京能西贤府头两天我又去了一趟西贤府，本来要做大瓦窑的标杆，想卖8万多，最终开盘的价格也是7.5万起，目前网签的没几个，处于认购阶段的大概有100来个，刨去不稳定的，整体去化差不多是1/5。

不过虽然去化的不太理想，却不能否认西贤府的产品确实不错。

区位

西贤府位于14号线大瓦窑站的北侧，距离非常近，可以说出门就是地铁。

项目西侧则是中建和颂九里，而西北侧和东侧则是国誉万和城、天阅山河两个项目，目前这两个项目都还有些低楼层和下跃在售，属于尾盘状态，均价7.5-8万左右。

产品

住宅区一共7栋楼428户，北侧三栋楼为酒店和商业配套，商业总高3层，而酒店高23层，直接拉高了整个小区的容积率。

小区为11-18层的洋房+高层，容积率3，层高3米，车位配比1:1.2。户型是125-173平的全四居，综合得房率89%-91%，折扣目前最高能给到10个点。

户型

125平是小区的起步，四居双卫，分中间户和边户，户型是比较常见的四叶草格局，南侧有飘窗和阳台赠送，北侧还有设备平台，诚意满满！

154平的四居三卫，也分中间户和边户，但赠送的面积都非常多，具体就看家庭喜好和需求了。

173是西贤府的最大户型，位于小区中间的楼王位置，也是分两种，中户和西户不同，但是赠送尺度都不小。

效果图

楼盘分析：

从圈层来讲，小区还是不错的，起步都得1000万起，也就是租户会比较少，大部分都是注重生活品质的。

外立面很时尚，玻璃幕墙搭配灰色、古铜色和银色定制铝板；顶部采用宋氏飞檐；园林也是“两庭三园四桥五进十景”的宋氏风格；会有地上地下的双会所，泳池健身茶室宴会全齐，整体的规格非常高，产品得房率也很高，作为改善来说，西贤府绝对是可选的项目。

大瓦窑是个高品质楼盘扎堆的区域，所以问题就是太卷了，板块自身就有4个盘，目前和颂九里特价房已经到了7以下，北边万和城和天阅山河这俩现房的价格也是8以下。而大瓦窑以外还有7万+的玺院，包括郭公庄的中建云境特价房也来到了7万+，所以很难说年底的时候价格如何，作为抗价的西贤府，压力确实很大，这一点也要考虑。

关于西贤府，最近我们争取了一个独家福利，是一个包含家具家电、车位抵用券等价值10万-15万左右的一个大礼包，有感兴趣的可以私聊了。