中国人的故事里，总离不开湖山。国人对湖山生活的向往，尽数写在了诗词里。是李太白泛舟湖上吟诵的“湖阔数千里，湖光摇碧山”；是白居易漫步白堤，看西湖群山起伏，写下的“最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤”……

现代人同样梦想居于湖山间，试想一下，一个闲散的周末，一方宽景阳台和一把折叠椅，摆个舒服的姿势就这么放空自己，前方视线里有波光粼粼的湖面，也有绵延迤逦的山脉，或许还有落日晚霞、归巢的白鹭……那将是何等安逸！

合肥实景图

倘如是在江浙一带，这样有山有水的江南意蕴算不得难寻，但在“科里科气”的霸都，或许只有在大蜀山与董铺湖之间，才能邂逅江南山水的秀丽与婉约。

正因如此，择址于合肥稀缺湖山板块的蜀山城投鸿博园自面世就受到了市场的广泛关注。首开半月之内热销2.8亿，8月成交面积、成交套数都是合肥楼市排行榜TOP1……

项目实景图

如果说“湖山间 花海旁”是项目吸睛的底层逻辑，那么“拥山瞰湖 不止湖山”便是项目爆火出圈的制胜法则。

为何说鸿博园“不止湖山”？细探之下，你会发现项目的品牌、地段、配套、产品都是亮点，堪称全方位战斗力爆表！

最重要的是，TA还是个实景准现房！

01

一园一湖一岛一山

出门即享诗和远方

每个人的心中都有一座承载了诗和远方美好意境的家园。而鸿博园，则是把抽象的意境具象化了。

项目坐拥合肥得天独厚的绝版生态资源，独揽一园一湖一岛一山，真正做到让生活回归自然。

“一园”指的是蜀山区四季花海公园，距离项目只有一路之隔，是安徽省旅游局推荐的安徽十处最美之地，占地约 3000 亩，乃合肥八大赏花地之一。花季时，繁花似锦，吸引众多游人，且能为业主提供新鲜氧气，如同项目的 “氧气制造机”。

“一湖”即董铺水库，位于项目西北侧，是合肥最大饮用水源地，水域面积达 3000 公顷，为天鹅湖的40倍，属国家一级水源保护地，环保要求高，周边生态佳、风景美。

董铺湖实景图

“一岛”指的是科学岛，距项目直线距离约 3 公里，直属中国科学院，是国家重点科研基地。

“一山”是合肥市区内唯一山脉——大蜀山，约8500亩的大蜀山，森林覆盖率高达95%，被誉为合肥绿肺。周末得闲，少不了去爬一次大蜀山，在山顶上看一场浪漫的日落。

大蜀山实景图

不仅如此，自规划之初，鸿博园便把业主的居住体验放在首位，不仅打造2.0容积率的奢雅住区，而且在位置坐落方面，将1#和6#两栋瞰景高层放置园区东侧，加之其自身的高层属性，赋予这两栋楼绝佳的观景体验，站在楼上不同的观景点，时而尽情观赏项目东侧一路之隔的四季花海，时而远眺大蜀山和董铺水库，将远方的风景全部纳入眼底。

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景观视野实拍图

02

科创热土，得天独厚！

聚拢优渥的精华资源

北宋苏舜钦有诗：一迳抱幽山，居然城市间。有人艳羡山水环绕的风雅，也有人向往城芯繁华，二者兼得，最是难得，恰如鸿博园。

项目所在板块为合肥蜀山经济技术开发区（下称蜀经开），属于合肥市三大国家级开发区之一，前身为合肥市蜀山新产业园区，2003年启动建设。集电子商务、跨境电商、服务外包等高端现代服务业于一体的综合性产业园区“合肥（蜀山）国际电子商务产业园”就在这里，也是国家重点建设项目及全国首批电子商务示范基地之一。截止到2023年底，蜀经开环境企业已由最初的几十家发展到400多家，产值超450亿元，科技创新成果不断涌现，场景应用越来越丰富。

项目区位图

产业的繁荣带动板块的兴旺。鸿博园的资源浓度，太出众了——

交通上，项目坐拥立体交通网，2公里内直达振兴路地铁站、汽车西站及长江西路绕城高速入口，出行无忧；

教育上，紧邻振兴小学与五十中东校（振兴校区），配套的优质公办幼儿园，已经招生使用；

商业上，4公里内奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰等成熟商圈环伺，潮玩馆、书店、咖啡店、电影院、各类购物商铺、餐饮店铺等全方位满足业主的吃喝玩乐购。

