买房，是人生中的头等大事。它是一个家庭实力的试金石，更牵动着整个家族的"风水命运"。可别小瞧这风水二字，虽说现在的年轻人未必当真，但对老一辈而言，这可是关乎子孙后代的头等大事。

不过抛开玄学不谈，不可否认的是，一个舒适的住环境，对我们的工作和生活质量，确实有着不小的影响。想想看，当你每天从宽敞明亮的房子里醒来，精神抖擞地出门上班;下班回到家中，在柔软的沙发上舒展筋骨时，那种身心的愉悦感，是不是让你对生活和工作都充满了动力?

相反，如果你的房子逼仄阴暗，家具设施又破旧不堪，每天面对这样的环境，心情和干劲儿恐怕都难免大打折扣吧?由此可见，一套好房子对我们而言，是多么的重要。

可问题是，面对鱼龙混杂的楼市，我们究竟该如何选择?有没有什么避免踩雷的秘籍?作为一个在买房路上跌过跟头的过来人，我有几点建议。

一、144平以上的房子，想都别想!

房子的面积，可不是越大越好。尤其是超过144平的大户型，我奉劝各位，想都别想!

有人可能要问了，买房子不就是图个宽敞么，要面积干嘛?大房子住着多舒坦啊!这种想法，可就大错特错了。144平以上的房子，主要有三大弊端，不得不防:

1. 转手难。试想一下，一般的富人家，看中这种大户型吗?他们有钱，早就移步别墅了。而对于普通的刚需一族，这种动辄几百平的"巨无霸"，又有几个买得起?就算你手头宽裕，买了这么大一套房，光交易税就得多付出好几十万，划算么?

2. 出租难。再想想，我们身边的打工一族，或是小两口儿过日子的，有谁会去租这么大的房子?就算有心租，这种动辄上万一个月的租金，也非一般人能承担得起。更何况现在的年轻人，流动性那么强，谁又会在一个城市久留?大房子，注定就是个出租的烫手山芋。

3. 契税高，打扫累。144平以上的房子，光契税就得按总房款的3%来交，平白多出小户型几倍的支出。就算你不差这个钱，每天下班回家，面对动辄上百平的打扫面积，光想想都觉得累。再说，现在谁不是朝九晚五的上班族?没日没夜地加班，回到家还要彻夜狂扫，这日子有多苦，只有自己知道。

二、未来两年买房，牢记"5不买"原则

那么问题来了，未来两年，尤其是2023-2025年间，楼市风云诡谲，我们该如何购房才能避免踩雷呢?根据我的惨痛经历，我总结出了"5不买"原则，只要牢记于心，绝对可以在楼市中立于不败之地:

1. 不买郊区偏僻盘。现在不少城市为了去库存，都在大力推销郊区房，这种地段偏僻、配套不全的盘，千万不要碰!对于我们这些朝九晚五的上班族来说，买了这种房子，无异于自讨苦吃。每天花几个小时在路上，堵成一条狗，不如直接在市区租房来得实在。

2. 不买精装修。很多楼盘为了抬高房价，都推出所谓的精装修房，动辄每平米上万的溢价，还要按套内面积算，摊位都不分，简直是在明抢!更何况，谁知道开发商是不是偷工减料?等你好不容易买了房，才发现装修粗糙、房子漏水，到时候再返工，只能是更费钱又费力。

3. 不买小企业盘。近年来，一些实力不济的小房企如雨后春笋，只图圈钱，根本不管工程质量。万一哪天资金链断裂，你的房子说烂尾就烂尾，钱房两空，欲哭无泪。还是老老实实选大品牌的盘吧，起码有保障。

4. 不买次品高层。现在高层住宅遍地开花，但质量良莠不齐。一些偏远地段的次品高层，电梯时灵时不灵不说，物业服务也跟不上，迟早沦为空城。对于这种高层，买了不仅住着憋屈，转手也难，想都不要想。

5. 不买夕阳城房子。近年来，一些资源枯竭型城市的房价，简直是一落千丈。像鹤岗、玉门这些地方，几万块就能买套房，简直不要太诱人。但别看现在价格低，未来能涨到哪去?资源萎缩，人口外流，房价跌是迟早的事。现在贪便宜买了，以后只能是越住越心酸。

在未来几年里，我们虽然很难再见到疯狂上涨的楼市行情，但也大可不必对房产市场过于悲观。毕竟在中国，房地产始终是国民经济的顶梁柱，在可预见的未来，其地位依然难以撼动。

与前些年奋不顾身涌入楼市的"躺赢"时代相比，如今买房确实没那么容易赚钱了。但只要你擦亮眼睛，识别出真正的优质盘，哪怕房价涨幅平平，保本不亏还是没问题的。对那些地段差、配套烂、风险高的楼盘，还是敬而远之的好。毕竟买房是人生大事，可不能头脑发热，一时冲动就上了贼船。