上海6月19日二手房成交【828】套，持续高位成交，从短时间看，新政后上海的二手房成交量确实迎来了一波小高峰。

6月14日、6月15日的二手房成交量都突破了1000套，这在过去3年间是很少见的，很多粉丝后台问上海房价是否要上涨了，沪叔在微信公众号“沪叔说房”说过上海房价上涨取决于未来一段时间成交量能否持续维持在高位！就目前的情况而言，还很难下结论！

提问：您好！我老婆在崇明长兴岛的江南造船厂工作，央企，工作稳定。我在金山区工作，私，企。现在准备买房，老婆户口马上落下，我还没有户口。我们首套房，预算380万左右。不知道买哪里比较好。既是刚需，又想着可以有升值空间，教育医疗购物有一定的配套。谢谢！陈家镇或长兴岛有买的价值吗？谢谢。

沪叔：你好，恭喜您们即将落户，两位的工作地点距离确实比较远，一个东北方一个西南方，如果需要折中，建议可以关注市区二手老破小，如果一方可以迁就另一方，可以选择一方的工作地点上车，这得看您们未来对于工作生活的规划；长兴岛陈家镇最大优势在于崇明线的建设，长兴岛现在生活配套齐全，陈家镇的规划需要时间来落地，两个区域都宜居宜业。

提问：沪叔，您好，预算400W，目前考虑世博板块：高科西路地铁站附近的几个95年代左右的几个小区，这块区域前景如何？

沪叔：你好，世博这个板块，地段不错，之前作为市区飞地，安置了很多市区工人，建了很多工人新村，老小区多，后面因为世博的原因，交通便利，相关配套也建立起来了，生活便利，有小型商业有文化展馆，整个板块缺乏医疗和学校，这个板块之前因世博翻新过，且面积都是刚需面积，也能满足到日常生活工作，汇聚了大量刚需客群和原住居民。

提问：沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海哪里的老破小比较值得买呢？

沪叔：你好，上海老破小还是比较多，这几个区域的老破小值得关注。长宁的老破小价格一直比较稳定，而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十，现阶段“三价取低”的杀伤力，该回调的也在回调，至于静安的老破小一直随大盘走，相对来说价格还算稳定。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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