再看医疗配套，周边有合肥市第一人民医院西区、安徽医科大学第一附属医院高新园区、安徽省妇幼保健院西区等医疗机构，未来就医较为便利。

总之，在这个地方有一套房子就能照顾到三代人的需求，夫妻俩上班通勤，孩子上学，老人就医，日常生活还极度方便。

03

双国企品牌背书

品质生活有保障

对于购房者而言，选择拥有稳健交付力、生活兑现力的品牌房企必然更有保障。

在“保交付、稳民生”楼市主旋律之下，跟着国企买房，稳健、安全，使购房更安心、更放心。鸿博园由蜀山城投和上海建工双国企强强联袂，有着品牌担当与强大的实力背书，以及精细的管理能力。这意味着，无论市场如何变化，鸿博园也能拥有较好的抵抗风险能力。

蜀山城投，成立于2007年，系由蜀山区国资委出资组建的国有独资企业，拥有过硬的开发实力，品质有保障。

2024年9月，蜀山城投竞得蜀山区SS202403号地块，成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，楼面价10625元/平方米。在市场略显低迷、土拍中各大房企纷纷捂紧口袋的情况下，蜀山城投积极拿地，既是起到支持合肥的表率作用，也是下定深耕合肥的决心！

蜀山区SS202403号地块位置示意图

该地块位于董铺湖板块，最大的特点就是自然资源丰富，被董铺水库环绕，生态环境相当优越，地块周边有蜀山城市运动公园、合肥市振兴小学、合肥市五十中学东校（振兴校区），教育资源丰厚。

极具潜力的新地块碰上国企巨匠，最终呈现的会是怎样惊艳的作品，全城都在期待。

04

人居范本！

细节之处见真章！

对于客户而言，尤其是改善客户，置业所担忧的最大问题，莫过于承诺与兑现的不匹配，这也是预售模式之下不可避免的问题。但在鸿博园，整个小区都已经是准现房状态了，最快十二月就能交付。这意味着参观的客户，在未做购买决定前，就已经能够全方位、真场景去了解和体验项目。

并且，为了给业主更好的居住体验，此前，蜀山城投就出资600万，对鸿博园进行综合品质提升，实施范围包含小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新、登高面改造、儿童活动场地、羽毛球场、健身休闲场地、沿街底商改造、街角形象提升、地库入口改造等。

我们也实地探访过小区，美好呈现的背后，处处彰显着项目对于品质的执着追求。

一踏入小区，就能看到数种精选植物营造的立体式园林，层次分明的花草树木构筑诗意秘境，两条景观轴一纵一横恢弘造园，缔造步移景异的归家风景。

项目效果图

整个小区采用人车分流的设计，为业主提供更加舒适的居住环境。

项目效果图

小区楼栋首层架空，亲友到访时，在这个宽敞明亮的空间里会晤，定会拥有一段美好时光。

项目效果图

户型上，鸿博园提供建面约98㎡-182㎡等多样化面积选择，从精致的三居室到宽敞的四居室应有尽有，户型方正通透，采光充足。

以这套126平的3室2厅2卫户型为例，客餐厅相连形成开放式的生活空间，主卧为套房设计，两个卫生间面积也很大，在居住体验上带来了全新的感受。

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写在最后

最后，关于价格，又是一重惊喜。

我们先看周边二手房，以佳源花海印象为例，均价在2万/㎡之上。

然而，鸿博园却以单价13999元/㎡起的亲民价格，为购房者提供了一个难得的购房良机。

这意味着，选择TA，不仅拥享科创蜀山蓬勃发展带来无限潜力，更能够以较低的成本享受到高品质的生活。

在蜀经开这一兼具高端产业与优质生活氛围的板块，考虑到价格、配套、产品以及居住舒适性而言，鸿博园无疑是一张不可多得的“入场券”。

眼下，鸿博园建面约98-182㎡实景准现房在售，对于想要在蜀经开购置高性价比盘的购房者来说，这将是一个绝佳的机会。房源有限，性价比炸裂，有意者要抓紧了！