上个周末，合肥二手房又卖爆了！
贝壳数据，上周六合肥二手房成交153套，带看量3645次；上周日成交167套，带看量3787次。
短短两天，320套住房成交，按照贝壳在合肥的市场占有率为30%左右换算，上周末合肥二手房成交整体在1066套左右。
NO. 1｜壹
一周卖掉800套+这样的热度已经持续3周
过去1个月，合肥楼市在迅速回暖。
“贝壳找房”APP数据显示，自3月4日起，日成交量均接近百套，3月10日更是达到210套的成交量，刷新了近一年来单日成交纪录；上周和上上周成交量虽然略有下滑，但绝对数仍维持高位，工作日日均仍突破百套。
截止目前，近三周周均803套(近3周二手房分别卖掉876套、846套、814套)，已经有了类似往年的走势。
去年年后合肥楼市也出现过一段“小阳春”，当时贝壳卖掉800套+的周度，一共持续了5周，之后，二手房成交量在3-4-5月逐月下降，归于平淡。
今年已经持续3周轻快迈过小阳春的“爆发线”(单周超800套以上)，接下来楼市是继续“热辣滚烫”还是会逐渐冷却，本周的数据很关键。
NO. 2｜贰
上周，这项数据出现下滑
本周很有可能跌破800套
值得注意的是，从上周的数据来看，有一项重要指标有所变化——贝壳二手房新增带看量出现了明显下滑。
新增带看量：3月第1周2.01万次、第2周1.90万次，而上周仅仅1.78万次，环比下降6.5%。
如果说，进入三月之后，看量陡增的数据中，有不少“看热闹的人”存在。那现在就是“看热闹”的少了。看房量的下降，可能是热度降低导致的，也与市场诚心出售的房源挂牌量降低有关。
但不管出于什么原因，就上周的带看量来看，考虑交易有滞后性，如果用当周成交量/前一周带看量，基本每周保持4.3%转化率。按此推算，本周贝壳二手房成交量或将跌破770套。
NO. 3｜叁
“以价换量”仍然是二手房市场首要逻辑我们需要正视的是，2024年这一波小阳春，包括后续的发展方向，面对现实依然充满不确定变数。
因为这种成交量的上涨，还有一个很大的原因是以价换量。
日前，国家统计局发布的2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，合肥2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双降。
这一次二手房成交活跃，主要是因为政务区、滨湖新区、等热门区域的房价与去年同期相比降价明显，还有庐阳区一些学区房也降价近三成，价格达到了刚需的门槛，带动了成交量的上升。
但不同区域的二手房市场表现差异较大，接下来一些区域的二手房还会有小幅下降，会继续有个‘探底’的过程。
结语
总之，目前合肥的二手房体量依然非常大，而且这边小阳春行情里，的确有不少性价比较高的二手房在降价。购房者可充分考虑自身需求和预算，该入手时就入手。
