福田香蜜湖是深圳的五大豪宅之一，191-200平四房是香蜜湖豪宅水榭花都的主力户型之一，2019年3月份，水榭花都199平四房成交价卖13.97万/平。

2020年10月，200平四房成交价涨到17.50万/平；2021年，成交价普遍涨到20万/平以上。

最近的2024年2月份，一套191平四房成交价卖到19.90万/平。

我们从深圳房价上一轮起涨之前的2019年开始算，水榭花都的房价涨幅达到42.45%，这是绝对的逆势上涨。

我们再从类似户型房价最高的2021年6月份计算，一套193平四房，成交价23.32万/平，到现在房价下跌14.67%。这在大量跌了40%、60%的房子房价面前，称得上抗跌。

水榭花都是豪宅，深圳房价上涨的、房价抗跌的，只有有钱人才能买得起的豪宅吗？

同样是福田，上下沙是深圳刚需盘的龙头片区，61平两房是上下沙楼盘花好园的主力户型，2019年4月卖7.07万/平，2024年7月卖7.97万/平，五年涨了12.73%。

新洲的中城天邑，98-106平三房的改善户型档，2019年4月卖7.50万/平，2020年12月卖10.79万/平，2024年5月卖8.00万/平。

我们从2019年开始算，房价五年涨了6.67%；从2020年底计算，跌了25.86%。

房价有涨有跌，是正常的。

你拿房价的最高点，对比现在——除非现在就是历史最高，否则，没有一个楼盘禁得起这种对比。

很多粉丝在后台留言，问，现在深圳的房价都在跌，还能不能买房？

第1，所有的房价都在跌吗？

第2，能以相对低位的价格，买到优质的资产，难道不是一件好事情吗？

如何买到房价上涨的房子？

2019年买花好园、中城天邑、水榭花都，买片区、楼盘相契合的房子，就是买到了。

2020年、2021年进场，不只是这些房子，我的学员在那个疯狂阶段买房，只要稍微有一点波动风险，就只有一招：

死命砍价。

把价格砍到成本可控的范围以内，即使房价短暂下跌，也能安稳度过。我们必须要明白，未来有可预测和不可预测之分，我们把好情况、差情况都考虑清楚以后，再做决定，最差的结果也比别人好。

以深圳为例，深圳面积1997平方公里，常住人口1779万人。

为什么全国精英、全球精英，愿意跑到深圳来？

因为深圳有优质产业和优秀公司，你打工，深圳有好工作、有钱赚；你创业，深圳有一流的营商环境。

这导致深圳一直处在内卷、换血的状态，对财富极度敏感，对各种机会极度敏感。

而这些人，竞争的胜利者，面对1997平方公里、200来万套存量商品房，就只能靠抢了。

所以如何买到房价上涨的房子，第一步只能是选对城市，哪怕这城市的房价低迷了两三年，只要有价值，它必然会率先启动。

假如深圳的房价都不行，全国还有哪里的房子值得买？

我们再以近五年房价上涨42.45%，近三年房价下跌14.67%的香蜜湖水榭花都为基准，做两个对比。

第一个对比。

同片区香蜜湖的另一个楼盘，龙溪花园，2019年1月，一套74平三房成交价卖12.50万/平。

2020年9月，同户型同面积卖18.18万/平；最近的2024年5月，只能卖12.41万/平。

我们从2019年开始算，龙溪花园的房价微跌了0.01%；从房价高点2020年算，则跌了31.74%。

即使是同一座城市、同一个片区，房价的涨跌表现、幅度也完全不同，尽管这当中可能有楼盘本身的因素，但这就是分化——

板块、楼盘的分化传递到房价和房价趋势的分化。

第二个对比。

同深圳的另一个豪宅，龙华梅林关的星河丹堤，161-175平四房，2019年11月份成交价卖8.37万/平；2021年7月成交最高到10.22万/平。

最近的2024年6月份，一套171平四房，成交价是7.60万/平。

从2019年算起，星河丹堤房价跌了9.20%；从2021年最高价算起，跌了25.64%。

即使同样是豪宅，甚至同样是高品质豪宅，它们的房价表现也截然不同，这也是分化。

同片区楼盘、同类型楼盘，房价的表现截然不同，买房没有抄答案一说——

你看他买香蜜湖水榭花都赚到钱，自己买香蜜湖便宜点的，行不行？

你看他买豪宅水榭花都赚到钱，自己买其他地方的豪宅，行不行？

再进一步，你看他买水榭花都赚到钱，自己也跟着买，不看面积户型朝向，不看入场时机和成本，不看是否存在学位需求，行不行？

我们都想花最少的钱，买到最好的房子。

但是大量购房者面临的，是现在便宜，以后更便宜。

所以怎么才能买到能赚的房子，不是看它现在便不便宜，也不是看它过去贵不贵。

而是看它以后能不能更贵。

怎么看？

看哪些东西在持续影响房价趋势，比如产业，比如供求关系，比如定位和资源，比如我在《一周一课》圈子里面讲的一切关键和核心因素。