我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好呢？

沪叔：你好，这两个板块的发展都算不上很强势，但是对于要求居住品质，居住幸福感，都不错的。高行在森兰国际社区，房价相比新江湾板块，不算高，但是这里教育资源和居住氛围，比新江湾好。

提问：沪叔你好，本人积分较低（45分左右），预算1000W以内，想购置一套叠墅或联排部分作为投资，若干年后也可自住，去看了佘山望联排，赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院，请问相对推荐哪个盘，今年的后续新盘还有什么可关注的吗？谢谢。

沪叔：你好，如果是买房固定资产纯投资角度，你关注的这些产品地段，不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现，这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱，甚至不及大盘均浮18%增益，郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期，落地规划较慢，没人没消费是主要原因。

提问：在沪有房，有按揭记录，手头有现金200万纯投资，想买套老破小保值增值，有什么好的建议吗？区域的话老师觉得川沙这个地方可以吗？

沪叔：你好，二贷，200w首付买非普宅，二手三价就低的当下，总价250w左右；川沙自住没问题的，纯投资，没有积分的情况，200w首付二贷可以考虑买一个临港滴水湖新盘，长期不看好，短期有些收益，川沙老房子也比较难涨幅的，川沙住宅人群比较固化，甚至在大盘跟跑的面前表现的都一般。

提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答。

沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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