我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？

沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。

提问：沪叔，你好，预算300万左右，积分不高，下半年想买房上车，看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀景苑一街坊，但都是动迁房，比较纠结买不买，另外想问一下这个几个小区未来升值大吗？

沪叔：你好，这三个小区在上海所谓动迁基地之称的浦江，虽然都是动迁房，房龄较新，集中在2013、2014年建成，这个时候房屋品质和商品房差不太多，买来自住是可以的。

浦江受前滩辐射，未来升值空间比较大的。

提问：沪叔，您好，我还是想咨询一下小升初选区的问题。目前孩子浦东新区浦东南路小学3年级在读，女孩，预计2024年中旬落户上海，成绩班级前10。对孩子的希望的目标是市重点，希望了解一下到哪个区落户买房比较好？

沪叔：你好，浦东头牌公办初中，地段对口入户满1.5-2年基本都可以，时间上房产操作速度快一点，浦东换初中学区是来得及的呀，长宁小升初都是多对多摇号的，区内初升高压力是没那么大，但你前提是能摇进去，浦东的学区放养区大部分都是在外环外，梅园，源深，洋泾，联洋，碧云，金杨，等这些地方的学区氛围还是不错的。

提问：沪叔，你好，预算在500-600万，二套房，看中学区商业，不想买郊区次新房，现在住在泗泾，希望孩子未来在市区上学，请问在上海哪里有选的呢？

沪叔：你好，建议考虑田林板块，各方面已经成熟了，教育资源比较雄厚，去上海市中心无论是自驾还是轨交都很便利，随着漕河泾的发展引资，很多优秀的企业和人才流入，也让田林未来不缺客群。

提问：沪叔，你好，让我是现在不买等到时候买，还是买一套保值的到时候置换，现在算房价低点吗？

沪叔：你好，现在是下一轮楼市起点，房价只能说是平稳期，当下疫情影响二手交易量，整体房东心态比较平稳预期较低，二手房价有一些谈判空间，上海有周期性楼市，这个周期可长可短，频率可高可低，因为影响房地产的因素比较多，上海的每一轮楼市都抬高一轮房价，2020年9月到2021年4月是上一轮楼市，下一轮楼市也可能是在接下来的某一个时间节点.上海买房时机详见知识星球。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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