重磅！全民欢跃！

江苏首例存量房贷利率下调常州部分银行同意下调存量房贷利率

打响全国实质降利率第一枪！

苏州六大银行最新回复来了

已经内部组织研究

打响江苏第一枪！

常州市部分银行同意下调存量房贷利率

刚刚，财联社电报发布常州市部分银行同意下调存量房贷利率。

1，直接降低存量房利率，个别银行已经在执行。

2，调整还款方式，将等额本息换成等额本金省利息。

内容显示，据“常州日报“微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

据常州日报：有银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。

此外，还有一个口子被悄悄打开了，那就是很多银行设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。

目前，常州市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式这一业务。但也有市民反映，有的银行需要提供收入证明、银行流水等资料才能办理该业务。

这个操作可以节省大笔利息！

比如200万元、30年、5%的等额本息房贷，如果全部切换成等额本金，总计可以少还近40万元利息，折合每年少还1万多，一个月少还1000多元。

本次降低存量房贷，是基于7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会之上的。

会议上人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

|图源：财联社

我们都知道，降存量房利率，央行的呼吁只是上层意志，真正落地执行还是要靠当地银行。

终于，万众期待的存量房降利率有了实质性的进展，常州市打响了第一枪！这一步为江苏其他城市，做了示范意义！

此次常州部分银行降存量利率，不仅是大势所趋，更是民心所向。

这就像是星星之火，常州已经点燃第一把火，后续也许会出现燎原之势！

苏州的跟进，房观预测，也是很有可能的事情！

此前也不是没有银行主动下调的案例，在大批提前还贷+银行间彼此竞争内卷的情况下，降的可能性很高。

苏州银行表态：

如有公告，将及时跟进并贯彻落实

在央行发言撑降低存量房贷利率之后，有不少网友在寒山闻钟上留言，询问各大银行是否有降低存量房贷利率的可能，并引发热议。

|图源：寒山闻钟

不过目前，苏州多家银行表示，暂未收到通知：

中国银行：没有收到具体的政策通知，以后会不会执行，暂不清楚。

农业银行：暂时没收到具体通知，不太清楚。

华夏银行：存量房贷利率暂未执行，还未有具体的政策下达，目前没有客户转成功。

也有银行表示，已关注到关于降低存量房贷的发言，已经内部组织研究！

苏州银行表示：我行已关注到国务院新闻办公室2023年7月14日新闻发布会上央行发言人针对存量房贷利率的相关发言，并内部组织研究。目前，我行尚未接到有关部门关于存量房贷利率调整的正式指导意见，如有正式方案通知，我行将及时跟进并贯彻落实。

|图源：寒山闻钟

目前，苏州15家主流银行的利率首套首贷利率低至4.0%，二套未还清利率低至4.8%。

房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我们也算了一笔账。

对比此前5.9%利率，以贷款100万，30年，等额本息为例。

5.9%的房贷利率，月供5931元；4.0%的房贷利率，月供4774元，每月房贷还款减少约1157元。

虽然苏州还没有银行可以降低存量房贷，但不排除未来会有新的政策执行！

好消息是，虽然不能通过转贷等形式降低存量房贷利率但苏州的业主们可以通过“商转公”降低存量房贷利率！目前苏州6区均已经执行！

拓展阅读：公积金中心发布！苏州房贷商转公细则+解读，收藏！

在央行明确发声支持降低存量房贷利率之后，房贷利率降低的可能性大大增加！

降低存量房贷利率

已有先例

其实，降低存量房贷利率已有先例。

2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

近期，随着LPR的再次下调，存量房贷与新增房贷之间的利差再次受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。

由于存量房贷利率过高，其实早在今年年初就有大批买房人选择提前还贷。提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，有银行甚至要排队近半年，甚至有人不惜以经营贷换房贷。

在朋友圈，我们也经常看到中介发布相关广告信息。“房贷转一转，利息省一半”,并且将高低利率时的买房利息对比呈现。

不过，以经营贷换房贷风险多多，这也让很多业主不愿尝试。

现在的楼市和2008年一样都是非常冷，如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。

相信管理层会吸收各方面的意见，最后拿出一个妥善的处理方案，平衡各方利益，实现全社会共同利益的最大化。

相信不久之后，就会有相关政策出台，指导降低存量房贷利率！让我们一起等风来！