深圳各个板块，景田属于最难分析的一批。

位置好，但是房价表现不好，甚至在当前的市场环境，还有很多房子低于指导价成交。

福田属于深圳的一类价值板块，景田挨着香蜜湖和福田CBD，如果仅从地段上看，这是一个非常好的板块。

产业、资源配套的角度，景田也很对应刚需和改善群体的需求。

但是，大家关注深圳或者福田近些年的房价走势，会很容易发现景田的房价表现不好。只有少数几个楼盘，如提香名苑、TT国际、万科金色家园表现还算坚挺，但楼盘数量很少。

这是景田当下比较尴尬的地方，板块可以，楼盘没得挑。

楼盘是景田的硬伤，并且这个硬伤很难被解决。

第一，现在的景田。充斥大量老旧楼梯房，以及一些比较差的电梯房，单价7万/平、8万/平——你会花这种价钱，买一个没什么特色的楼梯房吗？只因为它在景田？

甚至板块内还有很多“巨无霸”，144平甚至200平以上的户型，哪怕8万/平，总价也得一两千万。有这笔钱的人谁会买景田？

第二，未来的景田。景田大部分楼盘都属于2000年以前的房子，并且属于比较大型的旧小区。如果可以拆，板块未来有不小想象空间。

可是怎么拆，7万/平、8万/平的楼梯房或者电梯房，一旦沾上旧改概念，哪个开发商敢接盘？哪个开发商有能力接盘？

买房子有三个维度：挑城市，挑板块，挑楼盘。

很多同学只通过网上搜索免费的信息，即使知道深圳的城市价值高，福田是深圳的行政中心和金融中心，在具体挑楼盘的时候，也不知道福田不是所有房子都能买的。

比如，香蜜湖是豪宅区，但是你跑进去买普通住宅，同样有优质的学位资源，能够享受到各种公园、湖景资源，可是房价兑现的时候，有没有想到跌价的风险很高？

比如，百花是深圳长期的知名学位房板块，可是这两年房价一路暴跌，你以为跌到底了，有没有想到底下还有十八层地狱？

比如，买不起香蜜湖，想买香蜜湖的旁边，东边是景田，西边是竹子林，你又知不知道竹子林是福田买房天坑中的天坑？

想在福田买房却不知道这些的，神仙也不知道你能不能买对房子。