1、

今天（24日）上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

我们购房者关注的两方面都有了比较明确的答复：

LPR会继续降低，也就是新购房的购房者买房利率会更低。

之前买房的购房者贷款利率再次迎来下调，与当下新购房利率达到基本持平。

现在的济南首套房贷款利率为LPR-50基点也就是3.35%，我预计本次存量房贷利率会调整到≤3.35%。

去年我们的存量房贷利率已经经历了一次下调，那次是下调至与LPR持平：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

2、

调整之后的新房、存量房贷利率够低吗？

房价是不是就稳住了，甚至部分房价还会上涨？

降准，降息，降首付比例，不亚于2008/2016年楼市政策，全国大市场统一标准。

首套房利率还将下降0.25左右，在我看来央行会统一全国首套房利率。还是我之前说的，2.65-2.85%才能对市场有明显的影响，否则依然是效果延续性不强。房贷利率还有很大的下调空间，当然是循序渐进的。

至于房价能不能稳住，的确跟这次调整房贷利率关联不大，自然房价能否上涨与本次利率调整关联也不大。

当然市场成交会活跃起来，这一点是不用怀疑的。

3、

回顾全国两次大规模救市政策。

2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算，实施这十大措施，到2010年底约需投资4万亿元。

2008年购房政策放宽——住房贷款利率打折 为基准利率0.7倍

1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

2、最低首付款比例调整为20%。

2014年政策放宽——限购逐步松绑，调整首套房认定标准

1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。

背景：8月70城新房价格平均环比下跌1.2%，不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。46个限购城市中，除北上广深及三亚外，全部在不同程度上松绑限购，但作用非常有限。

2015年 政策放宽——首付比例降至40% 公积金贷款首付20%

1、二套房首付比例降至最低40%

2、不限购城市首套房首付款比例最低25%

3、公积金贷款首付比例20%

4、限外令松绑，有资格的境外机构和个人可在中国境内购房

5、央行5次降息，6次降准，贷款利率为基准利率0.85倍。

背景：房地产市场持续走弱，在整体宏观环境压力存在的背景下，高库存成为常态，去库存被中央和地方经常提及，房地产调控措施不断，2015年成为“楼市政策年”，中央以稳定住房消费为主，各地积极打响“去库存战役”。

除了这些政策刺激之外，还有席卷全国的大规模货币化棚改，才导致了2016-2018年的楼市大牛。而上次的楼市上行，是持续两年的刺激政策，才将楼市这把火点燃。

2008-2019年，我们经历了2次大的经济刺激政策，让房价有了两次比较明显的跳涨，而除了这两次跳涨之外，济南房价也是微涨的趋势，这种微涨就是与城市发展、人口流入、土地供应相关。

时隔7年，再救市，济南楼市的分化走势！

房住不炒，自住买房。

个人观点，仅供参考。