亦庄锋创科技园，以其独特的中央公园为核心，采用围合造园模式，精心打造出绿化率超50%的绿色生态办公科技园。
在这里，锋创企业可尽享花园式办公的惬意与舒适。锋创科技园与京东总部、亦庄生物医药园及国家级信创产业基地为邻，共同构成了一个高端的产业生态圈。作为专注于AI+医疗的数字化特色产业园，锋创科技园致力于推动科技创新与医疗健康的深度融合，引领未来产业发展新趋势。
矗立于北京国家级经济技术开发区亦庄东区的黄金地段，是一座集尖端科技、绿色生态与现代化办公理念于一身的综合性产业园区。该园区总占地面积高达77,000平方米，总建筑面积则约为170,000平方米，由31栋精心设计的建筑单体错落有致地排列而成，构建了一个独特的立体建筑群落，为入驻企业提供了充裕且多样化的办公空间，以及广阔的发展前景。
作为专注于AI+医疗领域的数字化特色产业园，锋创科技园吸引了众多高新技术企业和创新型人才的汇聚。园区周边环绕着京东总部、亦庄生物医药园及国家级信创产业基地等重量级产业园区，形成了强大的产业联动效应，为入驻企业提供了丰富的资源与合作机会。这里入驻的企业广泛涵盖了互联网、信息技术、生物医药等多个前沿领域，近400家中小企业及超过5000名业界精英在这里携手并进，共同驱动科技创新与产业升级的浪潮。
锋创科技园位于北京市北京经济技术开发区科创十三街18号院，距离京沪高速1公里，距离京津高速10公里，20分钟即可抵达北京市区。
地铁出行，方便快捷
距离经海路地铁站551米途经地铁：地铁亦庄线
距离次渠南地铁站1.9公里
途经地铁：地铁亦庄线
公共交通，绿色出行
科创十四街 - 公交站180米途经公交车：T28路 T29路 专47路
经海五路南口 - 公交站215米
途经公交车：专159路 专188路 专47路
科创十四街东口 - 公交站394米
途经公交车：专47路
地铁经海路站 - 公交站440米
途经公交车：523路 T28路 T29路 T56路 T68路 T68路日光清城区间 T87路 快速直达专线166路 巡游公交经海路区域晚班 巡游公交经海路区域早班 专159路 专182路 专184路 专188路 专232路。
园区外围和内部都有一些底商，比如咖啡厅，水果店，打印店，超市等等，园区内还有胡萝卜餐厅。
项目位置：北京东南五环地铁亦庄线经海路站南400米
项目开发：锋创科技发展（北京）有限公司
规划总用地面积：106亩
拿地时间：2008年
总建筑面积：17万平方米
产权年限：50年（有独立房本）
项目总高：1号楼15层，3号楼19层，4号楼19层
产品类型：商业办公
社区规模：1条商业街，3栋公寓，3栋写字楼，24栋独栋办公楼组成。
产品层高：2.9米
交房时间：2014年
交房标准：赠送精装修
户型面积：45，55，65平米
价格区间：45平74万，55平92万，65平108万
梯户比例：2梯14户
物业管理：北京世纪帕克科技有限公司
契税：合同房款*3%
物业费用：5.6元/㎡
供水供电：民水商电（水：5元/吨，电：峰谷电价平均1.15元左右/度）
取暖费用：市政集中供暖，43元/平/供暖季
注册公司费用：免费（开发商承担）
后期房产税：1000-2000元左右/年，记账费2400元左右/年。
预计租金：3500元-5000万/月
45平租金按照3500一个月计算，一年就是4.2万，按照总房款72万计算的话，年租金回报率在5.8%，这个租售比放眼整个北京都是很炸裂的吧。而且园区内就有很多产业，一路之隔的京东总部就有大几万人，完全不愁出租。
样板间
实景样板间：
概念样板间：
园区实景照片
小编总结:
很多人问商住公寓要不要买,说实话商住公寓一堆缺点,容积率高,都是塔楼,一部电梯很多户,然后水电费是住宅的一倍多.还不能上学,迁入北京户口.甚至很多还没有燃气.而且因为限购,需要公司名义购买,然很多没有公司的老百姓担心出现法律纠纷.并且每年会有年房租12%的房产持有税.大家怎么算好像都不合适.
但选房师我也买了北京的商住公寓.
没办法,这个周边的住宅都五万多一平米,同样50㎡的房子,买住宅要250万一套,我70万只够交个首付,还得贷款差不多200万,虽然咋妈为了我能买房操碎了心,现在商贷利率已经降到年化3.2%了,但200万贷款也得一个月还款7000,连续还30年.对比一年1000的房产持有税,合比住宅多了一倍的水电费,我工作下班又晚,吃饭都是外卖,好像有无燃气我也能接受.
作为选房师傅的我,外地人,父母不会为我兜底,工作不稳定,收入不稳定,再一看兜里的存款,咬牙就买了.至少他比小产权靠谱,小产权是真的没房本,说拆就拆,哭都没地方.
另外假如后期不用了,出租和周边250万的住宅租金也就低几百块钱,这么一算,我出租的年化收益能达到6%.而且亦庄产业多,又在地铁口,京东旁边,不缺租客和产业.
这么一看,真香!
所以对这个公寓感兴趣,和小编一样,或者想投资的,联系户型图上选房师.我来帮你必坑!买到适合您,性价比高,实惠的房子,让您安家大北京.
