东四环 使馆区 中国作品 建面约143-249㎡ 静谧园居
总占地面积（住宅）：37684.2㎡
地上建筑面积（计容）：101610.41㎡
容积率：2.5/2.8
交付标准：精妆交付
面积区间：建面约143㎡～249㎡
建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风
物业公司：中建智地物业
项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧
大国央企 宸系巅峰
中建 大国央企 代言中国品质高度中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。大国央企 宸系巅峰。
今天来打卡酒仙桥的顶豪产品北京宸园。
不吐不快，写几点真实感受。
1、北京宸园的最大卖点，是东四环外延的位置。
其次是周边的配套和西边那块教育用地，听说要引入清华附小。
2、北京城区大平层豪宅首创的众多水景和假山瀑布，相当有吸引力。
北京宸园结合了宋代园林和中式建筑的风格，园林的众多水景和假山瀑布是北京城区大平层豪宅里的第一个。
假山内部还设计了儿童活动区和老人活动区，这个考虑在冬季很实用。
3、根据项目整体定位，东西地块装标景观有差异。
项目景观很丰富，但是大部分都放在了西地块里面，东地块就显得比较刚需。
不过这和项目的整体定位有关，东地块全部是145平米的中户型，在装标和景观园林设计上都要比西地块低一个档次。
4、项目的设计故事线很完整，可以讲的细节很多，要仔细去看去研究才能看出来。
5、纯石材外立面，历久弥新。
外立面是纯石材，这种石材立面建筑，板块大王个人还是非常喜欢的。
我一直觉得天然的东西是最好的，即使现在新型的建筑立面铝板+玻璃幕墙很主流，但是石材的立面随着时间推移会越来越有味道
世界的东四环——全球资源的汇聚地
朝阳区东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园项目距东四环直线距离仅约1km，这里聚集了世界精粹资源。
2.5km外就是第三使馆区，这里聚集了北京99%的驻华使馆、以及90%的国际传媒机构，聚焦国际视野。
两公里范围内多座公园环绕，如朝阳公园、将府公园、丽都公园等中央公园群。
朝阳纯粹的豪宅片区
这里从2008年开始形成了稀有的朝阳成片豪宅区，汇聚北京众多单价约14万+以上豪宅如棕榈泉、泛海、缦合北京、融创one等。从文化舶来欧美风情复制、文化融合现代主义全球美学，到文化自信中式审美觉醒，东四环朝阳公园始终是审美高地
城市十字中轴门户
酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。
板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。
河园生态场景交融
依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。
引入北京一流名校
板块内教育资源持续升级 引进九年一贯制北京一流名校。
一站式艺术潮流生活
798/751合并运营，成为国内最大艺术创意产业集群；颐堤港、颐堤港2期（建设中）。
全维医疗健康守护
北京华信医院、国医之家中医医院、和睦家医院、美中宜和医院等云集，安心相伴。
（来源：北京朝阳区人民政府官网、新京报、北京朝阳官微、北京市规划和自然资源委员会官网、朝阳区酒仙桥旧城区改建（棚改）项目规划综合实施方案、新华网、北京卫视）
『中国作品 园藏山水意』
曾经，东四环是国际化的中国；未来，这里将成为代言中国审美的世界门户。
北京宸园，距东四环直线距离约1km，打造中国审美迭新作品，重定东四环审美。
中国礼序 心游山水
三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。
山水林瀑 飞鸟游鳞
北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。
更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。
无界场域 全球奢妆
建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。
宸雅会 山水风雅生活
有园必有集，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。
宸系服务｜无界无忧 随心随性
中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。
北京宸园 户型鉴赏
04
建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫
建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫
建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫
6、阳台赠送，实际可利用率很高。
户型设计上的亮点就是阳台的赠送面积了，整体得房率在90%以上，这个放在高层产品当中排名确实很靠前。
7、独树一帜的层高。
层高对于北京宸园来讲，也是一个亮点，最小户型145平米的层高也有3米，最大的户型层高到3.6m。
8、看房服务配得上豪宅的档次。
售楼处整体看房感受还是比较好的，销售和物业服务都比较贴心细致，有豪宅产品的那种感觉。
希望将来园区的物业服务也能跟得上，毕竟物业费需要12.8元/平米。
9、精装以主流经典为主，有部分提升。
精装配置上，北京宸园小户型和大户型差距比较大，肯定价格上也会有相应的价差。
但是放在一众12w+豪宅中来看，小户型的精装配置比较一般，精装品牌仍然还是那几样：博世、西门子、唯宝、华为、施耐德等。
配上了一些奢石、木饰面和皮革包面，3m的净水器和我们五年前做的项目型号都一模一样，确实没有很大提升。
要说进步的话是在顶棚和室内很多部位的弧形设计上，当然这些也是北京市场上主流豪宅现在都在用的技术。
橱柜的材质工艺和颜色我个人也比较喜欢。
10、249户型样板间很震撼。
有幸赶上了宸园249户型的样板间内部开放参观，249平的样板间确实很震撼，整体都有很大提升。
不允许拍照，在这里就不放了，有感兴趣的朋友可以扫码联系大王，一起去看看。
户型所在楼栋的位置也是在假山的正后方，景观视野一流，层高也更高了，3.6米，舒适度拉满。
家电品牌升级成了嘉格纳，细节设计展示上也多了很多亮点，整体来讲还是配得上3000万总价的。
比新有房一句话点评：北京宸园
坐拥第三使馆区+对望CBD+ 改善盘 + 精装河景洋房+超高得房率+宸系服务
