房地产发展新模式的历史性时刻南京存量房“以旧换新”首批52组确认成交今天（5月21日），南京安居集团公布存量住房“以旧换新”公告发布后的市场推进情况并举行首批签约。“以旧换新”首批10位业主代表与南京市房产交易中心、开发商、换购公司签署四方换购协议。从选购新房、评估旧房到正式签约，这10位业主仅花了25天！
安居集团副总经理王胡浩介绍，“以旧换新”“公告”发布后，市民登记报名、意向认购积极踊跃，试点活动各项工作有序推进。截至5月20日：微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组线上、电话、现场等各类咨询约3450组初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组52组客户确认成交……
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：南京“以旧换新”走出了完美第一步！这么快就有首批签约，说明市场高度认可。“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，最大优势是“精准”，既盘活存量房产又优化增量住房，统筹解决了刚性需求对存量房的租赁需求和改善需求对新房的购买需求等两大需求，盘活了存量市场，激活了增量市场，起到了一举两得的效果。闲置的存量房，收购之后用作租赁住房，可以解决刚性需求的住房问题，盘活了存量房源；存量房卖掉之后，可以有效满足房住购买新房的改善需求，激活了新房市场。
随着“以旧换新”后续房源的推进和进一步扩面，新政有望作为激活市场的重要加举措，在促进我市房地产市场进一步平稳健康发展方面起到越来越重要的推动作用。
1、首批试点限额2000套，主城六区适用
4月27日，南京安居集团正式发布存量住房“以旧换新”公告，明确：截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。试点范围包括位于玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态。可置换的新建商品住房房源，是安居旗下在售新盘。
自本公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。
置换新房楼盘名单↑
安居集团以旧换新政策一出，立即获得全网刷屏，并被央视重点报道，引发全国关注。
2、首批次100套房源评估结果已出，二批次200套房源验房评估同步进行
眼下，安居集团正在有序开展相关评估工作，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。
在首批完成100套房源评估后，安居集团上周又从评估机构库里面摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。
从反馈来看，安居集团首批二手房评估价与市场价相当，部分房源要略高几万。
据悉，为实现公正评估，安居集团在活动试点过程中，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。评估结果出具后，安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。
而以旧换新的新房价格，也是优惠价，不是表价，跟正常买房价格一样。
热点解答
“以旧换新”试点活动推进中，针对市民颇为关注的重点事项，南京安居集团在主管部门的大力支持下也明确了解决方案——①问：旧房学区保留多久？答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格（以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算）。②问：市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？答：不需要！市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。以旧换新全流程：目前已有旧房完成评估，对评估价满意的市民去新房楼盘签订《以旧换新协议》。市民签订《以旧换新协议》后，将进一步核验交易资格，核验成功后签订《存量房买卖合同》等相关协议。随后便可办理过户手续和不动产登记，完成整个“以旧换新”全流程。
新政后南京二手房市场向上信号明显
周末两天成交暴涨超80%
上周五，央行连发3条重磅新政，南京楼市也迎来了一波小高潮，上周二手房带看量、新房到访量都大幅增加，客户看房意愿明显提高，市场活跃度也有所提升。二手房市场向上的信号明显：周成交环比上涨33.4%，新增挂牌房源量有小幅回落，挂牌均价则连续3周保持上涨。据我爱我家南京研究院数据显示，上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。
由于南京网上房地产存在一定滞后性，据我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象。2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）
上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/㎡，环比再涨1.3%。从挂牌走势来看，目前业主观望较为浓厚，挂牌量整体呈逐步下滑趋势，但近期业主价格预期有所拉高，新增挂牌房源价格连续3周保持上涨。2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
中海江南玖序！
中海河西滨江G53案名公布！南京首个墅厅大平层来了
今天上午，备受关注的中海青奥滨江G53项目正式公布案名为：中海江南玖序。【江南】是我国东部地区的地理标注，自古便以富庶、温情、浪漫而著称。南京，更是江南文化的典型代表——“江南佳丽地，金陵帝王州”，中海以江南标注南京，以南京注解江南。【玖序】汇集中海45年全球高阶作品开发经验与工艺密度，代表本案继中海·顺昌玖里之后，与上海徐汇滨江地块——【中海领邸·玖序】、深圳超级总部基地地块——【中海·深湾玖序】、北京西二环地块一起，“北上南深”四大城市，共同构建中海地产2024年战略顶线作品。
位于南京青奥滨江的中海江南玖序共打造10栋23-24层住宅，共432套房，所有楼栋首层全架空，主力户型建面约200-385㎡，中海首次在南京开创“墅厅大平层”全新产品形态。
项目已公开位于江心洲中海江湾境的【河西会客厅】，预计5月底正式公开示范区，计划6月底上市，价格参考青奥滨江板块均价。
江南玖序的前身——G53地块在去年9月，经过59轮的激烈竞价触顶，最终被中海地产收入囊中，成交楼面价高达43253元/㎡！
项目共打造10栋23-24层住宅，共432套房，主力户型建面约200-385㎡，其中平层户型有：200、260、280㎡；挑空户型有270㎡和300㎡，385㎡的是复式户型。
10栋楼的首层全部架空，一楼打造一整层的纯架空层空间，架空以景观架空为主，让景观充分融合，其中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。同时带有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，项目西侧约3000㎡的市政绿化，超大下沉庭院及专业级会所等。除此之外项目立面将大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板设计采用竖向经典分割手法，营造几何美感，形成了与周边竞品“弧形立面”的区隔美感。中海首次在南京开创“墅厅大平层”全新产品形态，即在城市大平层客厅上空采用挑空设计，带来远超普通大平层的空间气场与通透观感的产品形态。
中海非常有创意的把两种挑空户型错位叠加，奇数层为300㎡的边厅挑空，偶数层为270㎡的南厅挑空，像俄罗斯方块一样。中海·河西滨江G53，在客厅挑空设计中，比常规做法有更多的思考。在南厅基础之上，创新采用东西交错式排布，打造出1-3面采光的通透室内。同时让户内动线保持规整，使用面积不会浪费。
G53地块位于河西南部青奥片区，北侧有长江之歌、中宁府、天琴华樟等去年以来的触顶摇号地块，以及中国府、翡翠滨江、滨江ONE等建成交付的高品质社区，该片区的土地市场始终保持有较高热度，新房单价已经牢固立足在7万+/㎡。伟星长江之歌（楼面地价43173元/㎡），规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层，整体销许均价约75557元/㎡。中宁府，楼盘共规划8栋26-29层住宅，约433套科技住宅。项目在售房源户型面积约248、258、298㎡，精装修销许价格约74085元/㎡！天琴华樟，引入厦门国贸TOP级“天琴系”，科技住宅建面约302、346、384㎡以及646㎡顶层，层高3.45米，共124户，整体销许价格约75239元/㎡。
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 