今天聊到一个话题，就把这个话题形成文章，聊的内容原本是误区，就是当初买房时认为选房思路是对的但几年后卖房时发现并不对。 这种现象比较多，早期有现在也有，比如早期的一铺养三代，买房就赚，这在当时就像真理一样的铁律。 但是呢写误区太空泛，咱们就写写真理一样的铁律出了错误之后影响和差别有多大。 用数字更直观。 2015年中海天钻均价10.5万，现在8万。 2015年汉京九榕台均价10万，现在9万。 深圳个别豪宅房价跌破2015年。 这些只是个案，甚至一线豪宅也一样，双玺W公馆也基本上差不多了，华润深圳湾悦府南区小户型现在已经逼近原价，这些都是买房失败的代表。 这些反面教材其实有一个共同点，定位非常高端的豪宅以及是新房，这对于初级购房者杀伤力极大，这就是买房误区之一。 反面教材之外也有成功案例，恒裕滨城二期现在基本上是当时价格2.5倍，如果从15年底计算随便买套房到现在应该是原价的1.5倍-2倍。 正常来说深圳房价跌到2019年就能稳得住，但这是正常情况下，一定也有不正常的楼盘，跌破2019，跌破2018，甚至跌破2015年。 如果房价跌破2019年这一定有问题，当初选房错误，如果房价跌破2017年，这说明当初选房犯了严重的错误，现在只不过是修正。 大家可以盘算一下自己买的房产，如果房价跌破2019年都应该总结和反思自己的选房思路有没有出现什么漏洞。 是不是跌到2015年的楼盘就稳了？我认为这是没有任何关联的，如果你认为跌的多就有抄底价值，我建议去买天麓，更稳。 对于所有资产10个小目标以内的人都应该研究思考如何买房。 选择是否正确差别有多大？如果不算细账还没有直观的感觉差别。 比如当初开盘买10万，现在只值8万，好像亏的也不多，如果仔细算这套房的净资产能差出普通人30年奋斗。 选取两个时间段，2009年和2015年选择不同楼盘之间的差别。 以深圳为例，2009年华润幸福里新房售价约四万左右，同期滨海之窗小高层两万，截止到现在华润幸福里增值一倍，而滨海之窗小高层增值六倍。 如果回到当年，幸福里无论是地段还是品质都是远超滨海之窗。 如果现在回放，幸福里的增值水平放到三线城市都不及格。 如果以200万计算，现在就是市值400万和1200万的区别，如果以当初首付2成计算，现在就是40万增值200万和40万增值1000万的区别。 如果现在同时置换，扣除房贷，方便计算比较双方都不计算利息，就是净值240万和1040万的区别。 前者不好置换，后者可以普宅换豪宅。 2015年底中海天钻开盘均价10.8万，南山汉京九榕台均价10万，现在天钻均价8万，九榕台均价9万，没有增值还亏了10%-20%。 在2015年底但凡好好买套房都应该增值1倍左右，在二线城市买房都能增值80%。 这实际差别可不是1倍，比如当年首付300万买一套总价1000万的房。 不同选择差多少？ 如果是天钻或者九榕台则负增值1-2成，现在这套房净资产是100-200万左右。 如果当时好好选房，现在房产价值2000万净资产就是1300万左右。 这相差的是6-13倍，如果以金额计算仅9年则相差一千万，原300万首付变成100万和原300万首付变成1300万，这个差距得奋斗多少年？ 总之三句话， 第一句话，买房凭感觉总有误区，这些失败的案例在当年感觉都是非常的好，装修标准和楼盘品质相当高，带来非常好的体验感，但这个代价有点高。 第二句话，买房是投资，投资就不要用消费的思维去投注。 第三句话，买房更要着眼于未来的趋势。