我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。

提问：沪叔你好！请问能分析一下崇明房产的价值吗？周围人10个有9个是一票否决。我原来映像中也是认为崇明新房除了自住度假养老之外是没有任何投资价值的。但是最近观念似乎有点动摇，通地铁指日可待，到金桥也就25分钟，旁边就是很好的幼儿园一直到高中，然后交大、同济、上外在这边分校区大学城，商业体也开工了，还有医院分院也在规划谈判，几个楼盘也卖的很快。有点想在陈家镇东滩那买个二套投资，可以考虑吗？

沪叔：你好，房产纯投资，有一个根本的问题，未来再卖的时候谁来给你接盘？崇明线建工在即，预计2026年开通，势必会给沿线的地段带来人气和一定的配套。但毕竟隔海如隔省，光去岛上来回车费就得100块，在东滩新盘附近的唯一地段型商业配套名岛生活广场也基本都是农家乐的饭馆，所以当下不论是通勤还是消费都是缺乏人气且不方便。

在崇明线落定的那天开始，沿线的地价和房价都会把溢价给加进来，当下崇明属于地多人少，大部分都是农地宅地拍地成本低且溢价利润可控，在房屋去化这块，东滩本地基本都是农户自己有房买的客群少，大部分都是杨浦宝山浦东过来的投资客比较多。

所以这边小区交付后仍然不会有什么入住率，只会作为偶尔的自住度假的地方，类似于民宿。人进不来当下仍然有可替代3w多一平的版块，试问崇明的投资利润点在哪里？没有人接盘即便未来二手统一挂高价打掩护出房，周边限价新盘还在续销的状态下，是很难脱手的。

提问：沪叔，您好，预算不足700W想要刚需房，要学区，五大新城，临港，或者还有其他好推荐的嘛，适合我们的，考虑自住也希望有投资价值的，如果现阶段考虑唐镇目前开盘的房子，我们外地户口，有120分积分，孩子能上的了那边好学校嘛。

沪叔：你好，首先新房是期房，不划分学区的，其次，不到700w选择带学区的二手梯队学区房，浦东环线内这边可选，但房型就是2房，房龄偏旧，小区产品力相对一般，唐镇的学区福外唐城+建平培德，目前门槛9w+/平，不到700w买不进去。

提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？

沪叔：你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。

提问：沪叔，你好，我买房总预算在1000-1500w，现在上海出了各种政策，请问上海现在还有可以购买的洼地吗？

沪叔：你好，可以关注以下几个板块：长寿路板块，板块接近静安寺并且还对口江宁学校，在这样的强力配套下还有不少小区均价不到10w，预算在1000-1500w，就不用挤破头去强那些热门板块。

还有就是徐汇的斜土路板块，目前来看板块配置发展都比较一般，但已有较好的投资者进行规划投资和建设；然后大宁板块，未来也还有空间，还是可以作为考虑范围。还有像大华、阳城、万里等比较冷门的洼地板块配套方面也都比较不错可以考虑。 上海整体来分析，知识星球内部推荐的洼地板块，可以持续关注

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。