1、

济南房价稳住了吗？

翻阅近期济南楼市二手房的成交价格，发现不少小区价格其实还是在慢慢地探底。

上午翻阅十一期间的成交记录：

看看济南上面这几个小区二手房成交价格，涨跌趋势比较明显，相比较去年跌了很多，想成交快点除了降价依然没有什么好法子。

近期有几个粉丝咨询自己手里的房子，购房者出价太低了，等等会不会回暖？

我的回答都是否定的。其实涨跌也取决于手里的房产，大部分人的房子你判断涨跌，对比的是周边可替代同品质房源多不多，如果周边可替代房源一直在降价，你自己扛着没意义，最终还是要对市场屈服，卖的价格更低。

尽管9月底高层提出了止跌回稳，最近针对楼市政策频出，但是房价的下行不可能立马止住，最起码需要3-6个月的筑底回稳期。

类似下图这种曲线：

济南这么多的二手房、新楼盘，必然继续分化的行情。过去3年只有少部分房子价格上涨、稳定，一部分价格横盘变化不大，大概率60%甚至更大比例的房子房价都下降了。

接下来的止跌回稳必然还是分化的结构：

随着降息政策落实到位，大家买房信心回归，部分好房价价格稳住、上涨，多了一些价格横盘变化不大的房子出现，我个人认为40%左右的房子还会延续慢慢下跌的行情，不可能全部房子价格都能稳住，所以有些房子该卖还是要卖出的。

2、

现在济南好多100万预算的纯小白刚需买房，买了房子背上贷款，过五六年一算账赔进去30万。

其实你分析来分析去，只是赔钱多少的问题，也少赔不了太多，还不如等等过几年再买。

我能理解年轻人买房的意愿很强烈，毕竟自己的房子住起来比较踏实，但是面对100-150万左右可选择的大部分房源，还是上面我说的赔钱概率极高。

自己先确定好能不能承受赔钱20-30万的风险，再决定是买房，还是等1-2年，收入、房价稳定稳定再出手。

不可能所有人都看到我说的，预算100万左右的大有人在，真是劝不过来。

3、

科技城尊御府开始认筹，26日首开。

认筹信息：尊御府215㎡、270㎡样板间开放，同时，1#楼、9#楼同步启动认筹，本月27日即将首开。

1#楼：为24层高层，1个单元，公摊20%-21%左右，精装，两梯两户，户型为215㎡、270㎡，预计均价32000-35000元/㎡左右。

9#楼：为22层高层，1个单元，公摊24%左右，精装，两梯两户，户型为162平、203平，预计均价29000-32000元/㎡左右。

项目概况：项目是山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发，物业为山东航泰汇智资产运营服务有限公司，容积率2.9，绿化率45%，车位比例1:1.56，项目规划7栋住宅，488户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层高层房、3栋24层高层。预计2026年9月30日交付。

另外，项目的实景大门、下沉会所、示范区、外立面、样板间均已呈现。

4、

二环东保利金茂琅誉即将迎来首开，共规划了4栋楼，包括3栋17F小高和1栋26F高层，仅有238户。整个项目全部为商品房，无回迁楼座、房源，片区内比较纯粹的改善楼盘。

保利金茂琅誉建面约125-191㎡ 臻稀奢宅，户型起步125平米，最大户型为191平米大平层产品，首开1、2、3三栋楼。

目前价格未正式公布，释放的价格如下：

高层125㎡、143㎡均价3-3.2万左右，总价预计在375-455万左右；

小高层143㎡、185 ㎡/191㎡均价3.2-3.5万左右，总价预计在455-650万左右；

实体样板间做在了1号楼楼的3层，125和143两个样板间。

大门、会所、景观全部实景呈现，本项目卖点在于甸柳的学区概念，据说已经确定差不多。

如果对甸柳学区房有执念的购房者，可以购买，如你有意向，可私信报名，亲临现场了解，享受专属的购房优惠。

5、

10月份过去的20天，济南楼市新建住宅网签已经达到2500+多套，如果算上没有数据的三天，大概率超过3000套了，网签上涨明显。

政策对楼市成交的确有助力，成交活跃才能谈房价稳住。

继续观察到年底的行情，开发商的促销还会继续。

个人观点，仅供参考。