01

在过去上海发展的黄金十年里，环沪随着超一线城市的崛起，当之无愧成为发展最快的卫星城，热度很高；再加上过去上海是严格执行限购限贷的城市，很多人都因为资金或者资格问题，没法在上海买房，所以不得不退居环沪去买。

除了部分资格和资金较弱的上海刚需，再加上很多概念炒得天翻地覆，让大批投资客觉得有利润空间纷纷入场，导致环沪的房价不断攀升。例如昆山花桥，在最巅峰的时候，直通上海地铁口边上的小区甚至飙到3.5万/㎡；昆山甚至还成全国房价最贵的县级市。不仅是花桥，周边其他环沪城市例如太仓、嘉兴、嘉善、平湖等地方，房价也涨得火热。但是从今年年初开始，全国楼市又开始各种萎靡，就连上海这样的一线城市，也没幸免过去三个月非常惨淡的楼市行情。

过去6-8这三个月，上海二手房平均每月成交只有1.2万套左右；上海二手房市场不好，也会影响环沪的热度和气氛，导致环沪更加凄惨。

02

之前我们的文章就有提到过，花桥的房价垮了（详情请见：花桥的楼市，也要崩盘了？上海后花园也撑不住了...）这次认房不认贷政策出台后，没想到拉胯的速度更快；甚至可以说，这些地方未来的房价，都有可能彻底崩盘了。今年五月份，上海花桥集善中学一带，周边14个住宅小区，挂牌量高达5000多套；其中像万科魅力花园，单一个小区挂牌量，就已经高达722套。除此之外，花桥很大一部分集中在2014-2017年开盘的新房，基本上每个小区的挂牌量都在150套以上。而且花桥很多小区都是刚需小区，就是整体户型相对较小的房子。

在建设初期，主打的就是低总价的刚需两房户型，精准面向那些外来上海，但是没有购房资格，或者首付不足的刚需群体；可以退而求其次，在花桥实现安家梦想。

原本这些是高容积率小区，本身房源数量非常多；再碰到现在上海放开政策，周边挂牌量激增，更难卖了。但我们都知道，买花桥的很多客户都是够不到上海的部分外溢；他们看上的，其实都是直通上海的11号地铁线路。但是现在上海放松了政策，很多客户也能重回上海；放松上海，很大程度就会利空环沪。

再加上上海有可能还会继续放松限购政策，继续对环沪和周边地区的人口虹吸回来；且前些年为了利益和投资直奔花桥的投资客也在纷纷抛盘，本土刚需少，而供给量超大，结果可想而知。花桥好歹有11号线，但是更多环沪城市，连地铁都没有，只有高铁链接，就更难了。

03

从现在开始，仿佛就已经能看到楼市发展进入一个新的阶段了——环沪也许会全面垮台。北京的燕郊就是一个很好的例子，花桥、平湖、太仓这些地方也许难逃燕郊的命运。

也许救市本就没有十全十美的结果，放松大城市，必然会对周边城市造成冲击；而卫星城和三四线小城市，注定难逃楼市泡沫破裂的宿命。也欢迎把你的想法写在评论区，我们一起来讨论。