今日，杭州市区2024年度第十一批次地块土拍正式举行，共4宗地块参与竞拍。总出让面积约106481㎡（折合约159.7215亩），总建筑面积约17.76万方，总起价约45.02亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
从区域分布来看，4宗竞拍地块均位于拱墅区，显示了拱墅区作为城市发展重点区域的土地市场活跃度。分别位于上塘单元、三塘单元和康桥单元。
从新房限价来看，上塘单元FG09-R21/S2-01地块项目建成后，新房限价56820元/㎡（含装修限价5000元/㎡）；三塘单元XC0502-R21-11地块和三塘单元XC0501-R21-16地块的2宗项目建成后，新房限价均为49970元/㎡（含装修限价4500元/㎡）；康桥单元GS120201-03地块项目建成后，新房限价33700元/㎡（含装修限价3500元/㎡）。
从土拍结果来看，最终成交总价约57.32亿元。4宗地块分别以24.87%、20.51%、25.21%和36.52%的溢价，由招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江所摘得。
浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以成交总价135548万元、成交楼面价41577元/㎡、溢价率24.87%竞得上塘单元FG09-R21/S2-01地块；
中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以成交总价88151万元、成交楼面价35724元/㎡、溢价率20.51%竞得三塘单元XC0502-R21-11地块；
杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以成交总价188737万元、成交楼面价37485元/㎡、溢价率25.21%竞得三塘单元XC0501-R21-16地块;
杭州滨航房地产开发有限公司（滨江集团）以成交总价160752万元、成交楼面价22975元/㎡、溢价率36.52%竞得康桥单元GS120201-03地块。
地块简介如下：
上塘单元FG09-R21/S2-01地块
位置：位于拱墅区，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。
出让面积：27168平方米（40.752亩）
容积率：1.0<R≤1.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。
成交总价：135548万元
成交楼面价：41577元/㎡
溢价率：24.87%
竞得方：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）
优势点评：
出门即可乘坐地铁3号线和5号线，无缝换乘善贤站，真正实现家门口即可乘车，更方便快捷。周边商铺林立，T-car杭州汽车文化主题公园演出现场、西联广场DP-LIVE中心等活动现场氛围浓厚，浙江树人学院（北校区）、杭州长江实验小学体育公园校区、杭州市观成武林中学、杭州胜蓝实验中学等书香为邻；地块东侧即是上塘河，杭州城北体育公园作为杭州最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的体育公园，是居民休闲娱乐的好去处。杭州师范大学附属医院、拱墅区第二人民医院等医疗设施完备，守护居民健康无忧。
三塘单元XC0502-R21-11地块
位置：位于拱墅区，东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。
出让面积：14515平方米（21.773亩）
容积率：1.0<R≤1.7
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价：88151万元
成交楼面价：35724元/㎡
溢价率：20.51%
竞得方：中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）
三塘单元XC0501-R21-16地块
位置：位于拱墅区，东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。
出让面积：27972平方米（41.958亩）
容积率：1.0<R≤1.8
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价：188737万元
成交楼面价：37485元/㎡
溢价率：25.21%
竞得方：杭州浙释城市发展有限公司（绿城）
三塘单元2宗地块优势点评：
地块与地铁3号线、4号线换乘点新天地街站直线距离最远不足800米，交通便捷；杭州市观成武林中学是一所就在家门口的好学校，与安吉路教育集团新天地实验学校、杭州观成武林小学、观成实验学校等名校为邻。西文街与地块相近，周边拥有新天地购物中心、西联广场DP-LIVE中心、中大银泰城、西悦生活广场、树兰（杭州）医院、北景园生态公园、杭州城北体育公园等品质配套，满足居民日常生活所需。
与本案地块相距最近的地块为三塘单元XC0502-R21-46地块，成交时间为2023年9月27日，滨江集团以87723万元总价竞得，楼面价31302元/平，溢价率11.43%。项目案名棠前文栖府，当前已售罄。
康桥单元GS120201-03地块
位置：位于拱墅区，东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。
出让面积：36826平方米（55.239亩）
容积率：1.0<R≤1.9
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
成交总价：160752万元
成交楼面价：22975元/㎡
溢价率：36.52%
竞得方：杭州滨航房地产开发有限公司（滨江集团）
优势点评：
地块与地铁4号线平安桥站直线距离仅600米，周边杭州城北万象城为居民带来良好的购物体验，杭州市育才大城北学校与地块隔街对望，余杭区良渚杭行幼儿园（谢村园区）、杭州市文渊小学（新城校区）等位于2公里生活半径内，浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）为居民健康保驾护航。
与本案地块相距最近的地块为运河新城单元GS1003-01地块，成交时间为2023年12月28日，绿城以161399万元总价竞得，楼面价21602.3元/平，溢价率29.74%。
