卖掉深圳房产到香港投资买房，这是昨天粉丝来咨询的问题。

原因有两点，一是香港福利好，二是香港房产租金回报率高。

我谈一下对这件事的个人看法，如果有相同想法的朋友们做个参考，这篇文章要转发给身边计划到香港投资房产的朋友。

北部都会区落地很快，这是香港施政报告的数据，第一个五年提供住房6万套，第二个五年提供15万套。

我觉得这对福田南山的房子都是利好，对港岛九龙的房子就是利空，而且这个利好利空是持续的、长期的、定性的。

为什么福田南山是利好，转身拥抱，为什么港岛九龙是利空，取而代之。

北部都会区规划300平方公里，

300平方公里什么概念？香港到现在的城建都没有300平方公里，这不是开发郊区建卫星城，这是再造新香港。

为啥利好？打个比方，之前福田南山是抱着香港的屁股，也必须承认深圳的发展就是抱着香港的屁股起来的，所以深圳的第一代中心是罗湖，二代中心是福田，这个地理位置距离香港近，抱的紧。

深圳从小渔村发展到仅次京沪的实力，现在转身向西发展，谦虚点说要拥抱粤港澳大湾区，不谦虚的说要引领大湾区。

所以这十年深圳发展一路向西，在前海再建新中心，规划以双核模式发展，实际上未来是大王带小王的模式发展。

深圳前期抱香港，后期引领大湾区，这是发展阶段不同的因素，毕竟现在生产总值已经超越广州香港，有实力做大哥了。

香港转身也挺快，以前是屁股对着罗湖福田南山等深圳的核心区，现在转过来，以正面拥抱福田和南山，以后站在深圳的阳台上就可以看到香港的中心，再也不是站在阳台上指着对面说这是香港的郊区。

香港的老中心就是现在的港岛和九龙，谦虚点说就要成为深圳的罗湖，不谦虚点说成为香港中心遗址。

现在去香港投资买房，基本上都是站岗。

说香港的中心永远都在维多利亚港，这个想法太局限了，香港需要对资源的过度集中进行一次刮骨疗伤，刮骨过程中什么被牺牲什么会受益心里得有数，有数了就懂上面说的增量冲击存量还是小问题。

这个观点短期不好验证，放长看。

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