住总青年ONE
想要高得房率的房子，就得来顺义，因为它们的赠送面积最为可观。从建发观云，到璞瑅润府、璟上兰园，以及前段时间开盘的保利星宸和煦，都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率，有的甚至逼近了110%。
顺义目前的新房目前仍集中在几个热门板块，后沙峪、顺义主城、仁和、马坡。
但是，顺义最扛价的后沙峪，已经有项目网签价干到5万以下了。
而当后沙峪新房出现4W+之后，这对顺义主城区的新盘就是个威胁。
顺义新城板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平，
御湖境一期已经在卖现房了，340多套房子进入现房销售，网签价格也降到了4.28万/平。
御湖境二期，在2023年9月底入市，网签均价4.45万/平，也算是顶着4.6万/平的指导价在卖了。项目的产品、装标、位置都不错，就是地块面积太小，又被分割两块，并且周边老旧小区多。
璞瑅润府去年12月入市，指导价4.6万/平，网签价3.8万/平左右。产品力非常好，得房率也很高，包含赠送达到了100%以上，甚至更高。但是距离地铁站有些远，周边有些荒凉。
对比顺义其他板块
后沙峪改善扎堆，保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡，总价约600万起。位置是整个后沙峪最好的新盘了，产品也是非常能打，尤其是得房率这块，能突破100%。
建发观云网签均价5.5万/㎡，总价700万起。后沙峪在售新房里的改善天花板了，产品好、得房率高、装修豪。
璟上兰园地块条件有硬伤，产品也没啥亮点。不过105㎡三居，属于后沙峪的稀缺户型。目前价格也来到了4.3万/㎡起（含精装修）。这让璟上兰园在区域内的性价比变得越来越高。
马坡颐璟和煦网签价3.6万/㎡，120平起步，总价大约430万左右。
芳华里开盘价在3.6万左右，总价320左右，首付66万左右即可上车，这也算是纯纯刚需价了。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
大家都知道顺义的新房市场一直很卷，从户型、得房率到精装，方方面面都在卷。
继住总芳华里之后，顺义又出了一个卷王。首付50万就能买三居了，还带地铁……
最近又出了一个新盘：15号地铁首站+潮白河景+引进重点学校，外加超高得房率。
并且价格也很香，总价200万就能买三居！
这就是即将开盘的：住总青年ONE
而且住总青年ONE也没有像之前的楼盘那样用防火挑檐来做赠送面积，主动舍弃了防火挑檐。而是利用阳台和挑空来偷面积，这样就可以把这部分空间做进室内，这才是妥妥的能利用上的。把72平的面积足足做成了三居，而且还不小。
青年ONE是北京住总集团在今年3月15日拿的。它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，总价6.2亿元，住宅楼面价约1.61万元/平方米。
它的住宅销售指导价4.5万元/平方米，与周边新房价格相当，而周边二手房价格比新房略低，也在4万元/平方米以上，据了解住总青年ONE开盘价3.2万左右。低楼层甚至更低
0808地块的总建筑面积为5.88万平米，其中住宅面积为3.88万平米，规划有机动车停车位539个，非机动车停车位901个。项目将推出9至11层的洋房产品，共规划了11栋住宅楼，均朝正南方向。
该地块位于顺义南彩镇，与顺义主城区仅一河之隔，处于潮白河的东岸，距离15号线俸伯站直线距离约为500米。
过了潮白河，沿着地铁15号线，未来还有5宗商业用地供应，中间还有一宗城市公园，5宗住宅用地临河而建，住总青年one自带一处幼托用地，据说会引进重点学校。
据说这5宗商业金融用地，总面积18万平米，已经纳入顺义区2024年度土地开发计划，开工指日可待。
项目信息
青年ONE项目总共有11栋楼，总建筑面积为4.2万平方米，9-11层，共计444余户，户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，容积率为1.5，妥妥的低密度洋房。
项目名称：住总青年one
产品类型：9-11 层纯洋房
开发商：住总地产
占地面积：约3.88万平米
建筑面积：约5.88万平米
产权年限：70 年
总楼栋数：11 栋
在售户型：72㎡三居室至105㎡四居室
预计均价：3.1-3.4万元/平方米感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。户型图可以联系我
总户数：444余户
绿化率：30%
容积率：1.5
车位配比：1：1.2
交房时间：待定
这个项目的得房率相当高，加上赠送面积，据说得房率能达到120%。
户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，主要分为三种户型：72平米、89平米和105平米。其中72平米户型分布在3、7和11楼；89平米户型分布在1、2、4、8、10楼；105平米户型分布在5、6、9楼。
户型介绍
过去的顺义高得房率项目，大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台，但城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。
住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方，每户的南北两侧均有赠送面积，待验收完毕，全部把内墙外移，让阳台变成室内使用面积，但只算一半的面积，而挑空部分就是全赠送了。也确保了居住的舒适度和实用性。
72㎡三室两厅一卫：户型客厅+主卧面宽到达了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间，增加了居住的灵活性，在北侧书房边，甚至还有家政间，U型厨房，卫生间干湿三分离。
南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间，阳台赠送2.7平，南北挑空赠送8.7平。三处赠送共计11.4米，赠送率15.83%。
89㎡三室两厅两卫：这个户型极为舒适，进深面宽比 1:1，南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，增加了居住的灵活性。在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近3平米的家政间。南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，阳台赠送2.6平，挑空赠送大概14平左右。四处赠送共计16.6平米，赠送率为18.6%。
105㎡四室两厅两卫：户型南向三面宽，每个南向房间均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2，使得整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，阳台赠送5平，挑空赠送大概15平左右。四处赠送共计20平米。赠送率为19%。
样板间
89平样板间
105平四居样板间
周边配套
青年ONE坐落于顺义南彩镇，紧邻地铁15号线终点站俸伯站，仅500米之遥，未来出行便捷无忧。（40分钟左右直达望京）
未来顺平路改造完成后，居民可以从家门口直接上高架，直达后沙峪乃至三元桥，沿途车辆较少，几乎无需与其他车辆争道，堪称理想的居住地。
俸伯不仅占据了地铁和快速路的起点，它还是整个顺义区绿道网络的枢纽，为我们提供了一种轻松惬意的出行方式。60年的俸伯老桥已经改造成为慢行专用通道，这意味着前往河对岸的顺义老城区享受完善的配套设施时，不必驾车，骑行体验十分美妙。
配套完善，繁华盛处青年生活美好开场
商业配套：新世界百货、顺义华联金街购物中心、山姆会员店、祥云小镇等
医疗配套：顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医医院等
教育配套：配建约3000㎡幼儿园，引进教育资源，同享顺义国际学校高阶资源。
周边集萃俸伯中心小学、牛栏山一中实验小学、皇城根小学顺义分校、顺义三中等优质学校。
生态环境:潮白河畔，滨水公园绿荫万境
河湾风景惬意而居：约80米近达潮白河森林公园，约300米行至潮白河醉美水岸
多重公园鲜氧怡人：顺义公园、减河公园、仁和公园、双兴公园等生态资源
