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在这个“颜值为王”的时代，看人先看脸，看房子第一眼看的就是外立面。

如果外立面挂的是扎实的铝板和石材，那定是豪宅无疑；但如果是真石漆和涂料，那第一眼就定性刚需盘了。

正因如此，杭州不少业主对外立面越来越重视，众筹升级外立面的声音出现在越来越多的楼盘。

比如，今年上半年业主众筹2000万，成功升级了四面铝板的K11。

还有杭州众筹升级外立面的先行者中海御道，曾经也喊出“每家出5万，给外墙挂上石头”的外立面升级计划。

它们有的成功，有的失败，但若论由业主成功众筹升级外立面的已交付商品房小区，这可能是杭州第一个，它就是位于钱江新城的新城国际花园。

目前，新城国际花园和园的一幢已基本完成外立面的升级，其余楼幢也在陆续施工中。

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交付于2009年的新城国际花园位置非常好，楼下就是钱江路地铁站，一路之隔就是杭州万象城。

小区由和园、彩园两个区组成，共9幢748户。两个组团内均有围合式的花园和水系，植被繁茂。

但黄色长条面砖的外立面，随着十几年的风吹雨打，部分区域已经脱落、变黑。最重要的是，部分外墙出现渗水问题，对业主的居住环境影响不小。

当然，外立面美观之后，不少业主觉得能振兴小区的房价。

正因如此，前几年新城国际花园的业主，就开始推动外立面升级改造的事宜。

2022年10月，小区业主大会曾就外立面改造升级事项进行过一次表决，获得近86%的支持率。

根据当时该小区外立面改造议案，小区外立面将改成干挂铝板、金属漆和涂料。改造预估费用2197万元，其中1000万由维修资金中支出，剩余费用由业主自筹。

自筹部分中，小区业主将按照100元/㎡的标准出资，根据最小户型面积139㎡，最大户型285㎡，也就是说每户业主须出资1.39万元到2.85万元不等。

按照小区12万㎡建筑面积，原则上可以筹集1200万元改造资金。

去年，新城国际花园再次优化了外立面改造升级方案，工程预算从2197万元降至2085万元。

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设计方案是外立面升级中最容易实现的事，难的是业主们的想法一直且愿意出资。

在新城国际花园外立面升级方案中，也有不少反对的声音。

当时，就有业主联系了主流媒体进行新闻报道，质疑小区外立面升级治标不治本，是把“治病”的钱用在“整容”上。

也有业主觉得仅仅改造一下外立面就想大幅提升房价，这种逻辑也太简单粗暴了。

虽然有不同的声音出现，参与表决的业主中，87%投了赞成票，远超四分之三的法定门槛。

更棒的是，业主们也都是拿出真金白银去支持的。去年底业主众筹资金已到账近900万元，到款率超82%。

最终在2023年12月30日，新城国际花园外立面升级工程正式拉开帷幕。

经过半年多的施工，已经可以清晰看到新城国际花园全新的外立面了。

已经基本完工的1号楼，侧面是银灰色铝板+深灰色的涂料，南向外立面主要是铝板线条+涂料和金属漆。

虽然还能看到很小一部分面砖的痕迹，但与现在流行的外立面审美，已经很接近了。

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能走到今天这一步，新城国际花园的业主们可以说是非常不容易。

之前杭州当然也有外立面升级成功的例子，但都比较特殊。绝大部分都是开发商或政府主导推进，并由其出资、改建。

比如申花的庆樾上府由开发商出资将东西两侧涂料升级为铝板。还有奥体的傲世邸，北立面山墙面升级为铝板。

已交付的青枫墅园外立面升级改造，也是由开发商斥资3750万，才得以推进的。

又或者是业主众筹成功出资升级外立面的楼盘，往往是在交付前达成这一步的，比较典型的就是K11。

像新城国际花园这样交付多年，还能仅靠业主众筹成功升级外立面的楼盘，在杭州实属首例。

新城国际花园能成功，一方面是有大约1000万的维修基金打底，减少了每户业主的出资金额；另一方面，作为杭州最核心板块的商品房，小区业主们也都是有身家、有见识的业主，在出钱出力上更容易达成一致。

当然，也离不开业委会、街道社区等多个部门的协调支持。

目前，新城国际花园在二手市场上的存在感并不强，今年仅有一套二手房成交，2023年全年也只网签了7套二手房。

至于价格，挂牌单价在5万6到10万之间。但小区楼下中介表示，要想真正成交，主流房源价格一般在6万上下。

预计明年，小区就会以全新的外立面面世，届时新城国际花园的房价会因颜值飞升么？