我前期写过四篇文章，统称收割炒房客四大重灾区，能够被这几大重灾区收割的都是土豪级炒房客。 关于纪录这四大重灾区的文章，在本文结尾给大家附上链接。这些文章有必要收藏并做为警示案例，毕竟大家以后都有机会成为土豪，免得做出同样错误的投资。 但这事也蹊跷 小白买房吃点亏比较正常，毕竟经验不足，土豪在此买房确实不应该，正常来说土豪都是买过多套房产，在市场上交过上百万甚至几百万佣金的大客户，应该有与自己共同进退的房产顾问保驾护航，怎么还能犯这种错误呢？ 现在这是第五篇，高价商铺，同样被收割的都是土豪。 能够成为重灾区的，要符合三个条件， 第一，涉及炒房客数量要够，至少几百位，个别几套亏损算不上灾区。 第二，亏损程度要严重，亏损几十上百万算不上严重，亏损要数百万起步，平均千万级才能算的上重。 第三，原购价亏损百分比要达到50%，在这几年降幅30%的行情，亏损不到50%算不上重灾区，这里指的是原购价。 根据这个标准，咱们就讲一讲收割炒房客四大重灾区之外的重灾区，高价商铺。 商铺和住宅、公寓、写字楼完全不同，故事能讲一本书，溢价能翻好几倍。 商铺的故事比较天马行空，有号称比肩美国第五大道的也有号称第五代商业街的，有承诺租金一千起步的也有承诺运营给固定租金回报的。 因为故事讲的好，溢价也就顺理成章，比如原本只值8万的铺能卖20万，其他类型的房产参考性太强，虽有偏差但想溢价也不会太大。 这种现象每个区都有代表， 比如龙华有个中海锦城，推广名ATM， 西丽有个万科云城，推广名云街， 蛇口有个太子湾，推广名兰桂坊。 据不完全估计，仅这三个地方收割亿万土豪应该超过500名，亏损幅度平均60%，这还不是三年之前的高峰点，这是5-7年之前的非高峰期。 销售期不好讲，毕竟不能影响楼盘销售，现在都卖完了，咱就可以聊一聊。 龙华ATM 这个商铺我是怎么都看不懂，这种在二十年前还能忽悠一批投资客，怎么放在这几年居然也能卖的这么好。 各大中介公司的鼎力相助功不可没。 同时这也说明了一个问题，这些年很多人没有总结这些失败的教训，别人用几百万上千万损失总结出来的失败案例要吸取为己用，房产要不要学习？同志们，不学习还挺费钱！而且金额还非常大。 ATM商场内铺卖到十几万，商场内铺一旦打散出售基本就是死局，很多名个人业主很难做到统一运营而商铺自身也没有独立生命体，现在亏一半是变不了现的，估计现在贷款都困难。 这是一个标准的重灾区，也是最不应该的一个重灾区，其他还能幻想出奇迹，这里是明摆着是个重灾区。 西丽云街 当时这里号称华强北是一代商业街，万象城是二代商业街，这里是第五代商业街，第三代第四代是啥我也忘了。 云街曾经卖到20-35万，当初号称第五代商业街，现在这自封的第五代商业街全是猪脚饭米粉店，即使没做过生意的也应该懂米粉店猪脚饭营业额能做多少？盈利水平怎样？以此计算承受租金水平怎样？ 当初承诺租金一千到两千一平方，因为这个租金才能匹配二十多万的商铺售价，你自己去市场调研哪家米粉店能承受上千的租金？好在这是街铺，具有独立生命体，还能收点租金，除了价格高的离谱之外还是个难得的好铺。 这里200余间商铺是高价买入，这里基本上全部亏损过半，这也算的上是重灾区。 太子湾兰桂坊 当时号称这里委托香港兰桂坊运营，街铺经营酒吧，租金一两千，售价二三十万。 兰桂坊更是奇葩，我现在都想不明白当初在这里买铺的炒房客是什么脑回路。但是当年这里卖的很火爆，几家大中介公司是当成任务在疯狂推销。 据说某明星全款买五套，这件事还被营销部拿来做了一波宣传，这种传销式的营销居然还挺有效果，好像跟着大明星买房就对了，大明星会唱歌不代表会投资房产啊，大明星钱多任性而已。现在这里能卖多少不知道，但是亏损一半都是保守的。 我现在也不明白当初炒房客是看中这里的邮轮还是兰桂坊运营来判断这里街铺价值。兰桂坊能够点石成金？商铺的价值寄托在谁运营上本身就是风险。 他们可能有一个问题根本就没在意，这里的营收水平能否支撑的起这里的商业体量？ 这里已经不是亏损多少的问题了，也不是能租多少的问题，反正现在都收不到租金还得交管理费，这个摊子有点复杂不好收拾。 这更是实至名归重灾区，并且当仁不让。 每个时代都有重灾区， 比如十五年前盐田买海景别墅，十年前深圳湾买商铺，八年前在前海买写字楼，五年前在太子湾买办公公寓。 当年能够在这些地方买房产的都是土豪级购房者，特别是天麓别墅和前海写字楼，这些房产总价较高，更是行业大佬级。 但并非土豪就懂楼市， 一是土豪都比较忙没有时间研究楼市，二是如果你抓住某个风口也能成为土豪，这不意味着你成为土豪之后对各行洞察秋毫，三是土豪可能就是买个喜欢，也没太在意增值的问题，就像夏海钧在香港买豪宅亏了一半。 这是告诉大家，别盲目跟风，土豪买哪里你也跟着买哪里。土豪钱多可以任性，可以用消费的心态去买房，对于广大中产阶层还是要以增值保值的出发点去买房。 要写一些收割警示文，因为这种行为对房地产市场造成严重伤害，有必要警示市场参与者避而远之。 只要不乱来，房产市场基本上都是明牌，虽然不能像股市一样几十倍暴增，但是很稳妥的家庭财富压舱石。做为中产阶层一定要多思考多研究，做为土豪级购房者没有太多时间思考楼市影响自己的事业，他们更懂得借助可以使用的力量。 参考阅读，过去四篇： 深圳前海携手蛇口太子湾，血洗炒房客 深圳收割炒房客四大重灾区之深圳湾续集，大剖析（商铺第二篇） 深圳收割土豪炒房客四大重灾区之前海写字楼，深度解读非常前海 深圳炒房客与炒房集团之间的一场对决