折优惠，折后均价3.68万/㎡，折后单价3.38-4万/㎡，折后总价在280-452万/套，并且还可以操作低首付45万起！剩下的免息分期2-5年可供选择。

不过该项目在开盘以来，销售成绩一直挺不错，据统计显示目前已经去化41.76%，如果算上部分延期房源数据，整体的真实去化率应该已经去到了50%，所了解到的1栋1单元83㎡户型已经是全部售罄的，这个销售成绩说实话在龙岗在售的新盘当中确实数一数二了。

项目平面图

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项目户型介绍

83㎡的3房2厅2卫（1栋1单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），全部西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），全部东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.08%（不含赠送），阳台主朝东北向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门送入户玄关，全屋飘窗设计，主卧大套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），阳台主朝西北朝向。

87㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（1栋2单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，主卧大套房设计，三开间朝南，全屋飘窗设计，客厅采光面特别靓，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

星河盛境3期，位于龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，项目前身为“龙岗区园山街道保安窝肚村城市更新单元”，南侧是信义金御山居（在建），西北侧约200米是信义玻璃厂，3号地铁线“永湖站”距离约400米。

项目周边重点打造阿波罗未来产业城，横岗光学智谷等高新产业。

其中“光学智谷”是横岗最大的产业板块，总占地7平方公里，根据龙岗区的相关规划，将打造成为集光学显示、半导体、文化创意于一体的科技制造城、创意生活谷。

如今初具雏形的阿波罗未来产业城，自2014年开园建设，历经十年已经尽显规模，当前阿波罗未来产业城整体定位为深港东部科技产业走廊的深圳第一站，深圳未来产业先导区。

一期星河盛境府，于2021年4月29日取证入市，推出438套房源，面积86-116㎡住宅，备案均价5.22万/㎡，已经全部售罄，且交楼入住。

二期星河盛境都荟大厦安居房以及公寓。

星河盛境3期，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，总规划1466户。

本次入市的01地块是《盛境御府》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

项目02地块是《盛境瑞府》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋总高31-47层住宅组成，其中1栋1单元住宅41层，1栋2单元住宅31层，2栋1/2单元住宅47层，3栋是幼儿园。

总规划848户，其中商品房约400多套，停车位766个（车位比1:0.9）目前正在打地基阶段，据说有2栋是商品房，2栋是集中回迁房，回迁房村民在2023年9月24日已经集体选房。

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

04项目周边配套

交通配套：星河盛境3期临近龙岗大道，南坪快速，水官高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域；

3号地铁线“永湖站”距离约500米，步行约10分钟，2站进大运可换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北，14号地铁线“坳背站”距离约1公里，还有深大城际线路（预计2026年开通）。

商业配套：项目自带底商，约1.5公里范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约2公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。

学校配套：星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

05项目现状

在今年4月份实地探盘，星河盛境3期已经出地面20多层，旁边的瑞府地块还在打地基阶段。

06综合评测

1、星河盛境3期所处的位置属于龙岗大运跟横岗中心片区交汇地带，地段说不上特别优质，但也不算差，如果想要沿着14号线找新盘，但是又不想买在高点的，这里确实是最佳选择。

2、从买房必备3件套分析，永湖地铁口仅有400米距离，家门口有小学+九年制学校代建，看后期港中大附属学校跟信义外国语学校会不会划进学期范围内，商业距离有点小远，整体评分中上。

3、星河盛境3期户型得房率比较高，1栋1单元80.08%的得房率，1栋2单元76%的得房率，都是不含赠送的得房率，对比龙岗多数新盘还是很有优势的，能选择尽量还是选择1单元，毕竟套内面积是一样的，但是反而2单元单价贵上许多。

4、星河盛境3期周边居住面貌欠佳，可以说是四面都是被农民房和工业园区环绕，在短期内是很难改变的。

该项目当前最低可做到86折优惠，折后均价3.68万/㎡，折后单价3.38-4万/㎡，折后总价在280-452万/套，并且还可以操作低首付45万起！剩下的免息分期2-5年可供选择。想了解的朋友可以点我主页私信我详细了解，还有除开发商优惠基础上额外几万的优惠。