在房子失去金融属性以后，未来超过90%的房子不仅不会升值，甚至还会成为拖累家庭经济的负资产。

过去20年时间里，全国范围内房价普遍上涨了超过500%，经济发达的一二线城市房价上涨幅度超过1000%的也不在少数。

房子早已不是一个供人们遮风挡雨、安家立业的地方，更是多数中国家庭积累财富的主要手段。

数据显示，房产占据了中国家庭财富的6成以上，从中也足以证明这点。

不过最近两年的情况也正在改变，新房和二手房的价格交易量都在齐跌，房子的金融属性正在逐渐消失。

从统计局发布的数据来看，截止8月末，我国房地产库存面积已经上涨至7.37亿平方米，各大城市的去库存压力非常大，一线城市的去化周期已经来到了8-12个月，三四五线城市的普遍超过了15个月，一些城市甚至超过了30个月，从中足以看出销售放缓，房产库存上升的严重性。

截止2020年，我国城镇居民人均住房面积已经达到了40平米左右，过去20多年时间的房地产蓬勃发展，基本上已经满足了多数居民的住房需求，甚至还出现了一定的住房过剩。

从某个角度来看，房地产就是买家和卖家之间的对赌，而在房地产下行，房产逐渐失去金融属性的当下，有钱的大户不会买房，普通人也不太愿意在现在的高位贷款几十年买房，就算是刚需购房群体也得掂量着点，前两年高位接盘的已经亏得裤衩都不剩了。

鹤岗化是最近几年挺热门的一个词，几万块钱就能买一套房，在当时四五线城市房价都普遍过万的背景，无疑是非常震撼人心的，当时能实现几万块买一套房的，只有极少数资源耗尽以后，人口持续外流的偏僻城市，而现在从东北到广东云贵，类似鹤岗的城市已经高达95个。

别看各路专家们嘴硬，觉得中国的房地产和当年的日本情况不同，现实情况是房价下跌带来的螺旋式通缩，很难在短时间内逆转。

现在社会各方面都已经不支持房价上涨了，人口从2022年开始负增长，23年出生人口就902万人，未来已经没有足够的年轻人接盘房产；居民杠杆率也已经上涨到了62%左右，基本上已经见顶了；城镇率也来到了66.16%，不要指望还会有太多农村人进城。

如果你还期待未来房价会回暖，那么可以放弃这个幻想了，你根本找不到几个能支撑房价回暖的社会基本面。

那么，也有人会问我不卖房子，拿去出租行不行？

老实说，买房出租还不如把钱放银行吃利息，中国的租房回报率是出了名的低，多数发达国家的租房回报率都在3%-5%左右，一套房子出租20、30年就可以回本了，而我国一二线城市的租房回报率普遍低于2%，一些房子甚至连1.5%都没有，一套房子要50-80年才能回本，真的不如存银行定期或者买国债更划算。

我国绝大多数房子未来不只是会面临贬值的问题，甚至还可能沦为负资产，最后成为普通家庭的负担。

原因没有太复杂，因为持有房子也是有成本的，物业费、维修基金、取暖费等，很多人还忽略了房子老化的折价，别看房子设计寿命有50-70年，实际上很多房子过了30年就已经破烂不堪了。

看看现在这些房龄30多年的老房子是什么情况，小区设施老化，物业服务质量低下，经济条件好一些的住户纷纷搬离，剩下的就大多数都是老人和租户，这很可能是绝大多数高层住宅的未来。

参考上世纪日本的案例，很多房子被直接放弃荒废，一些住户选择将房子还给银行，继续租房生活。

我们还处于泡沫破灭初期状态，不要对未来房价上涨有太高期望，一线城市的极少数核心楼盘可能会有回弹，而广大的三四五线城市面临鹤岗化的趋势是不可避免的。